Vilniaus projektų grupė ekspertų komentarai

Buto erdvių perplanavimo galimybės priklauso nuo to ar apskritai yra techninės galimybės tokius pokyčius įrengti. Iš esmės rekonstrukcija yra galima. Tam, kad konkrečiai žinotumėte ar bus galima ją vykdyti, reikia užsakyti projektavimo sąlygas savivaldybėje. Pradėti geriausia nuo architektų įmonės, kurioje gausite reikalingas konsultacijas.

Inžinerinių tinklų projektavimo darbus reikia pradėti nuo sąlygų išėmimo. Gavus sąlygas parengiamas projektas ir išimamas leidimas tinklų įrengimui. Gavus leidimą vyksta projekto įgyvendinimas.

Jums reikia daryti detalųjį planą, kuriame atskirtumėte sklypus. Problema yra tame, kad 1-ame sklype negali stovėti 2 gyvenamieji namai, tad jei paliktumėte sklypą tokį pat, vienam iš namų tektų gauti ūkinio pastato statusą.

Statant namą ant senų pamatų, rūpesčių derinant reikiamus leidimus nei kiek nesumažės. Jūsų planuojamiems darbams reikalingos projektavimo sąlygos, projektas ir statybų leidimas.

Kreipiantis į architektą būtų geriausia turėti žemės sklypo planą, nuosavybės pažymėjimą bei topografinę nuotrauką.

Jei neplanuojate tame rąstiniame name gyventi, nėra prasmės investuoti papildomus pinigus į projektavimą. Tarkim, jei jūsų namas bus iki 80 m2 , galėtume suprojektuoti jį ir suderinti, kaip II grupės statinį , supaprastinta tvarka. Tačiau jei būsimas statinys bus didesnis nei 80 m2, jis gautų gyvenamojo namo statusą, tad jam jau būtų reikalingas statybos leidimas ir tuo pačiu: vandentiekio, nuotekų bei elektros (minimum 5 kw) privalomieji projektai, tai gerokai padidintų Jūsų projektavimo bei projekto įgyvendinimo išlaidas.

Taip, Jūs galite išskaidyti sklypą į 4-ias dalis. Tam reikalingas detalusis planas, kurį rengia architektai.

Vietinių valymo įrenginių įrengimo darbus reikėtų pradėti nuo projektavimo įmonės, kuri Jums nuosekliai papasakos visą šio proceso sudėtį bei parengs projektą, jį suderins savivaldybėje. Iš esmės pagrindiniai Jums reikalingi dokumentai pradžiai – sklypo tikslieji matavimai bei topografinė nuotrauka. Visus kitus dokumentus parengia architektai.

Jūsų atveju reikia tiesiog suprojektuoti šį statinį pagal esamą padėtį ir jį suderinti savivaldybėje kaip naują statybą. Tam bus reikalinga topografinė nuotrauka ir sklypo tikslieji matavimai. Tuomet parengiamas projektas ir vyksta derinimas su Jūsų rajonui priskirtu savivaldybės architektu.

Tokiu atveju reikia atlikti projekto korektūrą. Reikia suprojektuoti Jūsų namą pagal faktą ir gauti naują statybos leidimą esamam namui.

Artimiausia riba iki sklypo ribos yra 3 metrai. Tačiau minimalus atstumas nuo garažo iki mūrinio namo yra 6 metrai, tad jei Jūsų kaimynas yra pastatęs savo statinį neišlaikydamas šio atstumo, Jūs savo garažą turite traukti dar toliau.

Visų pirma turite pasidomėti, ar ši teritorija, į kurią patenka sklypas, nėra rekreacinė zona ir sklypo paskirties keitimas yra įmanomas. Jei paskirtį galima keisti, tuomet reikia rengti detalųjį planą (trukmė nuo 5 iki 12 mėn). Parengus detalųjį planą, jums reikės keisti jau paruoštą namo projektą tam, kad gautumėte leidimą namo statybai.

Jei norite pirkti sklypą su jame esančiu namu oficialiai, tuomet šiam statiniui reikalingas statybų leidimas. Gavus leidimą reikia namą priduoti ir jis oficialiai taps statiniu, kurį galėsite įsigyti. Šiuo metu statinio apskritai nėra dokumentuose, tad jo įsigyjimo įforminti ir negalite.Esamas savininkas sąlygų sąvado negaus, nes toks dokumentas savivaldybėje nebeišduodamas. Dabar reikia atskirai savivaldybės prašyti architektūrinės dalies sąlygų, „Vilniaus vandenyse" sąlygų vandens ir nuotekų projektams, skirstomuosiuose tinkluose – elektros sąlygų.

Jei šie statiniai bus sujungti, tuomet bus skaičiuojamas jų bendras plotas (kaip vieno statinio). Jei tarp jų bus atstumas, tuomet bus traktuojama, kad tai 2 nesudėtingi statiniai iki 80 m2.

Sveiki, Jūsų planams įteisinti reikalingas statinio rekonstrukcijos projektas ir statybų leidimas. Šį klausimą galėtume suderinti maždaug per keletą mėnesių.

Jei po namo statybos projekto nebeatitinka bendras plotas, užsatymo intesnsyvumas ir kiti plotų rodikliai, tuomet po projekto korektūros, kurią pateiksite savivaldybei Jums bus išduotas naujas leidimas statybai.

Būtų galima parengti esamo namo rekonstrukcijos projektą ir naują statinį statyti, kaip priestatą. Dviejų gyvenamųjų namų sklype būti negali, tokiu atveju galima nebent vieną statinį įvardinti, kaip ūkinį pastatą, o kitą, kaip gyvenamąjį namą.

Jei norite, kad sklypas būtų dalinamas į kelias dalis, gautų skirtingus kadastrinius numerius ir kiekvienas padalintas sklypas priklausytų tik vienam savininkui, tuomet reikalingas detalusis planas.

Jūsų atveju siūlyčiau projektuoti ūkinį pastatą, kurį būtų galima įvardinti, kaip pirtį. Tokiu atveju būtų reikalingas statinio projektas ir jo suderinimas pas rajono architektą, tai gerokai paprastesnė procedūra nei statybos leidimas. Suderinimas su rajono architektu prilygsta statybų leidimui. Tokį projektą parengti ir suderinti užtruktų apie 2 mėnesius.

Sodo namo statusą gali gauti II grupės statinys turintis iki 80 m2 ploto ir statomas sodų bendrijoje. Gyvenamasis namas yra statinys viršyjantis 80 m2 ir gali būti statomas namų valdos, sodų paskirties, žemės ūkio paskities (jei stato ūkininkas) žemės sklypuose.

Ūkiniam pastatui iki 80 m2 yra reikalingas projektas, o statybų leidimas nereikalingas, užtenka projektą suderinti su rajono architektu.

Tam, kad galėtumėte prisijungti elektrą, Jums reikalingas būsimo namo projektas ir elektros atvedimo projektas bei statybų leidimas šiems projektams. Šių projektų kaina priklauso nuo namo dydžio ir elektros prisijungimo sąlygų.

Taip sodo namelyje galite įsirengti san. mazgus ir vietinius valymo įrenginius. Tačiau valymo įrenginių projektavimui bus reikalingos techninės sąlygos ir statybų leidimas.

Jei būsimą statinį forminsite, kaip sodo namą, t.y. ne gyvenamąjį, tuomet inžinerinių tinklų projektų rengti nereikės (jei projekte neparodysite, kad bus sanitariniai mazgai). Sodo namui statyti privalomi dokumentai: sklypo planas, sklypo nuosavybės teisę patvirtininantis dokumentas ir topografinė nuotrauka. Tuomet parengiamas architektūrinės dalies projektas, ant topo nuotraukos užnešamas būsimas statinys ir visą tai suderinama su rajono architektu (tai atstoja statybos leidimą).

Jūsų naujam nameliui reikia parengti projektą pagal esamą faktą. Tuomet, jei jis yra iki 80 m2, suderinti jį su rajono architektu (to pakanka įteisinimui). Jei namo plotas virš 80 m2 - reikės gauti statybos leidimą. Visus šiuos darbus daro architektas.