Namų valda
Sklypo miesto ribose padalinimas
Klausimas:
Turime 20 a namų valdos žemės sklypą, kuris suformuotas atlikus kadastrinius matavimus. Naudojimo pobūdis: mažaukščių gyvenamųjų namų statyba. Dalį minėto sklypo norime parduoti. Kaip reiktų elgtis: kaip jį padalinti (per pusę, po 10 a)? Sklypas įeina į miesto ribas. Ar tokiu atveju būtina daryti dar vieną detalųjų planą (visam sklypui jau yra padarytas). Koks būtų tinkamiausias padalinimo variantas, kad nebūtume labai prisirišę prie žmonių, kurie nusipirks kitą sklypo dalį?
Komentarai:
Reikia parengi detalųjį planą. Tada bus suformuotas naujas sklypas. Galima ir notariškai padalinimą įtvirtinti, bet tada antro namo negalima statyti. Nebent dvibutį – sublokuotą su jūsiškiu. Geriausias variantas – dalinimas per detalųjį planavimą.
Yra keli variantai sklypo padalinimo variantai: 1. naudojimosi teise padalinti sklypą per notarą; 2. per žemėtvarkinį projektą, jei sklypas miesto teritorijoje – palankesnis, kai norima parduoti sklypą.
Sklypą padalinti galima detaliuoju planu. Šiuo metu supaprastintas projekto rengimas ir jo derinimo procedūros, jeigu nekeičiamas sklypo reglamentas. Galima parduoti sklypo dalį padalinus jo naudojimą notarine sutartimi, bet sklypas bus vienas kadastrinis vienetas su dviem savininkais.
Ekspertai.lt
Jums reikia daryti detalųjį planą, kuriame atskirtumėte sklypus. Problema yra tame, kad 1-ame sklype negali stovėti 2 gyvenamieji namai, tad jei paliktumėte sklypą tokį pat, vienam iš namų tektų gauti ūkinio pastato statusą.
Nerijus Aleškevičius, Ekspertai.lt
