Namų valda
Nebaigto statyti namo pirkimo dokumentai
Klausimas:
Kokie dokumentai reikalingi perkant nebaigtą statyti namą? Namas sodų bendrijoje, nebaigtas statyti, 160 m2, atliekama rekonstrukcija be leidimo. Savininkas tvarko dokumentus, norėdamas gauti projektavimo sąlygų sąvadą. Daugiau jokių dokumentų neturi. Norėčiau paklausti, kokie turi būti sutvarkyti dokumentai, kad mes galėtume nupirkti nebaigtą statyti namą be problemų.
Komentarai:
Namo rekonstrukcijai reikalingus dokumentus galite ir patys susitvarkyti – reikia iš savivaldybės gauti projektavimo sąlygų sąvadą, paruošti projektą ir jį suderinti. Taip pat reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, vėliau priduoti namą. Šis procesas nėra greitai padaromas – gali užtrukti iki pusės metų. Jei nenorite prarasti išsirinkto namo, galite patys susitvarkyti po pirkimo arba su avansu laukti kol pardavėjas sutvarkys dokumentaciją.
Perkamas namas turi būti įregistruotas. Jei nebus įregistruotas, jums teks tvarkyti visus dokumentus patiems. Todėl ir kainą atitinkamai turite pakoreguoti. Arba pardavėjas tegul sutvarko.
Jei norite pirkti sklypą su jame esančiu namu oficialiai, tuomet šiam statiniui reikalingas statybų leidimas. Gavus leidimą reikia namą priduoti ir jis oficialiai taps statiniu, kurį galėsite įsigyti. Šiuo metu statinio apskritai nėra dokumentuose, tad jo įsigyjimo įforminti ir negalite.Esamas savininkas sąlygų sąvado negaus, nes toks dokumentas savivaldybėje nebeišduodamas. Dabar reikia atskirai savivaldybės prašyti architektūrinės dalies sąlygų, „Vilniaus vandenyse" sąlygų vandens ir nuotekų projektams, skirstomuosiuose tinkluose – elektros sąlygų.
Nerijus Aleškevičius, Ekspertai.lt
