Atika, UAB ekspertų komentarai

Atika, UAB
Atsiliepimai 1
va
Jurbarkas, 8623***51
va****************@***il.com
Įvertintas atsakymas į 2020.03.26 paklausimą:
Laba diena, domina sio 041233 projekto kaina.

Dvibučio namo statyba viename sklype

Turiu 10 a sklypą. Su draugu nusprendėme statyti dvibutį namą, sujungtą per garažus. Ar galiu parduoti pusę sklypo? Ar reikalingas sklypo padalinimas į du? Kokie teisiniai niuansai? Ar tokiam namui reikalingi du projektai, ar užtenka vieno?
Viename sklype galima statyti dvibutį namą ar kelis namus. Dalį sklypo galit parduoti padalinę ar nepadalinę. Statyti galit visais atvejais. Pastatui gali būti paruoštas vienas projektas, bet galima ir atskirais projektais - etapais.

Statyti vieno ar dviejų aukštų namą

Rudenį įsigijau sklypą (41 aras namų valda), pasidariau geodezinius, tuoj bus padaryta toponuotrauka, tad reiks ieškoti architekto ir kreiptis dėl namo projekto. Bet niekaip negalime apsispręsti kelių aukštų namą pasirinkti - vieno ar dviejų aukštų (planuojamas namo plotas apie 140 - 160m2, sienas planuočiau iš keramzitinių ar akyto betono blokelių). Kuris iš šių variantų yra praktiškesnis, bei kurio varianto statyba yra pigesnė? Kokie kiti vieno ar kito varianto minusai ar pliusai?
Vieno aukšto tokio dydžio namas (apie 120 kv.m) yra komfortiškesnis, bet gali būti truputį brangesnis nei dviejų aukštų. Prašom kreiptis - suprojektuosime kelis namo eskizus- bus lengviau apsispręsti.

Gyvatvorės sodinimo atstumas nuo sklypo ribos

Kokiu atstumu nuo sklypo ribos ir kokio aukščio gali būti gyvatvorė? Kaimo vietoveje tarp mūsų ir kaimyno sklypų yra įvažiavimo keliukas (valstybinė žemė), prie kurio kaimynas pasisodino gyvatvorę iš eglių ir pušų, kuri yra apie 5 m aukščio ir panaši į mažą mišką.
Mažiausias leidžiamas atstumas nuo pastatų ir statinių išorinių sienų be langų iki medžių kamienų (ašies) – 5 m, iki krūmų – 1,5 m; nuo pastatų sienų su langais – atitinkamai 10 m ir 1,5 m. Nuo pastatų sienų (su langais) medžiai gali būti sodinami ne arčiau kaip 10 m, aukštesni kaip 2 m krūmai – 2,5 m atstumu, o nuo belangių sienų ir monolitinių tvorų atitinkamai 5 m ir 2,5 m atstumu.

Ar galima statyti du gyvenamuosius namus viename sklype

Norėjau pasiteirauti, ar galima statyti du gyvenamuosius namus viename sklype?
Statyti 2 namus galima.
Užstatymo plotą nusako STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS
STR 2.02.09:2005
VIENBUČIAI IR DVIBUČIAI GYVENAMIEJI PASTATAI.

Ar reikia leidimo statant atvirą terasą

Ar reikia statybų leidimo ir kaimyno sutikimo, statant atvirą terasą be langų ir pamatų? Ar reikia išlaikyti nustatytą atstumą?
Minimalus atstumas nuo inžinerinių statinių (išskyrus tvorą ir atraminę sienutę) iki gretimo žemės sklypo ribos turi būti 1 m. Mažesniu atstumu šie statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį gretimo žemės sklypo savininko (naudotojo) sutikimą.

Namo statyba pažeidžiant 3 m ribą

Nuo sklypo ribos kaimyno namo pamatai nutolę apie 2,5 m, stogo konstrukcija - 2 m, mūsų statomas namas - 3,56 m. Ar kaimynas nepažeidė reikalavimų? Ar nekils problemų namus priduodant?
Nežinia, kada kaimynas statė. Seniau buvo galima statyti 1 m atstumu nuo sklypo ribos. Dabar galioja 3 m. Va čia ir reikia žiūrėti, ar nepažeidė. O gaisrinio atstumo nuo Jūsų namo greičiausiai nepažeidė, nes, kaip supratau, Jūsų namo dar nebuvo.

Projektas sodo namui

Noriu pirkti sodo namą Vilniaus rajone. Dokumente (kolektyvinio sodo techninio inventorizavimo byloje) aiškiai parašyta, kad jis yra 93 kv/m bendro ploto. Į bendro ploto sumą įtrauktos rūsio patalpos ( vonia, tualetas, katilinė). Klausimas: ar tikrai tokiam sodo namui nereikia turėti projekto ar iš viso gyvenamo namo statuso?
Greičiausiai tai buvo statyta dar galiojant STR 1.01.07:2002 arba dar seniau. STR'e sakoma: "6.2. Nesudėtingas statinys – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys." Tai turėtų įsiskaityti ir rūsio plotas. Dar senesnėje versijoje nurodyta: "matuojant išoriniu sienų paviršiumi".

Leidimas sodo namelio statybai, projekto keitimas

Nusprendėm pasistatyti nedidelį sodo namelį iki 50 kv.m. Pasidariau projektą, buvo atlikta sklypo topografinė nuotrauka, susirinkau visus įmanomus parašus, gavau leidimą statybai. Vėliau sužinojau, kad 1 grupės nesudėtingiems statiniams rajone nereikia jokių projektų ir leidimų. Noriu sužinoti iki kiek kv.m. bendro ploto tiksliai galima statyti be statybos leidimo, 50 kv.m. ar 80 kv.m. Taip pat norėčau sužinoti, ką daryti su projektu, jei noriu padidinti statinio plotą virs 50 kv.m.
Sodo namas iki 80m2 yra I-os grupės nesudėtingas statinys (pastatas). Statybos leidimas nereikalingas. Gali būti reikalingas rašytinis pritarimas, jei statoma kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Projektas sodo nameliui be pamatų

Ar reikalingas projektas sodo nameliui, jei jis statomas be pamatų ant polių? Sklype (8 arų) jau yra vienas ūkio paskirties pastatas.
Poliai ir yra pamatai, todėl projektas reikalingas jūsų sodo nameliui.

Sodo namo įteisinimas

Pagal 1985 m. gautą statybos leidimą pastatytas sodo namelis iki 80 m2. Yra senas nepriduotas projektas. Kaip dabar reikėtų namą įteisinti, kokie reikalingi dokumentai ir kur kreiptis? Prie namo pristatytas priestatas (be leidimo ir projekto), ar įteisinant senąjį statinį važiuotų tikrinti į vietą?
Visų pirma statybos leidimas jau pasenęs, o tai reiškia, kad Jūsų sodo namas stovi be statybos leidimo (reiškia - savavališka statyba). Taigi reikės pratęsti statybos leidimą. Bet jei tai ne mieste, tai reikės tik projekto pritarimo, ne leidimo. Jei yra priestatas, tai tikriausiai viršysite 80 m2, o tai reiškia, kad įsigalios visai kitos taisyklės - reikės ir projekto, ir statybos leidimo. Ar statybos inspektorius važiuos į vietą nežinia ir nesvarbu - jis ir iš inventorinės bylos matys, kad pas Jus yra nukrypimai. Taigi nusiteikit rūpesčiams ir kuo greičiau tvarkykit popierius (geriausia kreiptis į architektą)

Namas keturių asmenų šeimai

Kokio tipo, išplanavimo ir dydžio namą rekomenduotumėte statytis 4 asmenų šeimai?
Kokio dydžio namą planuosite statyti priklausys nuo bendrų poreikių ir turimo sklypo bei finansų didžio. Geriausiai 4 asmenų šeimai rinktis vieno aukšto namą, kuriame: svetainė, virtuvė, trys miegamieji, svečių WC, tėvų vonia iš jų miegamojo, vaikų vonia, katilinė-skalbykla, garažas, sandėlis.Jei planuojamas namas bus su mansarda (antru aukštu), tai vaikų miegamieji keliauja į antrą aukštą. Jei dar kompaktiškiau - visi miegamieji antrame aukšte.

Dviejų namų statyba viename sklype

Ar galima viename 6a sklype statyti namą, jei ten jau yra vienas gyvenamas namas? Gal abu namus būtų galima sujungti į vieną statinį?
Galima statyti ir sujungus, ir atskirai. Bet tai tik teoriškai. Jei sklypas tik 6a, tai bus leidžiamas mažas užstatymo plotas, vargu ar tilps du namai.

Kaimyno sutikimas statyti namą prie sklypo ribos

Pasistačiau namuką su kaimyno leidimu, kadangi buvo per arti jo sklypo ribos. Dabar noriu truputį dastatyti, bet ne kaimyno pusėje. Ar vėl reikia kaimyno sutikimo dėl statybos leidimo?
Kaimyno sutikimo reikia, nes, greičiausiai, statybos statusas bus „rekonstrukcija“, o tai reiškia - reikės išspręsti visas problemas. Bet jei sutikimas buvo duotas principinis - statyti namą arčiau sklypo ribos, nenurodant konkretaus projekto, tai turėtų galioti tas pats kaimyno sutikimas.

Namo statybos užbaigimas pasikeitus savininkui

Nusipirkau žemės ūkio paskirties žemę su dalinai (50%) pastatytu namu (registruotas registrų centre). Sakykite, ar reikalinga man tapti ūkininku, kad galėčiau persirašyti statybos leidimą ir tęsti statybos darbus įsirengiant namo vidų? Ačiū.
Statybos leidimas išduodamas objektui statyti. Taigi niekam jau nerūpi Jūsų specialybė. Kol galioja statybos leidimas - galite namą statyti.

Garažo statyba, minimalus atstumas nuo gatvės

Planuoju projektuoti ir statyti garažą sodo sklype (apie 40 m2). Koks gali būti minimalus garažo atstumas nuo gatvės. Kiek žiūrinėjau STR, tai nieko neradau apie garažų statymą prie gatvės, nurodoma, kad namai turi būti nuo 3m atstumu. Ar galėčiau statyti gavęs sodų bendrijos sutikimą tiesiai prie važiuojamosios dalies?
Jei gatvės žemė valstybinė - sodų bendrijos sutikimo neužteks. Reikės Apskrities viršininko administracijos sutikimo (greičiausiai negausit - reikės išlaikyti norminius atstumus).

Projekto korektūra, jei namas pastatytas ne pagal projektą

Statant sodo namą, pakėlėme mansardos sienų aukštį. Namo aukštis liko toks pats kaip projekte. Ar užtenka padaryti projekto korektūrą, ar reikia iš naujo projektuoti namą ir gauti statybos leidimą? Ar projekto korektūra sudėtingas procesas?
Jei pasikeitė fasadai - reikia suderinti projektą. Jei namelis virš 80m2 - reikės atlikti visą procedūrą (projektavimo sąlygų sąvadas, leidimas statybai).

Kaimyno sutikimas statybai

Turim bendrasavininkų sklypo dalį, kurioje norime pastatyti ūkinį pastatą, bet kaimynas neduoda sutikimo. Ar galima gauti leidimą statyboms be kaimyno sutikimo, ar tai įmanoma?
Reikia kreiptis į alkoholinių gėrimų parduotuvę ir eiti pas kaimyną. Jei nepadės - kreiptis į teismą, pripažinti kaimyną neveiksniu ir prisiteisti sau jo globą. Čia juokais, o rimtai - kaimyno sutikimas reikalingas.

Leidimas įrengti pirtį

Ar savo sklype mieste, jau esančiame ūkiniame pastate galiu įsirengti malkomis kūrenamą pirtį (pastatas įteisintas su kaminu ir krosnimi)? Tikslesnis klausimas, ar šiuo atveju apskritai privalau daryti projektą ir jį derinti? Jei privalau tai su kuo: gaisrininku, architektu? Viduje garinei darau medinį karkasą.
Jei nejudinamos kapitalinės sienos, tai galima priskirti remontui. Ir jei nekeičiamas fsadas, tai šiais atvejais galima pasieiti be projekto.

Kaimynų sutikimas dėl statybų prie sklypo ribos

Noriu rekonstruoti namą, pristatyti priestatą ir perdaryti stogą. Pagal mano užmanymus namas „priartėtų“ prie kaimynų arčiau nei 3 m (apie 0,5-1 m). Koks tas kaimynų sutikimas dėl statybų prie sklypo ribos turėtų būti, t.y. ar patvirtintas notaro, ar tiesiog laisvos formos ir pasirašytas? Ar priduodant prašymą dėl statybos leidimo kaimynų sutikimo reikės? Viena namo siena priartės prie bendro naudojimo keliuko, ar tokiu atveju reikia sodo bendrijos pirminko sutikimo?
Jei namas arčiau nei per 3 m nuo kaimyno sklypo ribos - reikia kaimyno notaro patvirtintą sutikimą pateikti savivaldybei projektavimo sąlygų sąvadui gauti. Jei priartėja prie gatvės (ir jei tai valstybinė žemė) - reikės apskrities viršininko administracijos sutikimo.

Gyvenamojo namo statyba sodo sklype

Sodo sklype (7 a. žemės) norime statyti gyvenamąjį namą su projektu. Kokių dokumentų reikėtų? Koks didžiausias gyvenamasis namas gali būti pastatytas sodo sklype, plotas, ilgis, plotis ir aukštis?
Statybai reikia statybos leidimo. Projektui reikia projektavimo sąlygų sąvado. Didžiausias namo užstatymo plotas 7a sklype gali būti iki 240 m2. Ilgis ir plotis priklauso nuo sklypo konfigūracijos, - nenormuojama, bet reikia išlaikyti norminius atstumus nuo sklypo ribų, atsižvelgti į servitutus ir t. t. Aukštis priklauso nuo teritorijos planavimo dokumentų.
Atika, UAB