Architektai ekspertų komentarai
Leidimas ūkinio pastato statybai
Ar reikia leidimo ūkinio pastato statybai, kurio plotas 80 m2, (tai daugiau negu leistinas 50 m2). Kiti reikalavimai atitinka I kategorijos nesudėtingo statinio reikalavimus.
Leidimas statybai nereikalingas jeigu statote, ne mieste ir ne saugomoje teritorijoje. Ūkininko sodyboje, jeigu suformuota užstatymo teritorija per kaimo plėtros žemėtvarkos projektą arba sodyba jau esama.
Nebaigto statyti namo statybos leidimas
Statytas namas ir prienamis 1996 metais, bet statybos nebaigėm. Aišku pusė to išvogė ir išardė. Norėtume sutvarkyti ir įsirengti pastogę, kad galėtume apsistoti atvažiavę. Kaip pasielgti protingiau, griauti viską tame tarpe ir pamatus, ar galima iš likusių sienų nuardžius ir dastačius baigti statybą? Pamatai stovi puikiai ir ko neišvogė irgi.
Jeigu turite projektą ir leidimus statybai, galite pabaigti statybą, aišku jeigu likusios sienos yra geros būklės. Jei norite keisti projekto sprendinius, reikia naujo leidimo statybai, o jeigu namas gyvenamasis ir bendras plotas didesnis nei 80 m2.
Nugriauti iki pamatų ir ant tų pačių pamatų statyti namą
Gyvenvietėje turime medinį apmūrytą plytomis namą. Norėtume nugriauti iki pamatų ir ant tų pačių pamatų statyti namą. Ar mums reikia projekto ir dar kokių nors dokumentų?
Reikia paruošti rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai. Atliekame tokius darbus. Projekto su leidimu kaina priklauso nuo namo dydžio, ar nepatenka namas ir kokią paveldosaugos zoną.
Ar galima statyti namą melioruotoje žemėje
Jeigu turim yra sklypą namų valdos 51a Vilniaus rajone, tačiau per visą sklypą praeina melioruota žemė - užima 51 a. Ar galima statyti namą melioruotoje žemėje?
Taip galima statyti melioruotoje žemėje, tik gali tekti numatyti melioracijos įrengimų rekonstravimą arba sausvamzdžių užaklinimą. Reiktų pamatyti kokie ten diametrai pas jus. Jei turite toponuotrauką, atsiųskite, pažiūrėsiu kas ten darosi pas jus. Arba tikslų adresą.
Reikalavimai 2018 metais namo iki 80 m2 statybai soduose
Norėjau pasiteirauti dėl statybos namo iki 80 m2, 2018 metais kokie reikalavimai, jei yra statomas soduose? Kokie dokumentai reikalingi?
Sodo namui iki 80 m2 nereikalingas statybos leidimas. Parengiate projektą ir statote. Pabaigę statybas, registruojate registrų centre. Gyvenamiesiems bet kokio dydžio namams reikalingas leidimas statybai. Tik namams iki 80m2 bendro ploto gali būti rengiamas supaprastintas projektas. Greičiau gaunate leidimą statybai.
Statybos leidimas statant sodo namą sodų bendrijoje
Ar reikalingas statybos leidimas (ir kiti dokumentai kaip projektas ant topo nuotraukos) statant sodo namą (vasarnamį) sodų bendrijoje esančiame sodo sklype, kuris patenka į Vilniaus miesto teritoriją (Pavilnio sodai) 2018-2019 metais. Statinys būtų 80kv metrų ploto. Ar reikalingi derinimai su kaimynais/sodų bendrija, jeigu pastato atstumas iki sklypo ribos daugiau nei 3m (pastatas rastinis, kaip suprantu turi būti bent 8m iki kito pastato dėl gaisrinės saugos). Informacija esanti internete yra gana prieštaringi, kai kur teigiama jog reikia leidimo vis tiek (tačiau jis supaprastintas, bet nesuprantu kaip), kitur kad ne, bet tuomet išsiskiria kvadratūra (kai kur teigiama iki 80kv. m, kitur tiki iki 50 kv. m).
Sodo namui, sodo bendrijos teritorijoje nereikalingas projektas ir leidimas statybai jeigu bendras plotas ne daugiau kaip 80 m2 rūsys neskaičiuojamas. Turite laikytis atstumų nuo ribų 3 m. bet nuo iškištų stogo konstrukcijų, ne pamatų. Sodo namui netaikomos priešgaisrinės normos iki kaimynų statinių, nes tai negyvenamasis statinys. Visiems gyvenamiesiems namas reikalingas projektas ir leidimas statybai, nesvarbu koks jo plotas.
Priestatas ant esamų pamatų
Prie nusipirkto namo sumontuoti priestato pamatai, kurie yra pažymėti sklypo plane. Ar norint statyti priestatą ant esamų pamatų galioja ta pati tvarka (sąvadas, projektas, leidimas ir kt.), kaip statant naują priestatą t.y. kaip naują statinį? Ar priestatui galios visi statybos reikalavimai naujam statiniui pvz. energetinis A+ klasės reikalavimas (esamo namo energetinė klasė E)?
Jeigu priestatas turės duris su namu, reikės rekonstravimo projektą paruošti. Ne naujas statinys čia bus. Sąlygos nebūtinos tokiam namui, nebent jis saugomas ar teritorija saugoma. Energinis naudingumas turės būti minimum C.
Kokių dokumentų reikėtų pakoregavus namo projektą
Namas dar stovi ir kol kas gyvenamas, tačiau labai prastos būklės. Nugriovus namą ir statant naują ant senų pamatų, bet pakoregavus namo projektą, kokių dokumentų reikėtų? Jeigu statant naują namą lygiai tokį koks buvo?
Geriausia rengti rekonstravimo projektą, nes mažesni reikalavimai energiniam naudingumui. Reiktų parengti techninį arba techninį darbo projektą, gauti leidimą statybai. Galime paruošti tokį projektą. Tvarkom visus dokumentus.
Pakeisti namo projektą į mažesnį B energetinės klasės
Nesenai pirkau sklypą. Dokumentacija išbaigta iki statybų leidimo. Galima pradėti statyti, kad ir rytoj. BET, norėčiau kito namo projekto. Dabar esamas man per didelis, dviejų aukštų, B energetinės klasės. Pririštas 2011m. Norėčiau vieno aukšto namelio apie 120m2 ploto. Ar galima pakeisti namo projektą į mažesnį, bet B energetinės klasės. Ar toks veiksmas jau neįmanomas. Turės būti tik A+?
Deja galimas tik A+, nes teks naują projektą ruošti pagal galiojančius įstatymus.
Statybos leidimas statyti namą iki 50 kv. m
Norėjau paklausti ar reikia leidimo statyti pastatą? Ketiname savo sklype, rajone statyti iki 50 kv. m pastatą, nuolatiniam gyvenimui. Namukas būtų be pamato, statomas ant polių. Tai ne kultūros paveldo teritorija.
Jei norite registruoti kaip gyvenamą namą, reikia paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai. Ūkiniams pastatams nereikia leidimo statybai. Dar nuo žemės sklypo paskirties priklauso ar galite statyti ar ne. Jeigu pas jus namų valda, galite statyti be leidimo ūkinius pastatus. Jei žemės ūkio ir yra kaimo plėtros projektas paruoštas, galite statyti. Jeigu esama sodyba su pastatais, galite statyti. Gyvenamiesiems namams visada reikalingas leidimas statybai.
Ar namas turi būti apšiltintas A klasei, jei projektas buvo darytas 2017m.
Projektas buvo darytas 2017m. A klasei, bet leidimas išduotas 2018m. Ar namas turi būti apšiltintas A klasei, ar A+ ?
Jeigu projektas buvo pateiktas 2017 m. derinti per Infostatybą, tai A klasė ir lieka. Tik projektams, pateiktiems nuo 2018 m. deriniui taikytina A+ klasė.
Ar galima be leidimo keisti garažo projektą
Ar gali kaimynai be leidimo keisti garažo projektą, didinti pamatus be leidimo ir sukti 20cm į mūsų pastato pusę?
Jeigu pastatas nesudėtingas iki 80 m2, keisti gali, jeigu išlaiko iki sklypo ribų 3 m atstumą. Jeigu neišlaiko, turi gauti jūsų sutikimą.
Kokiam statybos tipui priskiriamas geosferinis namas
Kokie reikalavimai ir kokiam statybos tipui (sudėtinga, nestandartinė ir kt.) priskiriamas geosferinis namas (apvalus)? Norėtumėme statyti medinį, karkasinį, 80kv.m.
Jeigu tarpatramis (skersmuo) didesnis nei 6 m, statinys bus priskirtas prie neypatingųjų pastatų, kuriam reikalingas techninis darbo projektas ir leidimas statybai. Jeigu mažesnis, nei 6 m, bus nesudėtingasis, kuriam rengiamas supaprastintas statybos projektas.
Leidimas prie sodo namo statyti priestatą
Ar reikalingi kokie dokumentai (statybos leidimas-projektas ar rekonstrukcijos projektas) norint statytis priestatą prie sodo namo? Sodo namas priskirtas prie 1 grupės nesudėtingų statinių. Sodas randasi sodų bendrijoje mieste. Esantis namelis (bendras plotas 22,6m2), (užstatytas plotas 41m2). Po įstatymų pakeitimo, kokia maksimali galima vidinė kvadratūra šiems pastatams?
Jeigu norite paskirtį palikti kaip sodo namą, tai iki 80 m2 yra nesudėtingasis I grupės statinys. Rūsys nesiskaičiuoja. Jei lieka sodo namo paskirtis, tada leidimas statybai nereikalingas. Pasirengiate projektą ir statote.
Galima keisti namo paskirtį į gyvenamąją, tada iki 80 m2 namui galima ruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Arba jeigu plotas viršys 80m2, teks rengti techninį arba techninį darbo projektą. Kiek galima didinti, priklauso nuo sklypo ploto.
Galima keisti namo paskirtį į gyvenamąją, tada iki 80 m2 namui galima ruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Arba jeigu plotas viršys 80m2, teks rengti techninį arba techninį darbo projektą. Kiek galima didinti, priklauso nuo sklypo ploto.
Namo didinimas nepažeidžiant įstatymų
Norime padidinti namo priestatą ir susitvarkyti dokumentus. Iškilo klausimas, kiek procentų galima didinti namo kvadratūrą nepažeidžiant įstatymų?
Bet kokiems statybos darbams reikalingas projektas ir leidimas statybai. Bet kokiam namo didinimui reikalingas rekonstravimo projektas ir leidimas statybai. Taip nepažeisite įstatymų. Nėra kito kelio kaip didinti pastato plotą, tūrį ir matmenis nepažeidžiant įstatymų.
Leidimas statyti kultūros paveldo zonoje
Turime sklypą 50 a kultūros paveldo zonoje. Jame pasistatėme 250 kv.m vieno aukšto namą. Norime dar statytis šiame sklype garažą iki 80 kv.m bei pirtį iki 80 kv.m - jie bus nešildomi. Ar šiems pastatams reikalingas projektas su statybos leidimu? Anksčiau lyg to nereikėjo? Jei reikalingas vis gi statybos leidimas, tai negi šie pastatai turės atitikti A ar A+ klasę?
Norint statyti kult8ros paveldo zonoje reikalingas projektas ir leidimas statybai, nes esate saugomoje teritorijoje, ūkiniams pastatams nereikalaujama A ar A+ klasė.
Kas yra poilsinis namas
Kas yra poilsinis namas, kur jį galima statyti, kokie jam bendrieji reikalavimai?
Poilsio namas gali būti statomas žemės sklype, kurio paskirtis rekreacinė teritorija. Pastatų dydis nereglamentuojamas. Tiksliau priklausomai nuo sklypo sklypo ir kitų teritorijos apribojimų. Sodo namas gali būti statomas sodo bendrijos teritorijoje iki 80 m2, rūsys neskaičiuojamas.
Reikalavimai namo statybai sodo sklype
Mastome apie namo statybą sodo sklype, kokie reikalavimai keliami tokiu atveju? Sodas yra miesto ribose.
Gyvenamajam namui sodo sklype reikia gauti leidimą statybai. Sodo namui iki 80 m2 nereikia leidimo. Taigi priklausomai nuo to, kokio dydžio norite statyti yra ir reikalavimai. Parašykite kokio dydžio norite namą statyti, galėsiu tiksliai pasakyti paslaugų kainą ir terminus.
Pilnos apimties namo projekto kaina
Domina pilnos apimties vieno aukšto namo projekto iki 180m2 kaina BE įkėlimo į Infostatybą ir SU įkėlimu (prašymo sąlygoms ir reikalavimams išduoti pateikimu ir statybą leidžiančio dokumento išdavimu).
Pilno techninio darbo projekto su leidimu statybai kaina su įkėlimu ar be įkėlimo, nesiskiria. Maždaug 3000 €. Pagrindinis darbas ne čia. O paruošti tinkamai projektą.
Statybos leidimas negyvenamam pastatui
Ar reikalingas statybos leidimas ir projektas negyvenamam (garažo paskirties) pastatui kaimo vietovėje, kai statinio plotas neviršija 80m2 ir neaukštesnis nei 8,5m?
Nereikalingas leidimas, jeigu jūsų sklype galima tokia statyba. Kokios paskirties sklypas? Jei žemės ūkio ir tai nėra esama sodyba, negalima. Jei saugoma teritorija, negalima. Jei yra parengtas kaimo plėtros projektas, galima. Jei tai namų valdos sklypas, galima. Reglamentuojamas ne tik plotas, aukštis, bet ir atstumas tarp nešančių konstrukcijų - ne daugiau 6 m.
Ką galima statyti sodo sklype
Paskutiniu metu taip dažnai keičiasi statybų įstatymai, kad nebesusigaudau ką galima statyti sodo sklype. Turime sodo sklypą su labai mažu namuku. Ar 2018 m. vis dar galioja ta išimtis, kad statant sodo namą iki 8,5 m aukščio ir iki 80 kv. jam nereikalingas statybos leidimas ir nėra privaloma A+ naudingumo klasė? Ar reikalingas projektas? Ar būtina / nebūtina kartu projektuoti nuotėkas ir vandenį?
Sodo namas yra negyvenamasis namas, o skirtas poilsiui, kuriam nenustatomi energinio naudingumo reikalavimai. Jis skirtas apsistoti ne daugiau 4 mėn. per metus. Sodo sklype galite statytis be projekto ir leidimo statybai, bet privalėsite užtikrinti, kad statyba vyktų pagal visus teisės aktus ir reglamentus, nepažeistų trečių šalių interesų ir kt. Todėl rekomenduoju užsakyti projektą pas architektus, tokiu būdu bus užtikrinta, kad nebus pažeisti jokie teisės aktai.
Jei norite registruoti nesudėtingąjį statinį kaip gyvenamąjį namą iki 80m2, reikia parengti supaparastintą statinio statybos projektą, gauti leidimą statybai. Tas pats su inžineriniais statiniais. Sodo namui nereikia vandentiekio ir nuotėkų, gyvenamajam reikia.
Jei norite registruoti nesudėtingąjį statinį kaip gyvenamąjį namą iki 80m2, reikia parengti supaparastintą statinio statybos projektą, gauti leidimą statybai. Tas pats su inžineriniais statiniais. Sodo namui nereikia vandentiekio ir nuotėkų, gyvenamajam reikia.
Namo projekto galiojimas
Galvojame pirkti sklypą su nebaigtos statybos namu. Ar yra tokiam namo projektui galiojimo terminas ir koks? Jei galiojimas pasibaigęs ir tai buvo B energingumo namo projektas ar galima jį atnaujinti ir kokios sąlygos? Energingumo klasę privaloma keisti į dabartinę ar būtų galima atnaujint tai pačiai kategorijai?
Jeigu tai bus rekonstravimas, galima net C energinio naudingumo klasę daryti. Ar nebaigta statyba buvo užregistruota? O jeigu Jūs tęsite statybas, nekeisite projekto, tai galite daryti tokią, kokia buvo suprojektuota. Projektas galioja netermintuotai, kaip ir leidimas statybai, tik yra apribojimu per kiek laiko turite be baudos pastatyti ir įregistruoti.
Leidimas statyti sodo namą iki 80m2
Noriu statytis 50 kv.m namelį sodo bendrijoje ir noriu sužinoti ar reikia tam leidimo ar ne. Jei reikia, tai kokius popierius reikia turėti norint pasistatyti ir kokius dokumentus reikia po statybų susitvarkyti?
Sodo namams iki 80 m2 nereikalingas nei projektas, nei leidimas statybai. Pastatote namą, pasidarote kadastrinių matavimų bylą ir einate į registrų centrą užregistruoti pabaigtą statybą. Tik turite laikytis visų statybos techninių reglamentų, trečių šalių interesų nepažeisti. Todėl rekomenduoju pasidaryti supaprastintą statinio projektą pas architektus.
Rąstinis ar iš blokelių namas
Turiu sklypą 9.5 kvadrato. Sklypas ant ežero kranto, svajoju apie namelį, tiksliau nedidelį gyvenamą namą, tik viena bėda, niekaip neapsisprendžiu statyti rąstinį ar iš blokelių. Vieno aukšto ar dviejų.. Žodžiu projektus stebiu, žiūriu įvairius.
Jeigu planuojate namą naudoti kaip vasarnamį, rąstinis namas puikiai tam tiktų, nes ir retkarčiais atvykus žiemą būtų lengva ir greita užkūrus židinį prišildyti. Na medis gyvybė, kvapas, kvėpuojančios sienos ir kiti privalumai. Suprantama reikia mėgti medį su jo gerom ir blogom savybėm.
Jeigu norite pastoviai gyventi sudėtinga būtų pasiekti dabar reikalaujamą A+ energinio naudingumo klasę. Įmanoma, bet bus brangu ir neturės prasmės medis. Nes namas turės būti sandarus, įrengiamas rekuperatorius vėdinimui.
Kitas klausimas kokia jūsų žemės paskirtis? Jei namų valda, tai galima kaip gyv. namą arba ūkinį statyti. Ūkiniam pastatui netaikomi energinio naudingumo reikalavimai. Nuo ežero turi būti išlaikomi apsaugos zonų atstumai. Nuo pakrantės apsaugos juostos 50 m negalima statyba. Kokio dydžio jūsų sklypas 9,5 arų?
Jeigu norite pastoviai gyventi sudėtinga būtų pasiekti dabar reikalaujamą A+ energinio naudingumo klasę. Įmanoma, bet bus brangu ir neturės prasmės medis. Nes namas turės būti sandarus, įrengiamas rekuperatorius vėdinimui.
Kitas klausimas kokia jūsų žemės paskirtis? Jei namų valda, tai galima kaip gyv. namą arba ūkinį statyti. Ūkiniam pastatui netaikomi energinio naudingumo reikalavimai. Nuo ežero turi būti išlaikomi apsaugos zonų atstumai. Nuo pakrantės apsaugos juostos 50 m negalima statyba. Kokio dydžio jūsų sklypas 9,5 arų?
Sodo namo rekonstrukcija be projekto
Nusipirkau sodo namuką ir dabar norėčiau jį pritaikyti gyventi žiemą. Namukas registruotas, baigtumas 100 proc. Darbai kuriuos norėčiau atlikti: (minimaliu atveju) 1) Fasado apšiltinimas 2) Stogo apšiltinimas 3) Stogo dangos keitimas 4) Langų keitimas (geriausiu atveju) 5) Vienos iš mansardos sienų pakėlimas 6) Stogo konstrukcijos perdarymas iš dvišlaitės į vienšlaitę 7) Verandos pristatymas 8) Langų ir durų pločio/pozicijų pakeitimai Sodo dabartinis plotas: Bendras plotas: 61.51 kv. m Pagrindinis plotas: 42.40 kv. m Užstatytas plotas: 41.00 kv. m Klausimas - kuriuos iš šitų darbų galiu atlikti be rekonstrukcijos projekto, o kuriems reikalingas projektas ir kažkokie leidimai? Kokia preliminari projekto ir dokumentų kaina būtų?
Jeigu pastato paskirtis nesikeis, liks kaip sodo namas ir bendras plotas neviršys 80 m2, jums nereikia nei projekto nei leidimo statybai. Jeigu norite keisti paskirtį į gyvenamą namą, arba plotas bus daugiau kaip 80 m2, bus reikalingas rekonstravimo projektas ir leidimas statybai. Iki 80 m2 supaprastinto statinio projekto kaina apie 1100€ su leidimu, jei namas didesnis, 1200-2000€ priklausomai nuo projekto dalių (konstrukcijos, vėdinimas, kiti tinklai).