Statybos leidimas statant sodo namą sodų bendrijoje

Nereikia statybos leidimo kai plotas neviršija -
gyvenamasis namas iki 50 kv.m.
pagalbinio ūkio (sodo namas) iki 80 kv.m.

Jei sodų bendrija patenka į miesto teritoriją, sodo namui reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Pagal reglamentą STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas" VI skyriaus 2 lentelę sodo namai nesudėtingiems statiniams priskiriami jei jie yra ne didesnio kaip 80m² bendro ploto ir ne aukštesni kaip 8,5m. Tokie sodo namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams, o jei sodo namas didesnis nei 80m² jis iškart tampa neypatingas statinys.
Sodo namai (nors ir I grupės nesudėtingi statiniai), statomi miesto teritorijoje, kaip ir bet kokie kiti statiniai turi būti suprojektuoti ir turi būti gautas statybą leidžiantis dokumentas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalis).

Atstumas iki sklypo ribos matuojamas nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogas, balkonas ir pan.). Jei statinys nėra aukštesnis nei 8,5m nuo vidurinio žemės paviršiaus, atstumas iki ribos - 3m. Pagal sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype pastato aukštis ne gali būti didesnis kaip 8,5m (įstatymo 6 straipsnio 7 dalies 2 punktas). Jei atstumas iki sklypo ribos išlaikomas, nereikia gauti kaimyno ir sodų pirmininko sutikimo.

Sodo namui, sodo bendrijos teritorijoje nereikalingas projektas ir leidimas statybai jeigu bendras plotas ne daugiau kaip 80 m2 rūsys neskaičiuojamas. Turite laikytis atstumų nuo ribų 3 m. bet nuo iškištų stogo konstrukcijų, ne pamatų. Sodo namui netaikomos priešgaisrinės normos iki kaimynų statinių, nes tai negyvenamasis statinys. Visiems gyvenamiesiems namas reikalingas projektas ir leidimas statybai, nesvarbu koks jo plotas.