Architektai ekspertų komentarai
Namo statyba be statybos techninės priežiūros
Ar galima statyti namą be statybos techninės priežiūros? Namą statysiu pats išskyrus pamatus. Ar man reikia techninės priežiūros, jei 140kv.m namą statau pats turintis patirties?
Tokiam statiniui nereikalinga techninė priežiūra (tik nuo 300m2), jums reikia tik atestuoto statybos vadovo ir apie jo pasamdymą (sutartis), bei statybų pradžią informuoti statybos inspekciją per Informacinę sistemą "Infostatyba". tai reik atlikti per 1 dieną nuo statybų pradžios.
Rekonstruojamo pastato paskirties keitimas
Norime pasiteirauti, kokių leidimų ir dokumentų reikia, norint pakeisti pastato paskirtį iš ūkinio į gyvenamąjį namą, kuris būtų rekonstruojamas iki 80 kv.m? Pastatas yra kaimo vietovėje ir nepriklauso jokiai saugomai teritorijai (kultūros paveldas, regioniniai ir kt. parkai). Ar reikia rengti projektą ir ar būtina, kad jį pasirašytų architektas? Ar šiuo atveju rekonstruojamas pastatas turi laikytis A+ klasės reikalavimų? Ar po statybų būtinas pastato pridavimas?
Būtinas rekonstravimo projektas, energetinio naudingumo klasė C ar B gali būti. nes rekonstruojant gali būti sunku pasiekti aukštesnę klasę, jei pvz. nebuvo užsandarintas normaliai. Aišku reikalingas leidimas statybai. Be pagal normas ir taisykles paruošto supaprastinto statybos projekto su lauko inžineriniais tinklais, bei energiniu statinio projektu, aišku architekto parašo nebus leidimo statybai. Nekilojamojo turto registracija privaloma jei norite parduoti, ar būti ramus, kad pasikeitus įstatymams kažkodėl neberegistruos kai norėsite. Bet nereikia statybų vadovo, nereikia pranešti inspekcijos apie statybų pradžią bei pabaigą.
Statybos leidimas rekonstrukcijai regioniniame parke
Rekonstravome daržinę esančią regioniniame parke. Ar reikalingas buvo projektas ir statybos leidimas?
Taip, regioniniame parke ar kitoje saugomoje teritorijoje, reikalingi projektai ir leidimai statybai.
Statybos leidimas namų statybai žemės ūkio paskirties žemėje
Norėčiau pastatyti kelis namelius po 40-80kv.m žemės ūkio paskirties žemėje, trumpalaikei nuomai. Norėčiau sužinoti, kokių dokumentų reikėtų ir kokius namelius būtų galima statyti.
Žemės ūkio paskirties sklype reikalinga, kad jame būtų suformuota ūkininko sodyba kaimo plėtros žemėtvarkos projekte. Statytojas turi būti ūkininkas. Tik tada galima statyba. Arba pakeisti sklypo paskirtį (jei leidžia teritorijos Bendrasis planas) į gyvenamąją ar rekreacinę (tada galima poilsio namelių statyba).
Kaimynų sutikimas rekonstruojant pirtį prie sklypo ribos
Kaimynas daro rekonstrukciją pirties ir pailgina pirties pavėsinę. Pavėsinėj atsiranda pečius. Prie pirmo prities projekto kaimynai turėjo sutikimą (davė senas mūsų sklypo savininkas), kad statyti arčiau negu 1m iki kaimyno tvoros. Ar perdarius ir pailginus pirties pavėsinę (ir atsiradus pečiui) reikia kaimyno sutikimo?
Naujas kaimyno sutikimas nereikalingas, jei buvo ankstesnio savininko parašytas, tačiau jeigu keičiasi projektas, kažkas pristatoma daugiau, tada reiktų iš naujo jį pasirašyti. ta prasme jūs turite duoti sutikimą tokiai statybai. Arba kreiptis pirma į kaimyną, kad nestatytų, nepavykus sutart, kreipkitės į statybų inspekciją.
Kada reikia rengti kaimo plėtros projektą
Žemės ūkio paskirties sklype (sodyba dalyje sklypo) griaunamas senas gyvenamasis namas ir rekonstruojant kelis greta stovinčius ūkio pastatus, įrengiamas gyvenamasis namas. Klausimas: ar reikia parengti kaimo plėtros projektą, suformuojant sodybą ir nustatant jos užstatymo reglamentą?
Jeigu sodyba jau esama, nereikia rengti iš naujo kaimo plėtros projekto. Rekonstruokit esamus, griaukit, renkit kitus statybos projektus, viskas legalu.
Namų statyba žemės ūkio paskirties sklype
Planuojame įsigyti 1,2ha žemės ūkio paskirties sklypą. Esu ūkininkas. Sklypas yra geltonojoje zonoje. Ar įmanoma statyti gyv.paskirties 120kv. namą bei 3-is poilsio paskirties namukus iki 30kv.? Kokie būtų reikalingi leidimai?
Visų pirma reikia parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai nustatyti, jei tai leidžia teisės aktai ir teritorijos bendrasis planas, kiti apribojimai. Kitas variantas keisti paskirtį į gyvenamąją teritoriją, tada bus galima statyti statinius.
Statybos leidimas statyti vasarnamį
Turiu sklypą virš 0,5 ha. Kadangi aplinka kalvota, patraukli, sklypas šalia miško ir iškasto tvenkinio, norėčiau statyti vasarnamį sezoniniam verslui - nakvynės ir pusryčių paslaugos teikimui. Sklypas rajono teritorijoje, kaimo vietovėje, ne draustinyje ar pan. Pagrindinė naudojimo paskirtis (sklypo): žemės ūkio, naudojimo būdas: kiti ž.ū. paskirties žemės sklypai. Vasarnamis karkasinis, plotas apie 40 m2 (vienai šeimai su vaikais, arba 4 žmonėms priimti). Ar galiu statyti vasarnamį šitame sklype nepakeičiant sklypo paskirties? Kokios tokio statinio (vasarnamio) pastatymo sąlygos (sklypo paskirtis, leidimai ir pan.)?
Žemės ūkio paskirties sklypuose galima statyba tik tada, kada yra parengtas ir suderintas, (patvirtintas) kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai nustatyti. Arba jau yra esama sodyba su pastatais. Tada nesudėtinguosius statinius iki 80m2 galima statyti be leidimo statybai, tačiau pagal Ūkininko ūkio įstatymą, ūkininko sodyba laikoma tada, kada yra gyvenamasis namas ir bent vienas ūkinis pastatas. Taigi gali būt problemų baigus statybą, registruoti vien tik ūkinį ar kaimo turizmo (poilsio) pastatą. Vasarnamiai, sodo namai statomi tik sodo bendrijų teritorijoje.
Namo atstumas nuo sklypo ribos sodų bendrijoje
Norėjau pasiteirauti apie statybą sodų bendrijoje. Pas mus kaimynas nusistumdė juodžemį ir planuoja ten vėliau su kranu atvežus įkelti vagoną-namuką. Koks atstumas to namo gali būti nuo mūsų sklypo ribos? Kaip suprantu jo aukštis bus apie 2.5m, o nukasta lygiai su mūsų riba ir mums gali užstoti visą saulę.
Minimalus atstumas yra 3 m nuo iškištų stogo ar kitų konstrukcijų iki jūsų sklypo ribos, kitu atveju reikalingas raštiškas sutikimas ir aišku projektas, kad žinoti apie ką susitariama. Minimalus 1 metro atstumas taikytinas tik inžineriniams statiniams neturintiems stogo. Trinkelių takai, kabeliai, vandentiekio nuotekų tinklai.
Sodo namelio iki 80kv. statybos
Gyvename užsienyje ir turime žemės sklypą sodų bendrijoje Vilniuje. Planuojame statyti 80kv.m sodo namelį, kad būtų kur grįžti paatostogauti. Kiek žinome sodo nameliui iki 80kv.m statybos leidimai nėra privalomi, o statybų vadovu gali būti bet kas turintis aukštąjį inžinerinį išsilavinimą, tiesa? Ar privalomas architekto paruoštas projektas? Ar sodo nameliui galioja A+ klasės ar kokie kiti energetinio efektyvumo reikalavimai? Taip pat, ateityje planuojame grįžti gyventi į Lietuvą, tad svarstome namelį statyti su galimybe ji plėsti ateityje. Suprantu, kad rekonstrukcijai reikia statybų leidimo ir projekto, bet ar tai vis dar skaitytųsi rekonstrukcija, jei išoriniai matmenys nesikeičia (kistų aukštingumas)?
Sodo namas yra negyvenamasis pastatas, jam netaikytini energinio naudingumo reikalavimai. Sodo namui nereikia leidimo statybai, nereikia projekto, jeigu galite užtikrinti visus teisės aktų reikalavimus statybai. turite nepažeisti trečių šalių interesų, nepažeisti apsaugos zonų. Tam reikia toponuotraukos, kad matytųsi kur kokie inžineriniai tinklai, kaimynų pastatai. Todėl visada rekomenduoju užsisakyti projektą ir architektas jums viską padarys kas priklauso ir bus ramu, kad nepažeisite jokių teisės aktų.
tokio statinio statybai gali vadovauti bet kas, nereikia jokio inžinieriaus, bet profesionalų pagalba visada rekomenduotina. Jeigu namas bus didesnis nei 80 m2, vadinsis ne sodo namas, bet gyvenamasis, kuriam reikės leidimo statybai.
Mes rengiame tokius projektus, galima užsiimti.
tokio statinio statybai gali vadovauti bet kas, nereikia jokio inžinieriaus, bet profesionalų pagalba visada rekomenduotina. Jeigu namas bus didesnis nei 80 m2, vadinsis ne sodo namas, bet gyvenamasis, kuriam reikės leidimo statybai.
Mes rengiame tokius projektus, galima užsiimti.
Nuo ko pradėti norint rekonstruoti namą
Planuoju rekonstruoti seną medinį namą, nuo ko reikia pradėti?
Priklausomai nuo pastato dydžio iki 80 m2 ar didesnis, gyvenamasis ar ūkinis pastatas, vietos (paveldo zona ar ne) reikalingas arba nereikalingas rekonstravimo projektas. Jei pastatas negyvenamasis (iki 80 m2) ir nesaugomoje teritorijoje, ne mieste, galimi rekonstravimo darbai be projekto ir leidimo statybai. Gyvenamiesiems namams (nesvarbu kokio dydžio) visais atvejais reikalingas projektas ir leidimas statybai.
Projektas negyvenamojo namo statyboms
Sklypas Kauno raj. namų valda. Ten noriu pasistatyti negyvenamąjį namą iki 80kv. Ar man reikalingi namo projektai? Grunto tyrimai? Namas bus karkasinis, apšiltintas, dviejų aukštų.
Ūkinius pastatus, kurie gali būti 1 aukšto su nenaudojama palėpe, galima statyti be leidimo statybai. Bendrasis plotas turi neviršyti 80m2. Aukštis 8,5. Grunto tyrimai reikalingi nebent tam, kad galėtumėte tiksliai paskaičiuoti kokie pamatai reikalingi. Galima statyti be projekto, bet reikia laikytis visų teisės aktų, apribojimų normų ir nepažeisti trečių šalių interesų.
Leidimas namo statyboms melioracijos sistemų teritorijoje
Ką galiu statyti, jeigu mano 0,5 žemės ūkio paskirties sklype visa teritorija yra melioracijos sistemos? Ką tokiu atveju daryti?
Reikia parengti melioracijos pertvarkymo projektą, kad tilptų namas ir kiti inžineriniai įrenginiai. Ir nebūtų pažeistos apsaugos zonos. Galimas įrenginiu užkoordinavimas, nes tada būna aišku kur tiksliai guli vamzdžiai ir tada taikomi mažesni apsaugos atstumai. Teoriškai sunku pasakyti kokiu keliu eiti, nes reik pamatyti sklypą, žinoti kokia veikla planuojate. Kas bus statoma. Viskas išsprendžiama, bet reikia paskirti laiko, pinigų ir kantrybės.
Namo statyba namų valdoje be statybos leidimo
Namų valdoje norime pasistatyti ne gyvenamąjį namą. Vilniaus raj. Be leidimų galima statytis 50kv. ar 80kv. namą?
Namų valdoje galima statyti iki 80m2 ūkinį pastatą be leidimo statybai.
Statybos žemės paskirties sklype
Žemės paskirties sklypas 3,55ha, ar ūkininkas gali statyti statinius? Kokius jei gali? Kokių leidimų reikia?
Turi būti suformuota ūkininko sodyba per kaimo plėtros ūkininko sodybos vietai nustatyti projektą. Tik tada galima kažką statyti žemės paskirties sklype.
Leidimas 80m2 namo statybai
Ar 80m2 namo statybai reikia leidimo? Jei taip, iš kur?
Taip, reikia projekto ir leidimo statybai bet kokios paskirties pastatui nuo 50m2 iki 80 m2, jeigu pastatas yra miesto teritorijoje, arba saugomoje zonoje. Nereikia ūkiniams pastatams rajono vietovėje. Nereikia sodo paskirties pastatams sodų bendrijos teritorijoje mieste ar rajone nesvarbu. Nebent teritorija yra saugoma (parkas, paveldas, draustinis, kita). Leidimus išduoda savivaldybė. Bet pirma reikia parengti bent supaprastintą statybos projektą, suderinti. Mes tuo užsiimam, kreipkitės padėsime.
Veiksmai norint pradėti gyvenamo namo statybą
Kokių veiksmų pirmiausiai turėčiau imtis norint pradėti gyvenamo namo iki 80m2 statybą kaime?
visų pirma reikalinga parengti bent supaprastintą statybos projektą (galima ir techninį rengti ar net techninį darbo), suderinti ir gauti leidimą statybai. Reikės suprojektuoti lauko inžinerinius tinklus, paskaičiuoti pastato energinį naudingumą.
Reiktų susirasti architektą, kuris jums viską sutvarkys, paaiškins detales, suprojektuos, gaus leidimą statybai.
Reiktų susirasti architektą, kuris jums viską sutvarkys, paaiškins detales, suprojektuos, gaus leidimą statybai.
Statybos leidimas rąstinio namo statyboms
Planuojame statyti rąstinį namą šalia miesto. Plotas planuojamas apie 150kv.m. Ar būtina, kad pastatas atitiktų A naudingumo klasę? Ar užtenka tik statybos leidimo ir projekto? Ar galima statyti rąstinį namą bet kur sklypo paskirtis yra gyvenamoji?
Bet kokiam gyvenamajam namui, taip pat ir rąstiniam, yra taikomi tie patys teisės aktai ir reikalavimai. Namas turi atitikti A+ energinio naudingumo klasę. Vadinasi reiks užtikrinti ir sandarumą ir visų atitvarų šilumos laidumo reikalavimus (teks šiltinti sienas iš išorės arba vidaus). Reikalinga parengti visą techninę dokumentaciją kaip priklauso gyvenamajam namui ir gauti leidimą statybai. Namas turi būti statomas nepažeidžiant trečių šalių interesų, ne per arti ribų (min. 3 m atstumu nuo ribų, arba pagal teritorijų planavimo dokumentus, taigi ne bet kur).
Statybos leidimas medinio namo statyboms
2 gretimai esančiuose tuščiuose sklypuose norima pradėti medinių namų statybas. Pagal gaisrinės saugos reglamentą atstumas tarp tokių namų turi būti ne mažiau 15 metrų. Dėl sklypų pločio, abu pasistatyti tokius namus norimo ploto negali. Kam priklauso pirmumo teisę statytis ir kuriuo momentu ji įgyjama?
Galima apjungti medinius statinius į vieną gaisrinį skyrių, atliekant skaičiavimus. Tik abu sklypų savininkai turi sutikti, pasirašyti laisvos formos sutikimą. Dar reikia žiūrėti kitus atstumus iki kitų kaimynų. Jokio pirmumo teisės aktai kažkam nesuteikia. Nebent kažkas statosi anksčiau ir jam tada neaktualūs tie priešgaisriniai atstumai, kai kaimyno sklypas tuščias.
Nuo ko reikėtų pradėti norint rekonstruoti namą
Norim rekonstruoti seną mūrinį sodo namą. Bendras plotas 66 kv.m. Nuo ko reikėtų pradėti?
Norint rekonstruoti namą, visų pirma reikia parengti rekonstravimo projektą (nėra būtinas, bet kaip kitaip sugaudyti plotus, kad neviršytų ir išlaikyti visus atstumus, bei teisės aktų reikalavimus?), tada rekonstruojat, pasidarote kadastrinius matavimus ir nešate registruot į registrų centrą. Dar užpildysit deklaraciją, bet matininkas galės tai padaryti.
Sodo namo rekonstrukcija
Sodo bendrijoje ne miesto teritorijoje planuojame rekonstruoti sodo namelį iki 80kv.m. Statybos darbus vykdysime savo jėgomis. Norime sužinoti ar reikalingas (būtinas) projektas, leidimas? Ar reikia pranešti kam nors, ar galime tiesiog ramiai užsiimti rekonstrukcija? Užbaigus darbus, ar reikės kam pridavinėti ar įregistruoti, tvarkyti kokius dokumentus? Kokia popierizmo, pranešimo kam nors eiga? Šiuo metu yra atlikti seno namelio kadastriniai matavimai bei sklypo geodeziniai matavimai.
Jeigu teritorija nesaugoma, galite atlikti sodo namo rekonstravimo darbus, po to pasidarote pastato kadastrinius matavimus ir su deklaracija nešate registrų centran, registracijai. Bet bendrasis plotas turi neviršyti 80 m2, todėl visada rekomenduojama pasidaryti rekonstravimo projektą, nes reikia laikytis visų STR ir kitų statybos teisės reikalavimų.
Statybos leidimas sodo namelio rekonstrukcijai
Norime sužinoti ar reikalingas statybos leidimas iš statybų inspekcijos ar iš rajono savivaldybės dėl sodo namelio rekonstrukcijos ir buities pagerinimo sąlygų, kurio plotas nesiekia 80 kv.m ir rekonstrukcija buvo vykdoma iki 2015m.
Jeigu pastatas yra sodų bendrijų teritorijoje, ir bendras plotas neviršija 80m2, tarp nešančių konstrukcijų ne daugiau kaip 6m. Aukštis nedidesnis kaip 8,50m, rūsys nesiskaičiuoja jeigu yra, tada nereikalingas joks leidimas ir jo net išduoti neturi teisinio pagrindo. Jeigu pastatas ne arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribų (atstumas skaičiuojasi nuo stogo karnizų), tada nereikia kaimynų sutikimo. Pasidarote pastato kadastrinius matavimus, pildote deklaraciją ir einate registruoti į registrų centrą.
Namo konstrukcinių skaičiavimų kaina
Kiek kainuotų vienaaukščio namo 170kv.m su garažu konstrukciniai skaičiavimai A++ klasė?
Jus domina konstrukcinė dalis ar energinis pastato projektas? Jei konstrukcinė dalis - 800€, energinis pastato projektas 250€.
Pirties statyba ūkio paskirties sklype
Situacija tokia: radau žemės ūkio paskirties sklypą (ūkininko sodyba) ir žadu pirkti, perkant bus pakeista į namų valdos sklypą. Taigi ten gyvenamo namo jokio nėra ir norėsiu statyti pirtį iki 80kv. Ar nebus privaloma pastatyti pirma gyvenamą namą ir tik tada pagalbinius pastatus? Gal galima informacijos į kokios paskirties sklypą būtų geriausiai pakeisti esamą ar dar kažką daryti, kad būtų lengviau ir be vargo pasistatyti pirtį?
Nebus problemų, galite pirma statyti ūkinius pastatus, gyvenamą vėliau, nėra reglamentuojama. Tai namų valda, jei įmanoma pakeisti, yra geras sprendimas. Sklypas bus vertingesnis.
Pirties statybos namų valdos sklype
Laba diena, išnaršiau visą puslapį, bet neradau tinkamos informacijos, turiu sklypą žemės ūkio paskirties ir pakeisiu jį į namų valdos sklypą. Ar namų valdos sklype galima bus statyti pirtį iki 80kv., ar būtinai irgi privalomas gyvenamasis namas pirmiausia? O gal galima pastatyti pirtį ir registruoti kaip vasarnamį?
Ne, nebūtina pirma gyvenamą namą statyti, galite statyti ūkinį pastatą, t.y. pirtį iki 80m2 ar didesnę. Tik didesniems reikės leidimo statybai. Namų valdos sklype negalimas poilsio namo statusas. Tik pagalbinio ūkio pastatai, o ką jūs ten darysite tuose pastatuose, tai jau jūsų reikalas.