Ūkininko ūkis
Pirties statyba ūkio paskirties sklype
Klausimas:
Situacija tokia: radau žemės ūkio paskirties sklypą (ūkininko sodyba) ir žadu pirkti, perkant bus pakeista į namų valdos sklypą. Taigi ten gyvenamo namo jokio nėra ir norėsiu statyti pirtį iki 80kv. Ar nebus privaloma pastatyti pirma gyvenamą namą ir tik tada pagalbinius pastatus? Gal galima informacijos į kokios paskirties sklypą būtų geriausiai pakeisti esamą ar dar kažką daryti, kad būtų lengviau ir be vargo pasistatyti pirtį?
Komentarai:
Žemės ūkio paskirties sklypą pakeisti į namų valdą galima tada, kai sklypas patenka
į užstatomas teritorijas, kurios numatytos Bendrajame plane. Ūkininko sodyboje galite statyti gyvenamąjį namą, pirtį, ūkinius pastatus - eiliškumas nėra nustatomas.
į užstatomas teritorijas, kurios numatytos Bendrajame plane. Ūkininko sodyboje galite statyti gyvenamąjį namą, pirtį, ūkinius pastatus - eiliškumas nėra nustatomas.
Artūras Želnys, UAB Zemindar
Nebus problemų, galite pirma statyti ūkinius pastatus, gyvenamą vėliau, nėra reglamentuojama. Tai namų valda, jei įmanoma pakeisti, yra geras sprendimas. Sklypas bus vertingesnis.
Irmantas P., Architektų studija "Archipas"
Du variantai statyti pirtį - arba per ūkininką, jei jūs turit tokią galimybę. Arba pakeisti į namų valdą, jei leidžia bendrasis planas.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Na, ūkininko sodyboje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus. Gyvenamasis namas yra pagrindinis daiktas, o pagalbiniai pastatai tarnauja pagrindiniam daiktui pagalbiniais tikslais (tai tvartai, svirnai, kluonai, sandėliai, vasaros virtuvės, viralinės, pirtis (savoms reikmėms), garažas, malkinė ir panašiai).
Jei žemės paskirtis bus gyvenamoji, tai situacija bus panaši: pirmiausia statomas gyvenamasis namas, tada statomi pagalbiniai pastatai.
Jei norite tik pirties - vienintelio statinio, arba visi norimi statiniai bus pritaikyti tik poilsiui, o ne pastoviam gyvenimui, tuomet reikia žemės paskirtį keisti į rekreacinę. Rekreacinės paskirties žemėje galima statyti poilsiui skirtus pastatus (vasarnamiai, pirtys, tai yra galima statyti kaimo turizmo sodybą, tačiau jau šie statiniai turėtų būti pritaikyti nuomai, komercijai. Kai statiniai pritaikyti komercijai, jiems keliami aukštesni reikalavimai nei statiniams, kurie skirti savam naudojimui.
Tai gaunasi taip, kad jūsų noras pastatyti pirtį greičiausiai susijęs su noru kaip nors išvengti vienokių ar kitokių reikalavimų, sunku atspėti, tačiau darau prielaidą, kad gal norite energetinių reikalavimų išvengti, gal projektavimo išlaidas mažinti...tačiau kažkaip būtų panašu, kad klausime ne viskas išsakyta.
Jei žemės paskirtis bus gyvenamoji, tai situacija bus panaši: pirmiausia statomas gyvenamasis namas, tada statomi pagalbiniai pastatai.
Jei norite tik pirties - vienintelio statinio, arba visi norimi statiniai bus pritaikyti tik poilsiui, o ne pastoviam gyvenimui, tuomet reikia žemės paskirtį keisti į rekreacinę. Rekreacinės paskirties žemėje galima statyti poilsiui skirtus pastatus (vasarnamiai, pirtys, tai yra galima statyti kaimo turizmo sodybą, tačiau jau šie statiniai turėtų būti pritaikyti nuomai, komercijai. Kai statiniai pritaikyti komercijai, jiems keliami aukštesni reikalavimai nei statiniams, kurie skirti savam naudojimui.
Tai gaunasi taip, kad jūsų noras pastatyti pirtį greičiausiai susijęs su noru kaip nors išvengti vienokių ar kitokių reikalavimų, sunku atspėti, tačiau darau prielaidą, kad gal norite energetinių reikalavimų išvengti, gal projektavimo išlaidas mažinti...tačiau kažkaip būtų panašu, kad klausime ne viskas išsakyta.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Sklypo paskirtis gali būti keičiama tik vadovaujantis savivaldybės teritorijos bendruoju planu. Jei yra galimybė keisti į gyvenamąją viskas tvarkoje, jei bendrasis planas nenumato gyvenamosios paskirties teritorijoje paskirties sklypui keisti nėra galimybės, o statyti būtų galima nebent kuriant ūkininko sodybą.
Tik pirtį galima statyti gyvenamosios paskirties sklype, iki 80 kv.m leidimo nereikės, bet paskirtis sklypo turi būti gyvenamoji.
Tik pirtį galima statyti gyvenamosios paskirties sklype, iki 80 kv.m leidimo nereikės, bet paskirtis sklypo turi būti gyvenamoji.
Paulius, Ekspertai.lt
