Architektų studija "Archipas" ekspertų komentarai
Architektų studija "Archipas"
Algirdo g. 46-207, Vilnius
Projektas ir statybos leidimas namui iki 80 kv. m
Domina namo projektas iki 80 kv.m. Kokios lengvatos liko tokiam statiniui? Ar reikalingi leidimai, projektai dar kažkas?
Jeigu statote sodo bendrijos teritorijoje, sodo namams nereikalingas nei projektas, nei leidimas statybai. Jeigu norite, kad namas būtų gyvenamasis 80 kv.m, tada reikia paruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Tai mažesnės apimties projektas, greičiau parengiamas, greičiau gaunate leidimą statybai. Ūkininko sodybose, ūkiniams pastatams taip nereikia leidimo statybai. Tik gyvenamiesiems. Mieste, ūkiniam pastatui reikės leidimo statybai.
Sodo namo rekonstrukcijos kaina
Norėčiau rekonstruoti 80 m2 sodo namą. Kiek galėtų kainuoti architekto paslaugos?
Po rekonstravimo ir liks 80m2? Tada supaprastinto namo projekto kaina apie 700-800€.
Jei didės bendras plotas, namas bus ne sodo, o gyvenamasis, kitokio varianto pagal teisės aktus nėra. Tada kaina priklauso nuo namo dydžio, projekto sudėties. apie 2000-2200 €, nes rengiamas techninis darbo projektas, projektuojami tinklai ir kt.
Jei didės bendras plotas, namas bus ne sodo, o gyvenamasis, kitokio varianto pagal teisės aktus nėra. Tada kaina priklauso nuo namo dydžio, projekto sudėties. apie 2000-2200 €, nes rengiamas techninis darbo projektas, projektuojami tinklai ir kt.
Sodo namo ploto skaičiavimas
Kaip pasikeitė sodo namo sąvoka po naujojo statybų įstatymo (2017.01.01)? Išsikviečiau geodezininkus ir staiga jie atsisakė bet kokius matavimus daryti, neva mano namas nebetraktuojamas kaip sodo namas, nes viršija 80 kv.m ĮSKAITANT rūsį! Kai pradėjau sodo namo rekonstrukciją 2015 metais, konsultavausi su architektu ir tada man buvo pasakyta, rūsys nesiskaičiuoja, projekto nereikia, jei neviršysi 80 kv.m. ir nekeisi sodo namo paskirties. Tai kas dabar? Nes man buvo gražia forma pagrasinta 2000 eurų bauda.
Turiu statybos inspekcijos išaiškinimą, kad į sodo namo plotą rūsys nesiskaičiuoja. Taigi jus kažkas tikrai klaidina.
"Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalyje pateikta sąvoka; nesudėtingasis statinys – paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.
Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 21 punktu, nesudėtingųjų pastatų rūsiai negali būti įrengiami už pastatų ribų.
Taigi, nustatant plotą, pagal kurį pastatas priskirtinas nesudėtingųjų kategorijai, apskaičiuojama visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma, neįskaitant rūsio ploto".
"Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalyje pateikta sąvoka; nesudėtingasis statinys – paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.
Remiantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 21 punktu, nesudėtingųjų pastatų rūsiai negali būti įrengiami už pastatų ribų.
Taigi, nustatant plotą, pagal kurį pastatas priskirtinas nesudėtingųjų kategorijai, apskaičiuojama visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma, neįskaitant rūsio ploto".
Leidimas statyti 80 kv.m namą
Turiu sklypą. Noriu pasistatyti apie 80 kv.m namuką beveik 6a sklype. Kad pradėti statybas reikia gauti visokius leidimus, derinimus. Kiek ir už ką man reikės mokėti ir kokius leidimus turėsiu gauti?
Jeigu statote sodo bendrijos teritorijoje, sodo namui iki 80 m2 nereikalingas nei projektas nei leidimas statybai. Gyvenamajam namui reikalingas projektas ir leidimas statybai. Jeigu statote namų valdos ar žemės ūkio paskirties sklype, ūkiniam namui nereikia leidimo rajone. Miesto teritorijoje reikalingas projektas ir leidimas statybai.
Sodo namelio ploto didinimas iki 80m2
Norime plėsti sodo namelį iki 80 kv.m, namas yra miesto teritorijoje, sodų bendrijoje. Namo dabartinis plotas dokumentuose 64 kv.m, iš jų 4 kv.m yra rūsio plotas. Tad būtų tokie klausimai: kokį plotą galima dasistatyti? 20 ar 16 kv.m? Nes vieni sako, kad rūsys įsiskaičiuoja, o kiti kad ne. Ar reikalingi ploto didinimui kokie dokumentai? Jei taip, kur juos gauti? Kaip skaičiuojamas laiptinės plotas? Skaičiuojamas tik aikštelių plotas ir pačių laiptų užimamas plotas?
Jeigu namas iki 80 m2 (1 aukštas ir mansarda), rusys neskaičiuojamas sodo name, gyvenamajame jau skaičiuojamas. Klausimas kaip norėsite registruoti namą? Jei kaip gyvenamą, tada reikia paruošti projektą ir gauti leidimą statybai. Nesvarbu koks plotas tada. Jeigu norite palikti kaip sodo namą, tad tik 80 m2 max.
Laiptinė skaičiuojama viename aukšte. Visas jos plotas.
Laiptinė skaičiuojama viename aukšte. Visas jos plotas.
Rekonstrukcijos įteisinimas
Perkame sodybą, dokumentuose senas nukriošęs namas, senojo savininko pradėta nelegaliai renovuoti. Apšiltintos sienos, stogas. Kokių mums nepatogumų sukeltų perkant sodybą, ją priduodant, registruojant ir t.t., kad po visų darbų jis tiesiog būtų mūsų?
Priklausomai nuo statybos rūšies, reiks sutvarkyti atliktos rekonstrukcijos įteisinimo dokumentaciją. Viskas padaroma, neturėtų būti problemų, nebent namas yra saugomoje teritorijoje ir paveldosaugininkai kokių pretenzijų iškels. Reiktų daugiau informacijos, galėčiau plačiau pakomentuoti.
Namo įregistravimas prieš ar po rekonstrukcijos
Yra sodo namelis, bet jis neįregistruotas. Klausimas - kaip yra geriau - pirmiau daryti rekonstrukciją, o po to įregistruoti, ar atvirkščiai? Kaip piniginiu atžvilgiu yra geriau arba kaip yra teisinga? Kokie reikalavimai sodo namo rekonstrukcijai, nes yra daug kalbų, kad po naujų metų bus pakeisti reikalavimai ir sodo namams? Ar bus reikalavimai A++ ir sodo namui?
Jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus ne daugiau kaip 80 m2, tai dabar registruoti nėra būtina. Po rekonstravimo įregistruosite. Sodo namui nereikia projekto nei leidimo statybai. Tačiau jeigu norite registruoti kaip gyvenamą namą, tada reikia paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai. Rekonstruojamiems namams energinio naudingumo klasė gali būti B arba net C. Tačiau sodo namas yra negyvenamasis, tad jokios energinės klasės netaikytinos. Tai jums reik apsispręsti kokios paskirties pastato norite. Beje, jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus daugiau nei 80 m2, tai vienareikšmiškai galimas tik gyvenamojo namo statusas ir bus reikalinga paruošti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Rengiame visokius projektus, galime sutvarkyti visus dokumentus.
Sodo namo ploto padidinimas iki 80 kv.m
Norime padidinti sodo namą iki 80 kv.m (namas yra soduose). Dabartinis plotas 65 kv.m su rūsiu, rūsio plotas ~6 kv.m. Tad gyvenamasis plotas yra ~60 kv.m. Norint plėsti plotą turime dar 20 ar 15 kv.m iki 80 kv.m? Kokių dokumentų reikia norint pradėti darbus?
Sodo namui rūsys neskaičiuojamas. Po rekonstravimo bendras plotas (ne gyvenamas, nes sodo namas neturi gyvenamo ploto) be rūsio turi neviršyti 80 m2, tada nereikia leidimo statybai. Jeigu norite statinį registruoti kaip gyvenamąjį namą, teks paruošti statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Visus šiuos darbus galime atlikti.
Senos statybos mūrinio namo renovavimas
Noriu renovuoti senos statybos mūrinį namą. Reikia keisti stogą kurį noriu dar pakelti ir įrengti viršuje gyvenamąsias patalpas. Reikia perstatyti ir praplėsti lauko verandą, įrengti name vonios kambarį, pastatyti tualetą su dušo kabina(kiurių nėra įrengta esančiame name). Apšiltinti visą namą iš lauko pusės. Iš esmės reikia renovuoti visą namą. Noriu iš jūsų sužinoti kokių ir kam leidimų reikia?
Pagal jūsų aprašymą reikia rengti namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Visus šiuos darbus darome. Terminas 3-5 mėn., priklausomai nuo pastato dydžio, apribojimų kitų parametrų. Kur yra jūsų namas? koks bendras plotas? Paveldosauginis ar ne? Atsiųskite daugiau duomenų, pateiksiu projektavimo darbų sąmatą.
Rekonstrukcijos projekto kaina
Kiek kainuotų rekonstrukcijos projektas sodo namelio į 80 kv.m gyvenamąjį namą?
Galim parengti supaprastintą nesudėtingo statinio projektą rekonstrukcijai iki 80 m2, gauti leidimą statybai, kaina 1200€. Projekto sudėtis: aiškinamasis raštas, sklypo sutvarkymas, architektūrinė dalis, lauko vandentiekio ir nuotekų dalis, suderinimai ir leidimas statybai.
Leidimas pakeisti stogo formą
Noriu paklausti, sodo namui plotas iki 80 kv. m. norėčiau pakeisti stogą ir šiek tiek formą ar reikalingas tam koks nors leidimas? Ar geriau daryti sodo namo renovacijos projektą? Nes planuočiau ir apšiltinti sienas. Nes kaip suprantu jeigu jau reikia kreiptis į architektus tai tikslingiau darytis detalesnį projektą.
Sodo bendrijos teritorijoje sodo namui iki 80m2 norint pakeisti stogo formą nereikalingas rekonstravimo projektas nei leidimas statybai. Jeigu norite keisti statinio paskirtį (pvz. į gyvenamąjį namą), tada reikia supaprastinto projekto ir leidimo statybai. Suprantam, visada rekomenduojame parengti rekonstravimo projektą, kad nebūtų kokių problemų. Architektas užtikrins, kad pakeitimai atitiktų visas statybos normas bei kitus teisinės aktus.
Namo iki 80kv.m statybos leidimas namų valdoje
Noriu statyti namą iki 80kv.m, namų valdoje, kaimo vietovė. Kiek visą pradžia kainuotų, projektas, leidimai? Ką reikia žinoti ir į ką atkreipti dėmesį?
Iki 80kv.m dydžio gyvenamajam namui užtenka paruošti supaprastintą statinio projektą ir gauti leidimą statybai. Galime paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai. Kainuotų apie 1000€. Reikės sklypo toponuotraukos. Galima statyba be leidimo statybai, bet tada tai turi būti ūkinis pastatas, ne gyvenamas.
Leidimas statyti garažą
Planuojame statyti garažą 8x6m privačiam žemės sklype miesto ribose. Ir norėjau paklausti ar reikalingas leidimas tokiam statiniui, kokius dokumentus reikėtų pateikti ir kokia kaina?
Statiniams iki 50 m2 (I grupės nesudėtingas) ir kuriuose atstumas tarp nešančių sienų yra ne didesni kaip 6 m, nereikalingas projektas, bei leidimas statybai. Taip yra ir su Jūsų norimu garažu. Tačiau turite laikytis visų kitų teisės aktų bei normų, kaip atstumas iki sklypo ribų, sanitariniai atstumai nuo gręžinio ar šulinio. Rekomenduotina pasikonsultuoti su architektu ar kitu specialistu, kuris žino statybos teisės reikalavimus, kad nekiltų kokių trečių šalių interesų konfliktų ateityje.
Sudėtingiau statyti namą iki 80 kv.m ar virš 80 kv.m
Norėčiau statyti namą iki 100-120 kv.m, bet man sako, kad iki 80 kv.m yra supaprastinta statyba. Paaiškinkite, ar tikrai sudėtingiau statyti namą virš 80 kv.m ir kuo tai skiriasi? O ar yra kažkokia galimybė dar kokį priestatą prijungti vėlesniam laikui prie namo gyvenamo statyto pagal supaprastintą variantą iki 80 kv.m - pvz. garažą ar priestatą? Kokia dokumentacija reikalinga?
Gyvenamosios paskirties pastatas iki 80 kv.m yra laikomas II grupės nesudėtingu statiniu, projektui reikalingas statybos leidimas, kaip ir didesniam namui, tačiau projektas gali būti supaprastintas, tai yra be kai kurių dalių, kurios būtinos rengiant techninį darbo projektą, kai namas didesnis nei 80 kv.m. Taigi skirtumas, kad projektas gaunasi pigesnis, jei nereikia statinio konstrukcinės, vėdinimo ar kitų dalių. Tačiau jie reikia visų dalių, tai jokio skirtumo, kaina gaunasi panaši už kv.m. Jeigu pradžioje statysite mažą namą, o vėliau norėsite prijungti priestatą, reikės rengti rekonstravimo projektą, vėl gauti leidimą statybai.
Sodo namo rekonstrukciją atlikti pačiam
Turime minčių įsigyti 1980m. statybos, sodų bendrijoje esantį 79kv.m gyvenamąjį namą. Ar būtų galima namo rekonstrukcija ir padidinti namo kvadratūrą iki apie 120kv.m? Kaip dėl rekonstrukcijos leidimo sodų bendrijoje iki 120 kv.m? Ar galima rekonstrukcijos-statybų darbus atlikti pačiam išskyrus vandentiekis, elektra, kanalizacija?
Sodo namą galima rekonstruoti į gyvenamąjį namą. Tik reikės parengti statinio rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai. Statybos darbus galite atlikti pats, tačiau visiems neypatingiems (didesnis nei 80 m2) statiniams būtina pasamdyti statybos vadovą, apie jo pasamdymą ir statybos pradžia informuojama statybos inspekcija (per "Infostatybą"), kai jau gausite leidimą statybai. Mes galime parengti namo rekonstravimo projektą ir sutvarkyti visus dokumentus leidimui statybai gauti.
Statybos leidimas ūkiniam pastatui
Sodų bendrijoje turiu sklypą su sodo nameliu, namelis yra iki 80kv/m, sklypo plotas 9a, kaip įsigyti statybos leidimą ūkiniam pastatui iki 80 kv/m?
Sodo bendrijos teritorijoje jūsų sklype galima statyti vieną sodo namą (arba gyvenamąjį vieno buto namą) ir jo priklausinį (pagalbinį ūkio pastatą). Jeigu sodo namas jau yra, galima dar vieną statyti iki 80 m2. ne aukštesnį kaip 8,5 m. Suprantama reikia laikytis visų teisės aktų ir reglamentų.
Todėl rekomenduoju parengti supaprastintą tokio pastato projektą, kuris užtikrintų, kad statinys atitiks visus statybas reglamentuojančius teisės aktus ir normas. Leidimas statybai tokiam pastatui nereikalingas. Mes galime parengti tokį projektą.
Todėl rekomenduoju parengti supaprastintą tokio pastato projektą, kuris užtikrintų, kad statinys atitiks visus statybas reglamentuojančius teisės aktus ir normas. Leidimas statybai tokiam pastatui nereikalingas. Mes galime parengti tokį projektą.
Pastato paskirties keitimas
Kaip reiktų ūkinės paskirties pastatą pakeisti į gyvenamojo namo?
Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia parengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai.
Naujo namo statyba ar rekonstrukcija
Turime sodybą Vilniaus raj., kur yra senas rąstinis namas, sienos supuvusios, stogas bėga. Namas nėra saugomoje teritorijoje. Kokia paprasčiausia ir pigiausia tvarka galėtume pastatyti naują namą? Ar geriau daryti rekonstrukciją ar naują statybą?
Reiktų įvertinti ar verta rekonstruoti ar visgi griauti ir statyti naują? Vienu ar kitu atveju, reiktų parengti projektą ir gauti leidimą statybai. Jeigu namas bus iki 80m2, rengiamas supaprastintas statybos projektas. Mažesnė apimtis, pigesnis projektas ir greičiau gaunamas leidimas statybai. Jeigu namas didesnis nei 80 m2, rengiamas techninis darbo projektas ir gaunamas leidimas statybai. Projekto sudėtis didesnė (privaloma konstrukcijų ir kitos dalys). Suprantama projektavimas ilgesnis. Kokios dydžio bus jūsų namas? Kokioje vietovėje? ar teritorija nesaugoma? Nuo visų šių detalių priklauso projekto kaina ir laiko sąnaudos.
Namo įregistravimo dokumentų tvarkymas
Svarstau pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą. Jis neįregistruotas, kaip suprantu jokių to namo dokumentų nėra. Nelegali statyba. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėčiau, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos), gal kokie atstumai yra pažeisti, kas apskritai neleistų to namo įregistruoti? Ar visa tai galėčiau sužinoti neturėdama sklypo dokumentų? Ar tai sužinoti gali tik pardavėjas?
Viską galima sutvarkyti, taip ir Jūsų atvejį su namo įrengistravimu. Prieš perkant galima rasti informaciją apie apribojimus, ar išlaikyti atstumai ar ne. Regia.lt galima pažiūrėti. Jeigu pastatas neregistruotas, teks rengti projektą kaip naujai statybai. Jei pardavėjas gali įregistruoti tokį koks yra, vadinasi nėra pažeisti jokie interesai. Ir tada galima būtų rengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą gyv. namui. Nėra tai labai sudėtinga. Kitas klausimas ar sklypo ribos sutvarkytos pagal naują LKS sistemą? Nes jei ne, tai užtrunka.
Gyvenamojo namo projektavimo kaina
Kiek kainuoja suprojektuoti 80 kv.m gyvenamąjį namą būsianti Neries regioniniame parke? Kiek laiko užtrunka projektavimas?
Gyvenamojo mano projektavimas kainuotų apie 1000-1200€. Priklausomai nuo projekto sudėties. Projektavimas, derinimas, leidimas statybai iki 3 mėnesių.
Namo iki 80 m2 projekto ir leidimo kaina
Kiek kainuotų namo iki 80 m2 leidimas ir projektas statymui miesto teritorijoje?
Supaprastinto namo iki 80 m2 statybos projekto su leidimu kaina 1000€.
Namas pradėtas statyti, kai nereikėjo leidimo
Norėjau sužinoti ar reikia gauti statybos leidimą įsigaliojus naujam įstatymui 2017-01-01, jei 40m2 namą, parengęs kaimo plėtros projektą, pradėjau statyti dar 2016-09 kai leidimo nereikėjo. Sklypas kuriame vykdomos statybos, kaimo vietovėje, be jokiu apribojimu.
Ne, nereikia statybos leidimo naujo, jei pradėjote 2016 metais ir turite statybas įrodančius dokumentus - nuotraukas, sutartis su rangovais, medžiagų pirkimo kvitus, ar kita. Toks statybos inspekcijos išaiškinimas yra.
Kaimynų sutikimas statyti pirtį sodų bendrijos sklype
Noriu statyti pirtį sodų bendrijos sklype, ar reikalingi kaimynų sutikimai ar sodo pirmininko? Statinys būtų išlaikant 3m ribą.
Ne, nereikia kaimynų sutikimo jūsų pirties statyboms, bet turite išlaikyti 3 m atstumą, skaičiuojant nuo išsikišusių pastato konstrukcijų (stogo karnizai). Beje, Sodo paskirties sklype gali būti vienas sodo ar gyvenamasis namas ir vienas priklausinys (ūkinis pastatas).
Seno namo rekonstrucijos projektas
Nusipirkome seną namuką, ketiname jį griauti ir statyti naują. Ar rekonstrukcijos projekte būtina rištis prie senų sienų, pamatų ar panašiai? Ar galima parodyti, kad viskas yra griaunama ir vaizduoti naują namą? Rekonstrukcija yra daroma dėl to, kad namas stovi arti sklypo ribos, o darant naujos statybos projektą sunkiau būtų su atstumų nesilaikymu. Gal geriau rinktis architektus, kurie jau yra darę ne vieną rekonstrukcijos projektą?
Rekonstruojant visgi teks gauti kaimyninių sklypų savininkų sutikimą. Tad nežinau ar rekonstravimo projektas kažką sprendžia. Nebent nauja statyba neleidžiama dėl kokių apribojimų. Ir jei viskas bus naujai, kaip rekonstravimo projekte parodyti kas lieka esama? Jeigu jūs statote naują namą, nėra prasmės rodyti kaip rekonstruojamą. Darykite viską kaip priklauso naujai statybai ir bus ramu. Jei reikia architektų su patirtimi, galime padėti.
Leidimas statyti statinį žemės ūkio paskirties žemėje
Įsigijau 30a žemės ūkio paskirties žemės prie užtvankos, kurios krantų apsaugos juosta yra 10m, norėčiau sužinoti ar galiu statyti nesudėtingą statinį, kažką panašaus kaip į vasarnamį, ar pirtį iki 80m2? Ar reikia leidimų kokių? Kokiu atstumu nuo vandens galima statyti? Ar galiu apsitverti sklypą?
Už pakrantės apsaugos juostos galima statyti už 50 m. Bet žemės ūkio paskirties sklype turi būti suformuotas ūkininko ūkis per kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. Arba jau pas jus esama sodyba su gyvenamuoju namu yra. Tada statiniams iki 80 m2 nereikalingas leidimas statybai. Tik gyvenamajam namui reikalingas leidimas statybai. Sklypą galite apsitverti tik ties servitutų ir pakrantės apsaugos juostų riba. Bet taip pat reikia, kad būtų suformuota sodyba. Ir aišku turite tada turite turėti ūkininko pažymėjimą ir būti įregistravę ūkį.
Architektų studija "Archipas"
Algirdo g. 46-207, Vilnius