Gaukite pasiulymus
iš 39 specializuotų įmonių Statybų įteisinimas
Namo įregistravimo dokumentų tvarkymas
Klausimas:
Svarstau pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą. Jis neįregistruotas, kaip suprantu jokių to namo dokumentų nėra. Nelegali statyba. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėčiau, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos), gal kokie atstumai yra pažeisti, kas apskritai neleistų to namo įregistruoti? Ar visa tai galėčiau sužinoti neturėdama sklypo dokumentų? Ar tai sužinoti gali tik pardavėjas?
Komentarai:
Sąlygas išimti gali tik savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Nuo šių metų sausio, sąlygų projektuoti statinius nebereikia jūsų situacijai. Dujotiekio apsaugos zona, jei ji nedidelio diametro yra minimali. Norit turėti gyvenamą namą, jums reikės pilno projekto ir statybos leidimo, tik tada bus galima jį įteisinti kaip gyvenamąjį. Jei esamas savininkas užregistruos statinį, darysim esamo pastato rekonstravimą ir paskirties keitimą į gyvenamąjį namą. Jei sklypas mieste, kažką patikrinti dėl tinklų prisijungus prie duomenų bazės turim galimybę.
Lauras Paulauskas , Architektas Lauras Paulauskas
Viską galima sutvarkyti, taip ir Jūsų atvejį su namo įrengistravimu. Prieš perkant galima rasti informaciją apie apribojimus, ar išlaikyti atstumai ar ne. Regia.lt galima pažiūrėti. Jeigu pastatas neregistruotas, teks rengti projektą kaip naujai statybai. Jei pardavėjas gali įregistruoti tokį koks yra, vadinasi nėra pažeisti jokie interesai. Ir tada galima būtų rengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą gyv. namui. Nėra tai labai sudėtinga. Kitas klausimas ar sklypo ribos sutvarkytos pagal naują LKS sistemą? Nes jei ne, tai užtrunka.
Irmantas Pinkoraitis, Architektų studija "Archipas"
Sodo namą paversti gyvenamuoju namu nesudėtinga- reikia parengti rekonstrukcijos ar kapitalionio remonto projektą ir gauti leidimą statybai arba jei visai netinka esamas pastatas, nugriauti ir susitvarkius visus dokumentus, statyti naują. Projektavimo darbai užtrunka apie 3-4 mėn. (iki leidimo statybai), o kaina- apie 1500-2000 EUR.
Dujotiekio apsaugos zona priklauso nuo to, kokio slėgio dujotiekis praeina. Čia nurodyti dujotiekio apsaugos zonų pločiai:
- žemo slėgio dujotiekiams (iki 0,5 kg/cm2) – po 2 metrus;
- vidutinio slėgio dujotiekiams (iki 3 kg/cm2) – po 4 metrus;
- aukšto slėgio dujotiekiams (iki 6 kg/cm2) – po 7 metrus;
- aukšto slėgio dujotiekiams (iki 12 kg/cm2) – po 10 metrų.
Koks konkrečiai dujotiekis praeina, jūs galite sužinoti ESO arba tinklalapyje www.regia.lt (pasirinkus atitinkamus filtrus).
Dujotiekio apsaugos zona priklauso nuo to, kokio slėgio dujotiekis praeina. Čia nurodyti dujotiekio apsaugos zonų pločiai:
- žemo slėgio dujotiekiams (iki 0,5 kg/cm2) – po 2 metrus;
- vidutinio slėgio dujotiekiams (iki 3 kg/cm2) – po 4 metrus;
- aukšto slėgio dujotiekiams (iki 6 kg/cm2) – po 7 metrus;
- aukšto slėgio dujotiekiams (iki 12 kg/cm2) – po 10 metrų.
Koks konkrečiai dujotiekis praeina, jūs galite sužinoti ESO arba tinklalapyje www.regia.lt (pasirinkus atitinkamus filtrus).
Romas , G.R.A.P.A.
Žinant Jūsų sklypo adresą, preliminariai galima sužinoti apie sklypui taikomis rajono bendrojo plano sprendinius, apie daugelį apsaugos zonų, kurios galimai taikomos šiam sklypui.
Pirmiausia, jei norite pasidaryti namo projektą naujai statybai, namas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus. O tai sunkiai įsivaizduojama, jei namas nebuvo statomas pagal šiuos reikalavimus, nes dabar galima gauti statybos leidimus tik A energinės klasės pastatų statybai. Tai pirmas ir turbūt esminis dalykas tam pastatui.
Projektas gali kainuoti nuo 2000€, procesas trunka apie 2-3 mėnesius.
Pirmiausia, jei norite pasidaryti namo projektą naujai statybai, namas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus. O tai sunkiai įsivaizduojama, jei namas nebuvo statomas pagal šiuos reikalavimus, nes dabar galima gauti statybos leidimus tik A energinės klasės pastatų statybai. Tai pirmas ir turbūt esminis dalykas tam pastatui.
Projektas gali kainuoti nuo 2000€, procesas trunka apie 2-3 mėnesius.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
