Gaukite pasiulymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Sodo namo rekonstrukcija
Klausimas:
Sodo bendrijoje ne miesto teritorijoje planuojame rekonstruoti sodo namelį iki 80kv.m. Statybos darbus vykdysime savo jėgomis. Norime sužinoti ar reikalingas (būtinas) projektas, leidimas? Ar reikia pranešti kam nors, ar galime tiesiog ramiai užsiimti rekonstrukcija? Užbaigus darbus, ar reikės kam pridavinėti ar įregistruoti, tvarkyti kokius dokumentus? Kokia popierizmo, pranešimo kam nors eiga? Šiuo metu yra atlikti seno namelio kadastriniai matavimai bei sklypo geodeziniai matavimai.
Komentarai:
Jeigu teritorija nesaugoma, galite atlikti sodo namo rekonstravimo darbus, po to pasidarote pastato kadastrinius matavimus ir su deklaracija nešate registrų centran, registracijai. Bet bendrasis plotas turi neviršyti 80 m2, todėl visada rekomenduojama pasidaryti rekonstravimo projektą, nes reikia laikytis visų STR ir kitų statybos teisės reikalavimų.
Irmantas P., Architektų studija "Archipas"
Jei tai sodo namas ir nesaugomoje teritorijoje teoriškai nereikia leidimo jį rekonstruoti, jei lieka kvadratūra iki 80kv.m. Bet, jei tai gyvenamas namas, tai jau reikalingas leidimas.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Jei sodo namo paskirties nekeisite, paliksite kaip sodo namą, po rekonstrukcijos neviršysite viduje 80m² bendrojo ploto, pastato aukštis po rekonstrukcijos nebus didesnis kaip 8,5m, viduje tarpatramiai nebus didesni kaip 6 metrai, naudosite nesudėtingas konstrukcijas, projekto nereikia, leidimo gauti nereikia (išskyrus atvejus, kuomet sklypas yra saugomoje teritorijoje, tokioje kaip regioninis parkas, nacionalinis parkas, kultūros paveldo vietovė ar kultūros paveldo apsaugos zona ir pan.). Po rekonstrukcijos reikės atlikti naujus sodo namo ir sklypo kadastrinius matavimus, kuriuos reikės užregistruoti Registrų centre. Privalu išlaikyti minimalius leistinus atstumus nuo sklypo ribos - 3 metrai, kurie skaičiuojami nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos (stogai, balkonai ir pan.) iki sklypo ribos. Neišlaikant atstumų, reikalinga gauti kaimyninio sklypo savininko rašytinį, laisvos formos, sutikimą.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
