UAB Froleta ekspertų komentarai
Energetinio naudingumo sertifikato kaina
Parduodame namą, reikalingas energetinio naudingumo sertifikatas. Namas 1950 metų statybos. Kokia kaina ir per kiek tai galite atlikti?
Namo energinį sertifikatą paruošti galime per 2 dienas. Jo kaina 80 Eur.
Leidimui statyboms gauti ar užtenka namo konstrukcinės dalies
Planuojame statyti namą, norime pasiteirauti leidimui statyboms gauti ar užtenka namo konstrukcinės dalies? Ar būtina ir architektūrinė dalis?
Leidimui gauti reikalinga architektūrinė ir bendroji dalis. Konstrukcinė reikalinga darbo projektui.
Nupirkto namo pridavimo kaina
Kiek kainuotų nusipirkus priduoti 160-200 m² namą 2005 m. statybos? 100% baigtas ir gyvenamas. Būtų gerai sužinoti nuo minimalios kainos iki maksimalios
Jei yra visi Jūsų nusipirkto namo dokumentai, tuomet kaina 100 Eur + PVM. Jei dokumentų - statybos leidimas, techninis projektas, darbo projektas, kontrolinė nuotrauka, tinklų kontrolinė nuotrauka, inventorinė byla, pastatų energinio naudingumo sertifikatas, sutartys su vandens ir buitinių vandenų tiekėjais nėra, gali kainuoti iki 1600 Eur + PVM.
Projektas namo griovimui
Turiu žemės sklypą su jame stovinčiu gyvenamuoju namu ir ūkiniu pastatu. Namą norime griauti. Seno namo pamatą galbūt pavyks renovuoti. Pats namas yra apie 70kv/m. Šiek tiek norėtume pasididinti. Ką turime daryti, kokie žingsniai turėtų būti?
Norint nugriauti namą ir statyti ant viršaus naują, reikalinga parengti rekonstrukcijos projektą.
Vietoje garažo buvo įrengtas kambarys
Noriu paklausti kokių dokumentų reikia ir nuo ko pradėti įregistravimą. Gyvenamas namas su garažu 100 proc. priduotas. Vietoje garažo buvo įrengtas kambarys. Vietoje garažo vartų įdėtas langas.
Pirmiausia reikia daryti inventorizaciją ir žiūrėti tiksliau kiek kokių pakeitimų padaryta, jei keitėsi pagrindiniai rodikliai, reikės daryti remonto projektą ir iš naujo priduoti, tada registruoti. Jei pakeitimai nežymūs, gali užtekti tik inventorizacijos.
Projektas reikalingas norint statyti namą
Planuojame netolimoje ateityje statyti nuosavą namą. Domina kokie projektai (skaitėme apie techninius, techninius darbo, architektūrinius ir t.t.) reikalingi/rekomenduotina turėti norint statyti individualų namą. Kokių dokumentų reikia? Pasimetėme tarp informacijos internete...
Individualiam namui statyti yra 2 variantai:
1 - du etapai. Techninis projektas su leidimu - 1500 Eur. Turit leidimą, praktiškai galit statyt. Statymui ruošiat darbo projektą skirtingoms dalims - konstrukcijos, šildymas vėdinimas, elektra, sklypas ir pan. Pastatyti galit be darbo projekto, o pridavimui vis tiek reikės jį padaryt.
2 - vienas etapas. Iš karto rengiat techninį darbo projektą su visomis dalimis, pagal jį galim pastatyti ir priduoti. Kaina apie 4000 Eur.
Jei turit gerą supratimą apie statybą, galima rinktis ir 1 variantą, jei ne geriau 2, kadangi priduodant turėsit gauti A+ klasę, o tai nėra labai paprasta. Nesuderinti atskirų dalių projektai yra loterija ir yra galimybė strigti priduodant, o specialistų suderintas projektas garantuotas.
1 - du etapai. Techninis projektas su leidimu - 1500 Eur. Turit leidimą, praktiškai galit statyt. Statymui ruošiat darbo projektą skirtingoms dalims - konstrukcijos, šildymas vėdinimas, elektra, sklypas ir pan. Pastatyti galit be darbo projekto, o pridavimui vis tiek reikės jį padaryt.
2 - vienas etapas. Iš karto rengiat techninį darbo projektą su visomis dalimis, pagal jį galim pastatyti ir priduoti. Kaina apie 4000 Eur.
Jei turit gerą supratimą apie statybą, galima rinktis ir 1 variantą, jei ne geriau 2, kadangi priduodant turėsit gauti A+ klasę, o tai nėra labai paprasta. Nesuderinti atskirų dalių projektai yra loterija ir yra galimybė strigti priduodant, o specialistų suderintas projektas garantuotas.
Sodo namo statybos ne sodo bendrijoje
Ar galima statyti sodo namą iki 80m2 ne sodų bendrijoje, o pavyzdžiui, namų valdos paskirtį turinčiame sklype/vienkiemyje?
O koks tikslas? Sodo name negalima registruotis nuolatiniam gyvenimui, nuo 2017 metų projektas ir leidimas vis tiek reikalingi.
Kada reikia pateikti statybos inspekcijai kiek yra pastatyta
Gavau rajone žemės ūkio paskirties statybos leidimą. 2016 metais pradėjau statyti namą. Kada reikia pateikti statybos inspekcijai kiek yra pastatyta? Sako jog reikia po 3 metų ar po 5 metų, o gal iš viso nereikia pateikti kol statau?
Reikia pranešti apie statybos pradžią ir specialistų pasamdymą, tarpinių statymų pranešti nereikia, nebent norite registruot nebaigtą statybą RC.
Sodo namo paskirties keitimo kaina
Kokia apytikslė kaina norint pakeisti sodo namo paskirtį į gyvenamojo namo?
Jei reikia daryti projektą ir visus kitus matavimus (toponuotrauka, inžineriniai tinklai, sertifikavimas), tai sodo namo paskirties keitimas kainuos apie 1000 Eur.
Leidimas keisti namo stogo konstrukciją
Noriu keisti namo stogo konstrukciją ir dastatyti terasą apie 20 kvadratų. Čia būtų kaime. Kokių reikia leidimų?
Reikalingas statybos leidimas keičiant namo stogo konstrukciją (nereikalingas, jei keičiat tik stogo dangą).
Darbų vadovas statant namą mieste
Ar reikalingas techninis prižiūrėtojas, darbų vadovas statant A+ klasės namą iki 80kv. mieste, namų valdos sklype? Taip pat noriu paklausti ar reikalingi kokie leidimai nugriauti seną namą ir ūkinį pastatą?
Bet kokiu atveju reikalingas arba vadovas arba techninis prižiūrėtojas, jei pastatas neypatingas - griovimui projekto nereikia, tik sutvarkyt registrų centro dokumentus.
Darbo projekto kaina namo pridavimui
Reikia parengti darbo projektą namo pridavimui. Domina kaina.
Priklausomai nuo turimų dokumentų, darbo projekto kaina prasidėtų nuo 300 Eur.
Ar reikalingas leidimas, kai dėl stichinės nelaimės buvo nuplėštas stogas
Dėl stichinės nelaimės buvo nuplėštas seno namo dalis stogo. Namas turi 2 bendrasavininkus. Kito bendrasavininko namo dalis nebuvo pažeista. Skubiai buvo "uždėtas" naujas stogas, išlaikant visus senuosius dydžius. Ar tokiu atveju buvo reikalingas rekonstrukcijos projektas ir statybų leidimas kai buvo būtina dėl tokios situacijos keisti skubiai stogą? Ar šiuo atveju tai skaitosi kaip nelegali statyba? Ir ar reikėjo gauti kitos namo dalies bendrasavininko sutikimą? Jeigu taip, kaip visą šį atvejį legalizuoti?
Jei nekeitėt konstrukcijų, tūrio, aukščio- tada nereikia leidimo, bet gerai būtų surašyti aktą, kad toks įvykis buvo.
Kiek laiko statybos leidimas galioja
Jeigu dabar gaučiau namo statybos leidimą, kiek laiko jis galiotų, t.y. per kiek laiko turėčiau priduoti namą?
Jūsų statybos leidimas galiotų neribotai.
100 proc. baigtumo reikalavimai ūkiniam pastatui
Kokie 100 proc. baigtumo reikalavimai ūkiniam pastatui? ar reikalingas vandentiekis, elektra? Ar reikalinga vidinė apdaila? Kokie konkrečiai statybos darbai turi būti atlikti?
100 proc. baigtumo reikalavimai ūkiniam pastatui: elektra, tinklai (vanduo, nuotekos), jei numatyta projekte, langai, durys, išorės apdaila, vidinė -nebūtina.
Ar kas nors geriau būtų, jei aš įregistruočiau sodo namelį registrų centre
Šiuo metu vyksta žemės sklypo (sodas) įsigijimo procedūra (daromi kadastriniai matavimai). Žemės sklype yra sodo pastato griuvėsiai (1-1,5 m aukščio plytų siena, pamatai, perdangos plokštė beveik visa išgriuvus). Namelio plotas pagal RC duomenis 65kv. m. Jis 2013 metais išregistruotas pagal vidinę RC tvarką, nes nepateikta pilna dokumentacija. Ar man kas nors pigiau/geriau/greičiau būtų, jeigu aš atgaivinčiau įrašą registrų centre dėl sodo namelio ir bandyčiau daryti namo rekonstrukciją?
Jei statybai apribojimų nėra (saugoma teritorija, vanduo KVAd teritorija), tai neverta.
Žemės paskirties keitimas kai sklypas žemės ūkio paskirties
Turime sodybą, kuri stovi ant ūkio paskirties žemės. Dokumentai sodybos tvarkingi, pastatų pridavimas 100 %. Žemės su viskuo 70 arų. Ji senais laikais taip buvo atkurta ir taip dokumentai sutvarkyti. Dabar norime parduoti sodybą, bet su tokia žemės paskirtimi neatsiranda pirkėjų. Ar galime pakeisti žemę į namų valdą? Ar tai ilgai užrunka ir kiek kainuotų?
Galimybės ir kaina priklauso nuo to, kokia bendrajame plane nustatyta aplinkinės žemės paskirtis.
Kas gali būti statybos vadovu
Gavau leidimą (patalpinta IS infostatyba) naujo pastato statybai, gyvenamo namo plotas 52m2, svirno 24m2. IS infostatyba reikalingas pranešimas įrašyti statybos vadovą, jo duomenis. Kas gali būti tuo vadovu, kokia jo turi būti kvalifikacija, profesija, atestatas? Ar gali juo būti projektą atlikęs asmuo? Ar iš vis jis reikalingas? Statybą vykdysiu pats be rangovo. Prašau padėti susiorientuoti.
Gali būti darbų vadovas arba techninis prižiūrėtojas, vieną iš jų būtina turėti, nes nepriduosit pastato. Beje techninis prižiūrėtojas turi būti apsidraudęs savo veiklą, taigi atitinkamai brangesnis.
Kaip vyksta A klasės namo pridavimas, kad turėčiau sertifikatą
Turiu 96kv. namą, kuris pastatytas pagal A klasę, kaip viskas vyksta tos A klasės pridavimas, kad turėčiau sertifikatą? Kas tikrinama būna ir t.t.?
Pridavimas ir sertifikatas 2 skirtingi procesai. Pridavimui reikalingas sertifikatas ir kt. dokumentai. Tam, kad būtų išduotas A klasės sertifikatas, turi būti atlikti skaičiavimai. Tam reikalingas projektas, panaudotų medžiagų atitikties deklaracijos, naudotos įrangos techniniai pasai ir atliktas sandarumo bandymas ir visa tai atitikti A klasės kriterijus.
Statybos leidimas kapitaliniam remontui
Susidūrėme su situacija, kaimynas pirmame aukšte atlieka kapitalinio remonto darbus, laikančiose sienose įrenginėja angas, ko pasekoje mano buto, esančio virš remontuojamų patalpų, medinė perdanga susėdo viename kame apie 2 cm. Kapitalinio remonto projektą bei ekspertizę turi, bei kaimynų parašus. Ar reikalingas šiems darbams statybos leidimas (jo neturi)? Namas daugiabutis dviejų aukštų. Kur kreiptis tokiu atveju?
Kapitaliniam remontui statybos leidimas reikalingas. Savivaldybė ir statybos inspekcija užtikrina tokių sąlygų laikymąsi.
Karkasinio pastato pridavimas, kai projekte nurodytas iš blokelių
Namas priduotas statybų inspekcijai 2017m. Projekte yra ir ūkinis pastatas 60 kv.m. Projekte nurodyta, kad ūkinis pastatas pastatytas iš blokelių. Ar įmanoma užregistruoti ūkinį pastatą, jei jis bus pastatytas karkasinis?
Reikia daryt projekto keitimą.
Statybos leidimas, jei jau yra sodybos parinkimo schema
Šalia ežero įsigijau žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Plotas: 1ha yra išduota ūkininko sodybos statybos parinkimo schema. Noriu statyti vasarnamį/namuką tarp 50-80kv.m. Ar reikia leidimo statybos, jei jau yra sodybos parinkimo schema? Norėčiau visus dokumentus bei namo planą susiplanuot šiais metais. Norėčiau Jūsų pagalbos dėl tolimesnių veiksmų.
Sodybos parinkimo schema tik palengvinimas, gaunant leidimą prie ežero, o statybos leidimas sekantis dokumentas, paremtas projektu, be žemės dokumentų sunku spręsti per kiek laiko viską galima padaryti.
Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 92%
Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 92%? Ir kokie reikalingi dokumentai 92% baigtumo registracijai?
Norint priduoti 92% baigtumo namą reikalinga yra inventorizavimo byla, tokiam baigtumui. Gali nebūti lauko apdailos (ne apšiltinimo, tik baigtinio sluoksnio - dekoro, dažų), terasos ir pan.
Ar parduodant 80proc. baigtumo namą reikia pateikti energinio naudingumo sertifikatą
Perku namuką: 80proc. baigtumas. 52kv.m. 2018 metų statybos A+ klasės, Kauno raj. (lieka tik vidaus apdailą pasidaryti). Turiu klausimą dėl Energinio naudingumo sertifikato. Ar parduodant 80proc. baigtumo namą pardavėjas privalo pateikti šį sertifikatą? Ar jis privalomas tik registruojant 100proc. baigtumą ir čia jau mano pačio problema? Kiek kainuotų sertifikatas tokiam namui?
Jei nepilnai įrengtas šildymas, pvz., notaras gali nereikalauti parduodant PEN Sertifikato, o kaip žinot, kad A+ klasė? Sertifikatas apie 200 Eur, bet būtinas sandarumo bandymas, kaina 500-1000 Eur.
Ketiname pirkti namą, bet prieš tai buvę savininkai neužregistravo rekonstrukcijos
Ketiname pirkti ne naują gyvenamąjį namą, kurio baigtumas yra 100%, bet prieš tai buvę savininkai neužregistravo rekonstrukcijos. Sakykite ką daryti tokiu atveju ir kaip įregistruoti rekonstrukciją? Ar būtų naujam savininkui kažkokios baudos? Prašau pakomentuokite.
Yra savų pliusų ir minusų tokiu atveju. Galima pirkti ir gyventi kaip yra, baudos kol kas sunkiai bus pritaikytos, nebent namas kokioje nors jautrioje teritorijoje ir dydis dvigubai didesnis, galit daryti rekonstrukcijos projektą, gauti leidimą ir viską įteisinti, ir dar kokioje programoje sudalyvauti kompensacijai gauti...