Ketiname pirkti namą, bet prieš tai buvę savininkai neužregistravo rekonstrukcijos

Taip, naujam savininkui būtų skiriama bauda, nes nusipirkdamas pastatą jis tampa visapusiškai už jį atsakingas.
Nelygu kokie ten darbai padaryti, tačiau gyvenamiesiems namams, visais laikais reikėjo projektų rekonstrukcijoms. Rekonstrukcijai pirmiausia reikia užsakyti projektą, o gavus statybos leidimą galima pradėti statybos darbus - tokiu atveju nebus jokių problemų (ir tai būna, kad statybos leidimus pripažįsta neteisėtais ir juos panaikina). O dabar jums siūlomas namas yra nelegalios statybos, statybos inspekcijos specialistai tikrai nesiterlios, kad statybos darbus atlikote ne jūs. Jūs pirkote jau su nelegalia statyba, turite tikrinti pastato kadastrinę bylą su realybėje esančiu pastatu. O jei netikrinate - nežinojimas, kaip sako, neapsaugo nuo atsakomybės. Jei labai labai patinka tas namas, tuomet rašykitės su savininku preliminarią sutartį, tegul jis įteisina visus savo statybos darbus, o tik tuomet pirkite. Supraskite, norint įteisinti nelegalią statybą, neužtenka tik parengti projektą ir gauti leidimą, todėl kad projektuotojai nenorės rizikuoti savo kvalifikacijos atestatais, imtis tokio darbo, kai atestatą jie gali ir prarasti, jei bus pagauti tokį dalyką padarę. taigi, procedūra būtų tokia: prisipažinti statybos inspekcijai (VTPSI), apie nelegalią statybą. Kuomet prisipažins patys, baudos ir sankcijos nebus tokios griežtos ir bus 50% mažesnės. Tada VTPSI surašys savavališkos statybos aktą, paskirs baudą (nuo 500 iki 15000€). Sumokės baudą, ir bus galima užsakinėti projektą ir pastato ekspertizę tam, kad nustatyti, kokia nelegaliai atliktų darbų vertė. Nuo tos vertės reikės sumokėti įmoką už savavališkos statybos įteisinimą. Kuomet projektuotojas baigs projektavimo darbus, jis pateiks projektą derinimui ir gaus statybos leidimą.

Kaip matote, nelegaliai statyti yra žvėriškai brangu, o sankcijos yra labai nemalonios. Tenka vykti į inspekciją, į teismą (nes tik teismas paskiria baudos dydį)... Tada projektuotojas rengia projektą, kurį buvo galima tiesiog užsisakyti prieš pradedant statybos darbus. Žodžiu, aš nepirkčiau tokio namo net ir būdama projektuotoja ir suprasdama statybos teisinius dalykus.

Yra savų pliusų ir minusų tokiu atveju. Galima pirkti ir gyventi kaip yra, baudos kol kas sunkiai bus pritaikytos, nebent namas kokioje nors jautrioje teritorijoje ir dydis dvigubai didesnis, galit daryti rekonstrukcijos projektą, gauti leidimą ir viską įteisinti, ir dar kokioje programoje sudalyvauti kompensacijai gauti...