Gaukite pasiulymus
iš 56 specializuotų įmonių Žemės paskirties keitimas
Norime pirkti dalį sklypo
Klausimas:
Norime pirkti dalį sklypo, 19 arų žemės ūkio paskirties. Sklypas yra neatidalintas ir nepadaryti kadastriniai matavimai. Ar atidalinimo procedūra labai sudėtinga? Kokia eiga? Kiek laiko užtrunka? Ar reikalinga rengti detalusis planas ar jis nebūtinas? Norėsime keisti paskirti į namų valdą ir užsiimti statybomis.
Komentarai:
Jeigu teritorijos bendrajame plane numatyta gyvenamoji statyba, tai galėsite pakeisti paskirtį. Reiks kreiptis į savivaldybę ir ji pakeis. Kitu atveju nieko negalima bus statyti, nes mažas sklypas. Nebent leistų keisti paskirtį į rekreacinės teritorijas ir tada galima statyti poilsio namą.
Irmantas P., Architektų studija "Archipas"
Prieš perkant sklypą labai rekomenduoju įsitikinti, kad atidalinus sklypą bus galima keisti jo paskirtį ir statyti.
Visa atidalinimo procedūra būtų tokia. Pirmiausia dabartinis savininkas turi užsakyti kadastrinius matavimus ir sklypo planą ir visa tai registruoti registrų centre. Tuomet tik sklypo savininkas gali inicijuoti sklypo atidalinimą (rašyti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai dėl projekto rengimo). Tuomet rengiamas atidalinimo projektas, kuris trunka apie 4 mėn. Po projekto kiekvienam atidalintam sklypui rengiami kadastriniai matavimai ir sklypų planai.
Kai naujai atidalinti sklypai registruoti registrų centre tuomet galima juos pirkti arba pirkti iki projekto rengimo pradžios, bet tuo metu tapsite dalinamo sklypo bendrasavininkais.
Kadangi žemės paskirtis žemės ūkio, tad pardavėjas iš Nacionalinės žemės tarnybos turi gauti leidimą parduoti žemę, o Jūs iš Nacionalinės žemės tarnybos turite gauti leidimą pirkti žemę (trunka iki 3 mėn), tik tuomet gali įvykti sandoris.
Jei visa šita dalis įveikta tuomet, jei leidžia galiojantys teritorijų planavimo dokumentai, galima keisti žemės paskirtį ir planuotis statybas.
Visa atidalinimo procedūra būtų tokia. Pirmiausia dabartinis savininkas turi užsakyti kadastrinius matavimus ir sklypo planą ir visa tai registruoti registrų centre. Tuomet tik sklypo savininkas gali inicijuoti sklypo atidalinimą (rašyti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai dėl projekto rengimo). Tuomet rengiamas atidalinimo projektas, kuris trunka apie 4 mėn. Po projekto kiekvienam atidalintam sklypui rengiami kadastriniai matavimai ir sklypų planai.
Kai naujai atidalinti sklypai registruoti registrų centre tuomet galima juos pirkti arba pirkti iki projekto rengimo pradžios, bet tuo metu tapsite dalinamo sklypo bendrasavininkais.
Kadangi žemės paskirtis žemės ūkio, tad pardavėjas iš Nacionalinės žemės tarnybos turi gauti leidimą parduoti žemę, o Jūs iš Nacionalinės žemės tarnybos turite gauti leidimą pirkti žemę (trunka iki 3 mėn), tik tuomet gali įvykti sandoris.
Jei visa šita dalis įveikta tuomet, jei leidžia galiojantys teritorijų planavimo dokumentai, galima keisti žemės paskirtį ir planuotis statybas.
Agnė Peikštenienė, Žemės ekspertai
Pirmiausia Jums reikalingi Geodeziniai matavimai. Kai bus suformuotos tikslios žemės sklypo ribos galėsite padaryti padalinimą t.y. žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą. Šio projekto tikslas būtų Žemės sklypo padalinimas su paskirties keitimu. Detalaus plano rengti nereikės. Terminas nuo 2 iki 4 mėn.
Direktorė Toma Minevičienė, MB Žemės matavimų biuras
