Gaukite pasiulymus
iš 56 specializuotų įmonių Žemės paskirties keitimas
Sodo sklypo paskirties keitimas
Klausimas:
Nusižiūrėjau pirkti sodą. Jame stovi ūkinis pastatas kokių 20kv. ir yra namelis apie 60-80 kv. Tačiau dokumentuose rašo tik sodo sklypas, numeris. Popierius senas, nes paveldėtas kaip ir 1992 m. Mažas brėžinukas tik - sklypas kelias ir viskas. Ką reiktų daryt tokiu atveju? Kaip suprantu dabar yra nelegalus statinys. Norėčiau keisti į namų valdą.
Komentarai:
Tas namukas turi būti įregistruotas kaip sodo namelis, pagal tuometinius dokumentus bei pagaminti reikia naujus. Yra speciali tvarka tam. Tada nusipirksite sklypą su namuku ir galėsite ten statyti gyvenamą namą. Sodų bendrijų įstatymas ir statybos įstatymas leidžia tokiame sklype statyti vienbutį gyvenamą namą.
Dalius Viršilas, Memelex Grupė
Sodo sklypas taip ir liks sodo sklypas, jo į namų valdą nepakeisit, bet gyvenamą namą statyti galit. Keliaukit pas architektus ir jie jums paruoš gyvenamo namo projektą.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Prieš perkant, dabartinis savininkas turėtų užsisakęs pastatų kadastrinius matavimus, juos įregistruoti Valstybės įmonės Registrų centre ir po to nusipirkus žemės sklypą su pastatais sodo pastatą rekonstruoti į gyvenamąjį namą. Kai bus gyvenamas namas įregistruotas VĮ Registrų centre tada tik bus galima planuoti tvarkytis žemės sklypo paskirties keitimą.
Kitas variantas nusipirkti sodo sklypą be pastatų, nugriauti sodo namelį, tada išsiimti leidimus statyti gyvenamajam namui, kurį pastačius įregistruoti VĮ Registrų centre. Tada jau bus galima planuoti keisti sodo žemės sklypo paskirtį į namų valdą.
Kitas variantas nusipirkti sodo sklypą be pastatų, nugriauti sodo namelį, tada išsiimti leidimus statyti gyvenamajam namui, kurį pastačius įregistruoti VĮ Registrų centre. Tada jau bus galima planuoti keisti sodo žemės sklypo paskirtį į namų valdą.
Jei sodų bendrija yra ne saugotinoje teritorijoje, kaime, galite padaryti sklypo kadastrinius matavimus ir priregistruoti sodo namelį ir ūkinį pastatėlį. Jie nebus nelegalūs. Tik kad nepriduoti. Jiems nereikalingi projektai ir leidimai (su sąlyga, kad teritorija nėra saugoma, ne miestas, ne kurortas ir pan., t.y. nesaugoma kaimo vietovė).
Sodo sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. paskirties keisti nereikia, o gal net ir neis, jei ten sodų bendrija egzistuoja. Tokiu atveju turėsite išstoti iš sodininkų bendrijos, keisti paskirtį, mokėti kelių ir kitus mokesčius, nes naudosite bendrijos keliais ir t.t. Jei bendrija išformuota, likviduota, tada taip, reikia keisti paskirtį į gyvenamąją, tada reikės tuos namukus tiesiog nugriauti.
Sodo sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir ūkinius pastatus. paskirties keisti nereikia, o gal net ir neis, jei ten sodų bendrija egzistuoja. Tokiu atveju turėsite išstoti iš sodininkų bendrijos, keisti paskirtį, mokėti kelių ir kitus mokesčius, nes naudosite bendrijos keliais ir t.t. Jei bendrija išformuota, likviduota, tada taip, reikia keisti paskirtį į gyvenamąją, tada reikės tuos namukus tiesiog nugriauti.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Sodo sklype iki 80 kv.m pastatų neprivaloma registruoti registre. Jei esantys pastatai nepažeidžia kaimyninių žemės sklypų interesų, tai jie yra teisėti ir gali stovėti. Sodo sklypo paskirties keitimas turi būti numatytas savivaldybės bendrajame plane, be to sklypas turi išeiti iš sodininkų bendrijos arba bendrija naikinama. Šiaip ar taip, priklausomai nuo sklypo situacijos reikia žiūrėti ar tai pavyks,
Svarbu paminėti, kad sodo sklype galima statyti vieną gyvenamąjį namą, tai gal ir nėra poreikio keisti paskirtį.
Svarbu paminėti, kad sodo sklype galima statyti vieną gyvenamąjį namą, tai gal ir nėra poreikio keisti paskirtį.
Paulius, Ekspertai.lt
Jei sodo sklypo vieta leidžia galime pakeisti. Reikalinga daug dokumentų. Kaina apie 3000 Eur, laikas - metai.
Ramunė Matijošienė, Ekspertai.lt
