Ar reikalingos techninės sąlygos rengiant namo techninį projeką

Taip, deja, reikalingos (tokia jau procedūra). Reikia vėl gauti projektavimo sąlygų savadą, kad projektuoti namą konkrečiame sklype. Bet tos sąlygos bus išduotos pagal detalaus plano sprendinius. Tai užtruks nuo 3 savaičių iki 2 mėn. nuo prašymo padavimo. Kai gausite šias sąlygas, tada gali būti ruošiamas gyv. namo projektas, priduodamas į savivadybę ir laukiama nuolatinės statybų komisijos. Po komisijos, jei gaunama teigiama išvada savaitės laikotarpyje išduodamas leidimas statybai. Vienu žodžiu nuo to laiko kai jau turimi žemės nuosavybės dokumentai visos procedūros dar trunka nuo 4 mėn. iki 6 mėn.

Naujos techninės sąlygos techniniam projektui rengti yra privalomos. Jos bus patikslintos (lyginant su techninėmis sąlygomis detaliajam planui), kadangi vykdant detaliojo plano procedūras praeina nemažai laiko, tuo labiau kad, kaip Jūs rašote, po to praėjo dar 1,5 metų. Per tą laikotarpį galėjo pasikeisti tam tikros aplinkybės, galinčios įtakoti techninių sąlygų nustatymą (gretimoje teritorijoje pakloti nauji magistraliniai tinklai ar įrengti nauji įrenginiai; patvirtinti gretimų teritorijų detalieji planai su naujais infrastruktūros sprendimais; išaugęs vartotojų skaičius ir panašiai). Ypač dažnai techninės sąlygos techniniam projektui skiriasi nuo techninių sąlygų detaliajam planui VST ar atitinkamai RST. Be to, reikia nepamiršti, kad techninės sąlygos techniniam projektui turi ribotą galiojimo trukmę (iki 3 metų). Jei Jūs gausite technines sąlygas techniniam projektui rengti ir per tris metus negausite leidimo statybai, jas vėl reikės atnaujinti. Dėl techninių sąlygų gavimo techniniam projektui rengti Jums neturėtų labai skaudėti galvos, nes jas dažniausiai užprašo patys projektuotojai, gavę notariškai patvirtintą įgaliojimą šioms procedūroms vykdyti. Žinoma, jei Jūs neturite pasirinkę projektuotojo ir norite suorganizuoti tam tikra prasme paslaugų ir kainų konkursą tarp projektuotojų, pastarieji būtinai užduos klausimą: kokios techninės sąlygos. Tokiu atveju patarčiau sakyti kad gali preliminariai vadovautis techninėmis sąlygomis detaliajam planui rengti. Jei skirsis techninės sąlygos techniniam projektui rengti ir sakykim didės darbų apimtis, projektuotojas būtinai Jus įspės ir paprašys papildomo užmokesčio. Tam reikia būti pasiruošus. Tai dar ne viskas. Jums reikės atnaujinti ir topografinę nuotrauką. Gal Jūsų žemėje niekas nepasikeitė ir per paskutinius 50 metų, bet formaliai topografinė nuotrauka negali būti senesnė kaip 1 m. Nenoriu labai nugasdinti, bet lauks dar daug netikėtumų ir paradoksų... Sėkmės ir ištvermės popierizmo šalies koridoriuose.

Bet kuris gyvenamasis namas privalo turėti elektrą, vandentiekį bei nuotekas, todėl privaloma paruošti ir šių komunikacijų pajungimo į namą projektus. O projektai rengiami pagal išduotas technines sąlygas, kurios išduodamos konkrečiam sklypui remiantis detaliuoju planu, todėl tai nėra tas pats.

Taip, reikia. Kai jau turite naujus sklypo dokumentus, tada galima ir reikia užsakinėti projektavimo sąlygas pastatams. Detaliojo planavimo metu Jūs sprendėte sklypo tvarkymą. Dabar jau, konkrečiai, pastatui bus gaunamas leidimas.