Kas yra supaprastintas namo projektas

Supaprastintas statybos projektas rengiamas tik nesudėtingiesiems statiniams, kurių plotas negali viršyti 80m2, aukštis 8,5m. Tarpatramis tarp nešančių konstrukcijų ne didesnis nei 6m. Pertvaros nėra skaičiuojamos į plotą. Net durų tarpai nesiskaičiuoja.
Jūsų atveju turite neypatingąjį statinį, kuriam reikalinga parengti bent techninį projektą ir gauti statybos leidimą. Labai seniai buvo kiti teisės aktai ir leisdavo registruoti sodo namus ir didesnio ploto. Bet visada reikėdavo gauti leidimą statybai. Per paskutinius 10 metų tiek viskas kito, nesusigaudai net. Keista, kad bankas prašo supaprastinto projekto, nebent tai bus pastatas iki 80m2.

Jei registrų centre įrašyta kad yra 82 kv.m, vadinasi tai nesupaprastintos apimties projektas. Vienas iš variantų išsikviesti matininką ir pamažinti pastato plotą 2 kv.m, jei atsiranda tų papildomų sienų ar apsišildo namas iš vidaus. Kadastrinių matavimų patikslinimas - juodu ant balto parašyta pastato kvadratūra - su banku nepasiginčysi. Gal rūsys yra? - tada rūsys nesiskaičiuoja į 80 kv.m antžeminį plotą.

Sodo namas iki 80m² ir 8,5m aukščio, kurio tarpatramis yra ne didesnis kaip 6m, priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams. Sodo namai, kurie yra didesni nei 80m² - neypatingieji statiniai, kuriems projektas ir statybos leidimas yra privalomi.

Supaprastintas projektas yra dokumentas, kuriuo vadovaujantis pasiekiami techninio darbo projekto tikslai. I grupės ir (ar) II grupės nesudėtingojo statinio supaprastintą projektą sudaro: antraštinis lapas; bendrieji duomenys: supaprastinto projekto dokumentų sudėties žiniaraštis; sąrašas dokumentų, kuriais vadovaujantis parengtas supaprastintas projektas; aiškinamasis raštas, kuriame nurodoma: projektuojamas statinys (projektuojamų statinių sąrašas, kai projektuojami keli statiniai), statybos rūšis, statinio naudojimo paskirtis [5.23], statybos vieta, projektuojamą (-us) statinį (-ius) apibūdinantys bendrieji statinių rodikliai, energinio naudingumo rodikliai (kai tai privaloma); inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų aprašymas (kai šie statiniai projektuojami kaip savarankiški statiniai); sklypo planas (kai rengiamas) (parengtas vadovaujantis ne senesniu kaip 5 metų topografiniu planu, kuris supaprastinto projekto rengimo metu prireikus patikslinamas, arba – ne senesniu kaip 5 metų kadastrinių matavimų planu) su pažymėtais esamais ir projektuojamais statiniais, jų eksplikacija, sutartiniais ženklais, projektuojamų statinių pagrindiniais matmenimis plane ir aukščiais, atstumais tarp statinių ir nuo statinių (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių statinio konstrukcijų) iki žemės sklypo ribų, inžinerinių tinklų ir (ar) susisiekimo komunikacijų; architektūriniai (fasado, plano ir pjūvių) brėžiniai (pastatams), o Statybos įstatymo nustatytais atvejais, – ir kitiems statiniams); statinio laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų aprašymas; sąnaudų kiekių žiniaraščiai ir techninė specifikacija (statytojui pageidaujant).