Namo statybos soduose - projektas, leidimas

Jei tai bus sodo namas ir jame oficialiai negyvensit ištisus metus, laikysitės 3m atstumo iki sklypo ribos, jokių leidimų nereikia - iki 80 kv.m. pastato.

Jei sodai yra kaimo vietovėje ir nepriskiriami saugotinoms teritorijoms (regioniniai, nacionaliniai ir pan. parkai, kultūros paveldo teritorijos), tuomet iki 80m² ir ne aukštesnį kaip 8,5m SODO namą galima statyti be projekto ir be statybos leidimo. Tačiau jei sodai yra mieste arba saugotinoje teritorijoje, sodo namui reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Jei norima deklaruoti gyvenamąją vietą arba gyventi ilgiau kaip 4 mėnesius per metus, tuomet pastatas bus gyvenamosios paskirties. Nepriklausomai nuo gyvenamojo namo dydžio ir nepriklausomai nuo to, kur bus statoma, reikalingas projektas ir statybos leidimas.

Taigi, jei projektas yra privalomas, tuomet reikalingi dokumentai: 1. sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro); 2. sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai); 3. topografinis planas (jei namas mažesnis nei 80m² - ne senesnis kaip 5 metų; jei namas didesnis nei 80m² - ne senesnis kaip 3 metų).

Projekto kaina su statybos leidimu nuo 1800€. Užtrunka ne trumpiau kaip 2 mėnesius (su visa derinimo procedūra).

Jūsų atveju sodo namo statyboms reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jo išdavimas kainuoja 37 € (tai yra valstybės nustatyta fiksuoto dydžio vienkartinė rinkliava). Statybos leidimo gavimui reikalingas statinio projektas. Reikalingi pradiniai dokumentai - sklypo nuosavybės dokumentai, sklypo topografinė nuotrauka, prisijungimo sąlygos (elektra, geriamas vanduo, nuotėkos), specialieji architektūros reikalavimai (išduoda savivaldybė, nemokamai).
Projekto parengimo kaina gali būti įvairi, priklausomai nuo Jūsų pasirinkto architekto, statinio charakteristikų, sprendinių sudėtingumo ir kt. faktorių. Orientacinė kaina gali būti nuo 500€.

Namo statyboms soduose reikia pagrindinių dokumentų:
1. Nekilnojamo turto registrų centro išrašas.
2. Sklypo planas
3. Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
4. Valstybinės rinkliavos mokestis už statybos leidimo išrašymą, mokama VMI.
5. Sodų bendrijos sutikimo dėl namo statybos.
6. Lauko inžinerinių tinklų projektas, jei nėra centralizuotų tinklų. (Priklauso nuo savivaldybės).
7. Papildomi dokumentai priklauso nuo sklypo vietos ypatumų.