Namų projektų kainos

Klausimas:
Kiek kainuoja namų projektai? Nuo ko prikauso namų projektų kainos? Kiek laiko trunka namo projekto rengimas?
Komentarai:
Projekto kainą lemia daug veiksnių:
a) objekto dydis (neretai būna, kad užsakovas nori ne pradinio varianto (tarkim 160 m2 namuko), o pamačius, jog reikia vienos ir kitos patalpos daugiau, gerokai didesnio objekto);
b) projekto sudėtingumas (neretai užsakovai pageidauja sudėtingų konstrukcijų objektų);
c) projekto apimtis objektų atžvilgiu (norima ne tik gyvenamojo namo, bet ir ūkinio pastato, garažo, pavėsinės ir t. t.);
d) inžinerinių tinklų (norint pasijungti elektrą nuo kelių kilometrų arba pageidaujamam galingumui neužtenka esamo transformatoriaus. Galbūt reikia iki namukų projektuotis keliuką, kurio ilgis taip pat lemia kainą);
e) noras turėti tvenkinį;
f) papildomas noras pasidaryti namų konstruktyvą (pagal galiojančius teisės aktus namui tai nėra būtinybė, tačiau dėl tikslumo - itin geras dalykas);
g) užsakovo bendravimo (būna tokių žmonių, kuriems viskas netinka, kurie nori ne 3 eskizų namukui, o 9-12, pagal jų pageidavimus);
h) reikalingi geologiniai tyrinėjimai ar ne;
i) kiti veiksniai.
Namų projektų kainos prasideda nuo 600 Eur. Viskas priklauso nuo to, kokio namuko Jums reikia. Iš daugiametės praktikos galiu drąsiai teigti, kad žmogui visos procedūros (inžinerija, derinimai, projektai ir pan.) Iki statybos leidimo gavimo atsieina 2 000-3 000 Eur.
Namų projektų kainos šiuo metu pradeda augti, vis tik atsigavimas jaučiasi, tad vidutinė kaina šiuo metu jau siektų tarp 1100-2000 Eur. Prieš metus dar buvo galima pasidaryti projektą ir už 800 Eur, šiuo metu tai jau gana sudėtinga. Namų projektų kainos priklauso nuo namo dydžio, sudėties, jei reikalingas konstruktyvas, inžinerinės dalys kainos kyla. Jei reikalinga tik architektūrinė dalis, galima susitarti mažesnę kainą. Kai kurie užsakovai vis dar ryžtasi derintis patys, nors tai atlikti gana sudėtinga. Po paskutinių teisės aktų pasikeitimo mūsų valdžia „bandė" padaryti, kad derinimo tvarka supaprastėtų, dėja, išėjo kaip visada – ji pasunkėjo. Namų projektų gamybą su statybą leidžiančio dokumento gavimu užtrunka apie 4-6 mėn. Šį terminą ištempia ne kiek architektas, o mūsų biurokratija. Jei teisės aktuose parašyta 20 darbo dienų, tai gali ir po dviejų mėnesių nieko negauti. Kai kurios savivaldybės, žinoma, susitvarko su terminais, bet kai kurios tikrai ne. Tačiau terminas daug priklauso ir nuo statytojo (užsakovo) – su vienais susiderini pasiūlymus iš antro karto, o su kitais ir 5 mėnesių negana.
Namų projektų kainos įvairios. Priklauso nuo pastato dydžio, vietovės, projekto dalių kiekio. Kartotinis namo projektas bus pigesnis.
Nuo sąlygų gavimo iki leidimo statybai gali prireikt 2-3 mėnesių. Atskirais atvejais ir ilgiau, priklauso kokia situcija.
Namų projektai kainuoja nuo 450 Eur iki 1200 Eur. Jų kainos priklauso nuo kartotinumo, užduoties sudėtingumo, medžiagų iš kurių jis bus statomas ir t. t. Namo projekto rengimas trunka nuo 1 iki 2 mėnesių.
architektas Kazys TAMOŠĖTIS, NADRUVOS projektai
Projekto kaina priklauso nuo architekto profesionalumo, nuo pastato ir visos situacijos sudėtintumo ir fantazijų bei norų, pastato atžvilgiu, kiekio. Kainos gali būti nuo ~30-~100 Eur/m2 (grindų ploto) iki ....O namo projektavimo trukmė priklauso nuo jūsų turimų dokumentų tvarkingumo, nuo namo sudėtingumo ir nuo projekto mandrumo, ir nuo jūsų greito apsisprendimo pastato atžvilgiu. Pats projektavimas gali užtrukti nuo savaitės iki kelių mėnesių. Dokumentų tvarkymo terminas priklauso nuo pastato, terminai nurodyti statybų įstatyme 23 punktas.
Namo projekto kaina priklauso nuo būsimo namo dydžio bei projekto rengimo sudėtingumo. Jei projektas yra individualus, jis visuomet bus brangesnis nei kartotinis, tačiau tuomet užsakovas gauna tokį namą, kurio nori, o ne tokį prie kurio turi prisitaikyti.Jei planuojamas namas yra iki 80 m2, t.y. II grupės nesudėtingas statinys, tuomet jo kaina svyruoja nuo 840 Eur iki 1000 Eur, kadangi tokio tipo statinių projektų įteisinimas vyksta supaprastinta tvarka. Tačiau kuomet yra individualus vienbučio gyvenamojo namo projektas, jo kaina prasideda nuo 1000 Eur ir gali kilti net iki 5 600 Eur, priklausomai nuo to, kokio dydžio bus būsimasis namas ir kokius papildomus projektus (vandens/nuotekų, dujų, elektros) reikės rengti.Namo projektavimo darbai trunka apie 4-6 savaites, priklausomai nuo to, ar žmogus kreipiasi jau su tikslia savo namo vizija, ar dar dvejojantis. Paprastai (mūsų įmonėje) pasirašius sutartį dėl namo projektavimo, užsakovui yra teikiami projektiniai pasiūlymai (apie 3-4 variantus), juos pateikiame per 5-10 darbo dienų. Pasiūlymus užsakovui teikiame kol surandame aukso vidurį, o jei užsakovas nėra tvirtai apsisprendęs, tai užtrunka. Kuomet yra rastas aukso vidurys, einama galutinio projekto užbaigimo link. Pabaigus architektūrinę projekto pusę, dalis brėžinių perduodama elektros ir vandens/ nuotekų projektuotojams (jei reikalingos ir kitos komunikacijos, siunčiama ir kitiems projektuotojams) tam, kad suprojektuotų būsimam namui komunikacijas pagal gautas technines sąlygas. Kuomet visos reikalingos dalys yra parengtos, važiuojama į atitinkamas institucijas derinti projekto tam, kad būtų gautas statybos leidimas.Skaičiuojant visą projekto rengimo ir suderinimo laikotarpį (nuo kreipimosi į architektą iki statybos leidimo) tai turėtų užtrukti apie 3-5 mėnesius.
Nerijus Aleškevičius, Ekspertai.lt
 
Sritis:
Sritis: