Reikalingi dokumentai namo statyboms

Norint pradėti namo statybas Jums startuoti reikia nuo topo nuotraukos, geologijos ir žinoma apsispręsti su kokiu architektu dirbate dėl projekto rengimo. Mano paslaugų kainos būtų plius minus nuo 3000 Eur.

Jums būtų aiškiau, jei ant sklypo užsibraižytumėt visus apribojimus:
1. Kelio juostą ir zoną (reikia sužinoti kokios kategorijos plane kelias. Jeigu kelias mažiausios IV kategorijos, tai vidurio juostos į abi puses po 3 metrus).
Įstatymuose nurodyta, kad vietinės reikšmės keliu laikomas tas kelias, kuris yra ne mažiau kaip penkių metrų pločio. Didžioji dalis sodų gatvių – vos 3-4 metrų pločio.
Žiūrėti apribojimus nurodytus Registro išraše. Derinti tik su bendrijos pirmininku ir NŽT.
2. Elektros linijos apsaugos zona nurodyta Registro išraše jei nenurodyta (kiek ji kV?).
Elektros tinklų apsaugos zonos nustatomos:
išilgai elektros oro linijų – žemės juostos ir oro erdvė, apribotos vertikaliomis plokštumomis, esančiomis abiejose linijos pusėse nuo kraštinių laidų (kai jie nėra atlenkti) šiuo atstumu:
* iki 1 kV įtampos elektros oro linijoms – 2 metrai;
* 6 ir 10 kV įtampos elektros oro linijoms – 10 metrų;
3. gręžinio VAZ-5 (Viso 10 m)
4. Reikalingas raštiškas kaimyno sutikimas:
- neišlaikomas atstumas nuo Jūsų numatomo namo iki sklypo ribos (atstumas matuojamas nuo labiausiai namo atsikišusios dalies).
- neišlaikomas priešgaisriniai atstumas nuo Jūsų namo iki kaimyno namo.
Atkreipkit dėmesį dėl apželdinimo.
Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių – ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
5. Tvora, kuri gali nuvesti iki teismų. Aptarti su kaimynu.
Norint tverti tvorą, kurios aukštis 1–2 metrai, jokio statybą leidžiančio dokumento nereikia, jeigu ji tveriama prie sklypo ribos (tvoros konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos) ir kai tenkinami užtvaros akytumo reikalavimai. ( atkreipkit dėmesį
kaimyno namas yra šiaurės vakarų dalyje, pasitikslinkit ir įvertinkit ar kaimyno name rytinėje dalyje yra langas).
6. Sodo pirmininko sutikimas reikalingas dėl statybos ir tinklų prisijungimo jei tokie priklauso sodo bendrijai. Sutartis dėl šiukšlių išvežimo.
7. Kadangi sklypas nestandartinis į namo planavimą reikia nestandartiškai ir atsakingai žiūrėti.

Pirmiausia ką reikės padaryti norint pradėti namo statybas, tai atnaujinti sklypo ribų planą. Reikėtų kreiptis į matininką. Taip pat reikėtų kreiptis ir į geodezininką, kuris parengtų topografinį planą. Šiame plane matytųsi antžeminiai ir požeminiai tinklai, kurie įtakoja pastato statybos zoną. Sklypo dydis yra pakankamas statyti gyvenamą ar sodo namą. Visi kiti leidimai priklauso nuo pastato vietos sklype ir pastato konfigūracijos ir ar statomas gyvenamasis namas ar sodo namas. Detaliau turėtų paaiškinti Jūsų pasirinktas projektuotojas/architektas, kuris rengs projektą.

Namą galima suprojektuoti tokiame sklype. Kadangi sklypas yra labai siauras viename krašte namą reikėtų projektuoti 2 aukštų. Vandens gręžinys telpa sklype be papildomų pritarimų. Dėl valymo įrenginio vietos tektų gauti kaimyninio sklypo savininko pritarimą. Jeigu tai bus fizinis asmuo, tai paprastos formos pritarimas. Jeigu žemė priklauso sodo bendrijai-bendrijos pritarimo. Jeigu žemė valstybinė-nacionalinės žemės tarnybos pritarimas.