Namų valda
Atstumas tarp seno ir naujai statomo namo
Klausimas:
Buvo sklypas su gyv. namu apie 12 a., buvę šeimininkai padalino į du sklypus. Viename sklype liko namas, kitame be statinių. Šio namo ir antro sklypo riba neišlaikyta 3 m atstumas. Antrame sklype planuojama statyti namą. Koks turi būti atstumas tarp seno ir naujai statomo namo? Koks jo aukštis turėtų būti? Ar galima buvo taip padalinti sklypus neišlaikius atstumo tarp sklypo ribos ir seno namo?
Komentarai:
Galima, nes tuo metu buvo vienas savininkas ir jis pats sau davė sutikimą taip daryti. Statyti galima 3m nuo sklypo ribos pagal reglamentus, jei išlaikomi priešgaisriniai atstumai. Galima statyti ir arčiau, jei gautas gretimo sklypo sutikimas. Jei nenorit prasidėti dėl sutikimų gavimo, jums reikia išlaikyti priešgaisrinius atstumus, o jis gali būti ir 6, ir 8m, ir net daugiau. Tas kas projektuos namą visa tai turi žinoti.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Dalinti sklypus buvo galima, nes galima namus statyti arčiau nei 3m iki sklypo ribos, jei gaunamas kaimyninio sklypo raštiškas sutikimas.
Mažiausias leistinas atstumas tarp pastatų, kai nereikia kaimyno sutikimo - 6m, jei pastatų statinių atsparumo ugniai laipsnis I, jei atsparumo ugniai laipsnis II - atstumas 8metrai.
Galima mažinti atstumą, kai pastatai įtraukiami į vieną gaisrinį skyrių ir neviršija nustatyto gaisrinio skyriaus ploto.
Taigi, naujo statinio projektavimo metu jūs naujas statinys negali būti arčiau kaip 3metrai iki sklypo ribos, o jei tarp pastatų neišlaikomas minimalus atstumas pagal statinių atsparumo ugniai laipsnio reikalavimus, skaičiavimuose abu pastatai turi būti įtraukti į vieną gaisrinį skyrių (kai skaičiuos, greičiausiai neviršys leistino, mes ten laisvumas labai didelis). Tačiau turi būti gautas kaimyno sutikimas, kad pastatams neišlaikomas atsparumo ugniai laipsnio reikalavimai ir kad skaičiavimuose du pastatai skaičiuojami kaip vienas sudedant abiejų pastatų plotus.
Mažiausias leistinas atstumas tarp pastatų, kai nereikia kaimyno sutikimo - 6m, jei pastatų statinių atsparumo ugniai laipsnis I, jei atsparumo ugniai laipsnis II - atstumas 8metrai.
Galima mažinti atstumą, kai pastatai įtraukiami į vieną gaisrinį skyrių ir neviršija nustatyto gaisrinio skyriaus ploto.
Taigi, naujo statinio projektavimo metu jūs naujas statinys negali būti arčiau kaip 3metrai iki sklypo ribos, o jei tarp pastatų neišlaikomas minimalus atstumas pagal statinių atsparumo ugniai laipsnio reikalavimus, skaičiavimuose abu pastatai turi būti įtraukti į vieną gaisrinį skyrių (kai skaičiuos, greičiausiai neviršys leistino, mes ten laisvumas labai didelis). Tačiau turi būti gautas kaimyno sutikimas, kad pastatams neišlaikomas atsparumo ugniai laipsnio reikalavimai ir kad skaičiavimuose du pastatai skaičiuojami kaip vienas sudedant abiejų pastatų plotus.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Atstumas nuo statinio iki statinio turi būti išlaikytas pagal reglamentus minimaliai 6m, toliau reikia žiūrėti priešgaisrinius atstumus, kurie priklauso ir nuo esamo ir nuo projektuojamo savybių.
Otonas, Ekspertai.lt
