Namų valda
Kuo skiriasi sodo sklypas ir namų valda
Klausimas:
Kuo skiriasi sodo sklypas 6 arų ir namų valda? Kaip dėl gyvenamojo namo statybos ir deklaravimo gyvenamosios vietos? Kokie reikalavimai, jeigu yra namukas sodo sklype ar namų valdos dėl renovacijos ar naujos statybos? Kurią geriau žemės paskirtį rinktis gyvenamajam namui?
Komentarai:
Geriau rinkitės namų valdą, dėl neaiškios sodų paskirties sklypų ateities ir dėl mokesčių
sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.
sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.
Artūras Želnys, UAB Zemindar
Mokesčiai mažesni sodo paskirties sklype. Vienbutį gyvenamąjį namą statyti galite, deklaruoti gyvenamąją vietą galite. Skirtumas, kad dvibučio oficialiai nepastatysit.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus arba vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus. Vienbučių - dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirties sklype galima statyti: vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą (jei galioja detalusis planas - laikytis detaliojo plano nustatyti aukščio, užstatymo reglamentų reikalavimų; jei detaliojo plano nėra, vadovautis reglamentų nustatytais reikalavimais) ir priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).
Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.
Teik vienos, tiek kitos paskirties žemėje esančius pastatus galima rekonstruoti, keisti paskirtį į: gyvenamąją ir į pagalbinio ūkio pastatų. Tiek energiniai reikalavimai, tiek kitos taisyklos taikomos tos pačios - nėra skirtumo. Tik sodo namui gali būti netaikomi energiniai reikalavimai (statant naują ar rekonstruojant), nes sodo namas skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti: neviršijant 80m² bendrojo ploto, ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m. Tuo tarpu visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².
Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.
Teik vienos, tiek kitos paskirties žemėje esančius pastatus galima rekonstruoti, keisti paskirtį į: gyvenamąją ir į pagalbinio ūkio pastatų. Tiek energiniai reikalavimai, tiek kitos taisyklos taikomos tos pačios - nėra skirtumo. Tik sodo namui gali būti netaikomi energiniai reikalavimai (statant naują ar rekonstruojant), nes sodo namas skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti: neviršijant 80m² bendrojo ploto, ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m. Tuo tarpu visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Pagal žemės paskirtį ir namo paskirtis, sodo name deklaruoti gyvenamos vietos negalima, jei galima rinktis, pigiau ir mažiau darbo - namų valda.
Ramunė Matijošienė, Ekspertai.lt
