Namų valda
Vasarnamio statyba pagalbinės paskirties pastato vietoje
Klausimas:
Namų valdos sklype (60a) yra gyvenamasis namas ir keli pagalbiniai pastatai, vienas jų - avarinės būklės tvartas. Ar galima nekeičiant pastato paskirties nugriauti tvartą ir vietoj jo pastatyti vasarojimui pritaikytą nedidelį namuką? Jei taip - kokie žingsniai būtų reikalingi ir kokie būtų apribojimai? Sklypas patenka į regioninio parko teritoriją, leistinas užstatyti plotas nebus viršijamas.
Komentarai:
Pirmiausia būtina nustatyti pastato kategoriją (I ar II grupės nesudėtingasis; neypatingasis, ypatingasis statinys).
Jei rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys, jo kategorija ir paskirtis po rekonstrukcijos nekeičiama, kai jis yra regioniniame parke, projektas ir statybos leidimas neprivalomi.
Jei rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys ir po rekonstrukcijos jo kategorija pakeičiama į II grupės nesudėtingąjį, neypatingąjį arba ypatingąjį statinį, kai jis yra regioniniame parke, projektas ir statybos leidimas yra privalomi.
Visais atvejais reikalinga laikytis regioninio parko nustatytų architektūrinės išraiškos reikalavimų. Taip pat būtina paminėti, jog gyvenamosios paskirties sklype poilsio paskirties pastatų (pvz.: vasarnamis) statyba yra negalima. Gyvenamosios paskirties sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba vieną dviejų būtų gyvenamąjį namą su pagalbinio ūkio pastatais.
Jei rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys, jo kategorija ir paskirtis po rekonstrukcijos nekeičiama, kai jis yra regioniniame parke, projektas ir statybos leidimas neprivalomi.
Jei rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys ir po rekonstrukcijos jo kategorija pakeičiama į II grupės nesudėtingąjį, neypatingąjį arba ypatingąjį statinį, kai jis yra regioniniame parke, projektas ir statybos leidimas yra privalomi.
Visais atvejais reikalinga laikytis regioninio parko nustatytų architektūrinės išraiškos reikalavimų. Taip pat būtina paminėti, jog gyvenamosios paskirties sklype poilsio paskirties pastatų (pvz.: vasarnamis) statyba yra negalima. Gyvenamosios paskirties sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba vieną dviejų būtų gyvenamąjį namą su pagalbinio ūkio pastatais.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
