Gaukite pasiūlymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Griauti ar rekonstruoti namą
Klausimas:
Norėčiau pirkti sklypą sodo bendrijoje, jame yra nedidelis namelis. Man įdomu kas būtų lengviau gauti: 1. leidimą nugriauti ir naujo gyvenamojo namo statybai (apie 100kv.m) - kokie dokumentai būtų reikalingi? 2. ar leidimą rekonstrukcijai į gyvenamą namą apie 100 kv.m - kokie dokumentai reikalingi šiam atvejui? Nuo ko pradėti?
Komentarai:
Visais atvejais apsimoka daryti rekonstravimą dėl infrastruktūros mokesčio. Esamas namuko plotas minusuosis.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Paprasčiau bus rekonstruoti, nes jei nugriausite reikės susimokėti infrastruktūros plėtros mokestį. Kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis skirtingas ir skaičiuojamas nuo naujo pastato ploto. Taip pat, rekonstruojant - galima namo energinio naudingumo klasė žemesnė nei A++, jei tai turi įtakos Jūsų požiūriui į energines klases. Projektui įtakos neturi ar tai naujo namo statybos projektas ar tai rekonstravimas. Galutinis rezultatas vis tiek turi būti gyvenamasis namas.
Andrius, Unicpro
Pirmiausia, norint rekonstruoti pastatą, jis turi būti 100% baigtas statyti ir užregistruotas Registrų centre. Tiek rekonstrukcijos, tiek naujos statybos atveju gauti statybos leidimą būtų tiek pat vargo, tiek pat sunku.
Rekonstrukcijos atveju turite teisę statinį rekonstruoti į ne žemesnės kaip energinės B klasės pastatą.
Naujos statybos atveju - energinė klasė A++ privaloma tvarka.
Dokumentai, kurių jums reikės:
1. Išrašas iš Registrų centro (sklypo ir namuko)
2. Sklypo kadastriniai matavimai
3. Topografinis planas
4. Grunto geologinių tyrimų ataskaita, registruota žemės gelmių registre
5. Pastato kadastro byla
Pradėti reikia nuo to - ar yra sklypo kadastriniai matavimai, tada reikalinga susirasti projektuotoją/architektą, kuris nustatys, kokios apimties reikalingas topografinis planas, kai turėsit topografinį planą, projektuotojas/architektas nustatys koordinates, kur geologai turi ištirti gruntą. O toliau - namo projektavimas ir t.t.
Rekonstrukcijos atveju turite teisę statinį rekonstruoti į ne žemesnės kaip energinės B klasės pastatą.
Naujos statybos atveju - energinė klasė A++ privaloma tvarka.
Dokumentai, kurių jums reikės:
1. Išrašas iš Registrų centro (sklypo ir namuko)
2. Sklypo kadastriniai matavimai
3. Topografinis planas
4. Grunto geologinių tyrimų ataskaita, registruota žemės gelmių registre
5. Pastato kadastro byla
Pradėti reikia nuo to - ar yra sklypo kadastriniai matavimai, tada reikalinga susirasti projektuotoją/architektą, kuris nustatys, kokios apimties reikalingas topografinis planas, kai turėsit topografinį planą, projektuotojas/architektas nustatys koordinates, kur geologai turi ištirti gruntą. O toliau - namo projektavimas ir t.t.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Informuojame, kad pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“
ir pagal STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“
Jums geriausia būtų tą namelį rekonstruoti į gyvenamąjį namą.
Geriausia, greičiausia ir pigiausia...
Dar klausimas, ar tas namelis yra užregistruotas Registrų Centre...
Nes jeigu nėra, tada apskritai nėra problemų :)
Galite pirkti sklypą. griauti ir statyti naują namą (prieš tai pasirengę projektą ir gavę statybos leidimą)...
ir pagal STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“
Jums geriausia būtų tą namelį rekonstruoti į gyvenamąjį namą.
Geriausia, greičiausia ir pigiausia...
Dar klausimas, ar tas namelis yra užregistruotas Registrų Centre...
Nes jeigu nėra, tada apskritai nėra problemų :)
Galite pirkti sklypą. griauti ir statyti naują namą (prieš tai pasirengę projektą ir gavę statybos leidimą)...
JUSTINAS, Namų pridavimas, statybų
