Gaukite pasiūlymus
iš 44 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Leidimas atstatyti pastatus pagal turimus brėžinius nekeičiant ploto
Klausimas:
Sveiki, turime sodybą, gyvenamas namas 80 kv., ūkinis pastatas 120 kv., jie abu sugriuvę visiškai. Kadastriniuose dokumentuose statyba baigta 100%. Ar reikalingas leidimas, jei norime atstatyti pagal turimus brėžinius nekeičiant pastatų ploto?
Komentarai:
Reikia įvertinti, kokie duomenys registruoti RC ir koks nusidėvėjimo procentas kokiu laiku buvo.
Jeigu rajone, šiek tiek paprasčiau atstatyti, bet, jei dabar pradėti - projekto ir statybos leidimo reikėtų. Nebent reikia formuoti kapitalinio remonto duomenis ir jų pabaigą fiksuoti prieš 10 metų.
Kartais mes tokius darbus padarome ir tuomet nereikia jokių leidimų. Reikėtų pamatyti visus turimus jūsų dokumentus ir tuomet galėtume vertinti ir pasiūlyti kainą ir terminus.
Jeigu rajone, šiek tiek paprasčiau atstatyti, bet, jei dabar pradėti - projekto ir statybos leidimo reikėtų. Nebent reikia formuoti kapitalinio remonto duomenis ir jų pabaigą fiksuoti prieš 10 metų.
Kartais mes tokius darbus padarome ir tuomet nereikia jokių leidimų. Reikėtų pamatyti visus turimus jūsų dokumentus ir tuomet galėtume vertinti ir pasiūlyti kainą ir terminus.
Dalius Viršilas, Memelex, Memelex Grupė
Po 2024-11-01, visi gyvenamieji namai, kurių vidaus bendras plotas yra didesnis kaip 50m², priskiriami neypatingosios kategorijos statiniams.
Jūsų minimi statybos darbai būtų priskiriami statinio kapitaliniam remontui (vadovaujantis STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys" 10. Statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.).
Leidimas neypatingojo statinio kapitalinio remonto darbams reikalingas, vadovaujantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies: 4) leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą:
a) ypatingajam ar neypatingajam statiniui konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kai atliekamas esminis statinio išvaizdos keitimas (esminiu statinio išvaizdos keitimu laikomi pakeitimai, kurie pagal aplinkos ministro nustatytus kriterijus reikšmingai paveikia statinio architektūrinę išraišką);
b) kultūros paveldo statiniui;
c) ypatingajam ar neypatingajam statiniui kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, kai atliekamas esminis statinio išvaizdos keitimas;
d) atliekant nesudėtingojo statinio kapitalinį remontą, kai keičiama statinio kategorija į neypatingąjį ar ypatingąjį statinį.
Apibendrinant: jei pastatai nepatenka į aukščiau minėtas teritorijas, registrų centro išraše statiniai vis dar yra registruoti 100%, tai galima atstatyti statinius pagal originalius jų matmenis be projekto ir statybos leidimo.
Jūsų minimi statybos darbai būtų priskiriami statinio kapitaliniam remontui (vadovaujantis STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys" 10. Statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.).
Leidimas neypatingojo statinio kapitalinio remonto darbams reikalingas, vadovaujantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies: 4) leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą:
a) ypatingajam ar neypatingajam statiniui konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kai atliekamas esminis statinio išvaizdos keitimas (esminiu statinio išvaizdos keitimu laikomi pakeitimai, kurie pagal aplinkos ministro nustatytus kriterijus reikšmingai paveikia statinio architektūrinę išraišką);
b) kultūros paveldo statiniui;
c) ypatingajam ar neypatingajam statiniui kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje, kai atliekamas esminis statinio išvaizdos keitimas;
d) atliekant nesudėtingojo statinio kapitalinį remontą, kai keičiama statinio kategorija į neypatingąjį ar ypatingąjį statinį.
Apibendrinant: jei pastatai nepatenka į aukščiau minėtas teritorijas, registrų centro išraše statiniai vis dar yra registruoti 100%, tai galima atstatyti statinius pagal originalius jų matmenis be projekto ir statybos leidimo.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
