Gaukite pasiulymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Namo rekonstravimas be leidimo ir projekto
Klausimas:
Ar galima be jokių leidimų ir projekto rekonstruoti namą ir tik po to tvarkytis dokumentus? Norime tą daryti šią vasarą, bet vien dokomentų parengimas trunka kelis mėnesiu, tai viskas nusikelia į kitus metus.
Komentarai:
Statybos vykdymas neturint statybą leidžiančio dokumento - savavališka statyba, todėl atsakymas toks: projektas ir statybos leidimas gaunamas iki pradedant statybos darbus - ne negalima pirma atlikti rekonstrukciją ir tik vėliau tvarkytis dokumentus. Pirmiausia projektas ir statybos leidimas, o paskui vykdomi projekto sprendiniai, įgyvendinamas projektas, nes toks ir yra projekto darymo tikslas - planavimas, dokumentų tvarkymas, derinimas su atitinkamomis instancijomis, o tik vėliau vykdoma statyba.
Kas būtų, jei vis tik pirma rekonstruotumėt: tai būtų laikoma savavališka statyba, todėl jūs turėtumėt išsikviesti ekspertą, kuris įvertins savavališkos statybos vertę (vadinasi, susimokėti ekspertui už paslaugas, susimokėti įmoką už savavališkos statybos įteisinimą - formulė pateikta Statybos įstatyme), o tada kreiptis į projektuotojus, kurie parengs projektą ir gaus statybos leidimą.
Antras variantas dar blogesnis, jei jus statybos eigoje pričiups statybos inspekcija: gausite savavališkos statybos aktą, statybos bus sustabdytos, jus pakvies į teismą baudos dydžiui paskirti, jūs pasisamdysite advokatą, gausite privalomąjį terminą dokumentams susitvarkyti (dažnu atveju tai yra 6 mėnesiai) - vadinai, jūsų išlaidos dar padidės, nes reikės mokėti advokatui, susimokėti baudą, o projektuotojai jau turės suktis, galima sakyti, akis išdegę, todėl ir projektuotojų kainos bus aukštesnės.
Išvada: vykdyti statybas be statybą leidžiančio dokumentu visiškai neapsimoka.
Kas būtų, jei vis tik pirma rekonstruotumėt: tai būtų laikoma savavališka statyba, todėl jūs turėtumėt išsikviesti ekspertą, kuris įvertins savavališkos statybos vertę (vadinasi, susimokėti ekspertui už paslaugas, susimokėti įmoką už savavališkos statybos įteisinimą - formulė pateikta Statybos įstatyme), o tada kreiptis į projektuotojus, kurie parengs projektą ir gaus statybos leidimą.
Antras variantas dar blogesnis, jei jus statybos eigoje pričiups statybos inspekcija: gausite savavališkos statybos aktą, statybos bus sustabdytos, jus pakvies į teismą baudos dydžiui paskirti, jūs pasisamdysite advokatą, gausite privalomąjį terminą dokumentams susitvarkyti (dažnu atveju tai yra 6 mėnesiai) - vadinai, jūsų išlaidos dar padidės, nes reikės mokėti advokatui, susimokėti baudą, o projektuotojai jau turės suktis, galima sakyti, akis išdegę, todėl ir projektuotojų kainos bus aukštesnės.
Išvada: vykdyti statybas be statybą leidžiančio dokumentu visiškai neapsimoka.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
