Nuo ko pradėti norint sodų bendrijoje rekonstruoti namelį

Savivaldybėje prašykite Specialiųjų Architektūrinių reikalavimų namelio rekonstrukcijai, jei namelis registruotas Registrų centre. Jei ne - prašote Naujai statybai.

Reikės paskirties keitimo ir rekonstravimo projekto. Pilnos apimties projektas. Pradėti nuo architekto reikia.

Sveiki, vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8 dalis: Sodo namas – nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype.
To paties įstatymo 6 straipsnio 6 dalis: Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
To paties įstatymo 6 straipsnio 7 dalis: Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:
1) maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams;
2) gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m;
3) priklausinio (pastato) didžiausias aukštis – 5 m.

Statybos įstatymas: 30. Nesudėtingasis statinys – paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.

STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ Negyvenamieji pastatai 7.21. kiti (sodų) paskirties pastatai – sodininkų bendrijose esantys pastatai (sodo namai ir kita). To paties reglamento Nesudėtingųjų statinių požymiai: 19. Nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m; pagal 3 lentelę: sodo namas yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams: didžiausias aukštis: 8,5m, didžiausias plotas - 80m².

Taigi, jei ruošiatės name gyventi nuolat ir jei tas pastatas po rekonstrukcijos bus didesnis nei 80m², jis negali būti priskiriamas sodo namo paskirčiai, jis turi būti priskiriamas gyvenamiesiems namams. Norint rekonstruoti sodo namą į vieno buto gyvenamąjį namą, kurio bendras vidaus plotas didesnis nei 80m², visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes: 1. keičiama pastato paskirtis, 2. keičiama pastato kategorija į neypatingąjį statinį.

Nuo 2023-05-01 įsigalios Statybos įstatymo 24 straipsnio pakeitimas: „2 1. Jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 procentų, jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.“

Taigi, kaip ir visus pagrindinius dalykus, ką turėtumėt žinoti pradiniame etape išvardijau, priimkite sprendimą atitinkamai savo lūkesčiams ir poreikiams.