Gaukite pasiūlymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Sodo namo rekonstrukcija į gyvenamąjį namą
Klausimas:
Noriu žinoti, ką turėčiau daryti, kai SB sodo sklype yra sodo namas (šiuo metu 60 kv.m) ir noriu praplėsti, apšiltinti ir įforminti kaip gyvenamą namą? Ar nuo gyvenamo namo kvadratūros priklauso tam tikri reikalavimai ir formalumai? Tarkim, jei tai bus iki 80 kv.m ar nuo 80 kv.m namas? O gal geriausia būtų nugriauti esantį sodo namą ir pastatyti naują formalumų tvarkymų atžvilgiu?
Komentarai:
Iki 80 kv.m gyvenamajam namui bus šiek teik mažesnės apimties projektas, virš 80 bus pilnos apimties projektas. Ar tai rekonstravimas ar nauja statyba neturi reikšmės.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Sodo namas turi būti registruotas Registrų centre 100% baigtumo, jei norėsit rengti rekonstrukcijos projektą.
Rekonstrukcijos atveju nebūtina pasiekti A++ klasės, minimalus reikalavimas - pasiekti ne žemesnę kaip C klasę po rekonstrukcijos. O statant naują privaloma projektuoti A++ klasės namą.
Jei po rekonstrukcijos namo visų patalpų plotas neviršys 80m², aukštis neviršys 8,5m, tarpatramis neviršys 6m, namas bus priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai. Tokiems pastatams galima rengti supaprastintą projektą (kai nerengiama konstrukcijų dalis, o konstrukcijos tik aprašomos aiškinamajame rašte) - pigesnis projektas. Tačiau, galima rengti ir pilnos sudėties techninį darbo projektą (t.y. projektas su konstrukcijų brėžiniais ir pan.) - statytojo pageidavimu.
Pridavimas: nesudėtingojo statinio pridavimas yra paprastesnis: atliekamas pastato energinis sertifikavimas, parengiama pastato kadastro byla, pakoreguojami sklypo kadastriniai matavimai ir registruojama Registrų centre.
Išvada: naudingiausia atlikti rekonstrukciją, kai po rekonstrukcijos statinio kategorija lieka nesudėtingasis statinys.
Rekonstrukcijos atveju nebūtina pasiekti A++ klasės, minimalus reikalavimas - pasiekti ne žemesnę kaip C klasę po rekonstrukcijos. O statant naują privaloma projektuoti A++ klasės namą.
Jei po rekonstrukcijos namo visų patalpų plotas neviršys 80m², aukštis neviršys 8,5m, tarpatramis neviršys 6m, namas bus priskiriamas nesudėtingųjų statinių kategorijai. Tokiems pastatams galima rengti supaprastintą projektą (kai nerengiama konstrukcijų dalis, o konstrukcijos tik aprašomos aiškinamajame rašte) - pigesnis projektas. Tačiau, galima rengti ir pilnos sudėties techninį darbo projektą (t.y. projektas su konstrukcijų brėžiniais ir pan.) - statytojo pageidavimu.
Pridavimas: nesudėtingojo statinio pridavimas yra paprastesnis: atliekamas pastato energinis sertifikavimas, parengiama pastato kadastro byla, pakoreguojami sklypo kadastriniai matavimai ir registruojama Registrų centre.
Išvada: naudingiausia atlikti rekonstrukciją, kai po rekonstrukcijos statinio kategorija lieka nesudėtingasis statinys.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
