Gaukite pasiūlymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Sodo namo rekonstrukcijos leidimo kaina
Klausimas:
Sveiki, norime įsigyti sodo sklypą su nameliu ir padaryti jam rekonstrukciją. Kokie reikalingi leidimai tokiam projektui ir kiek jie preliminariai kainuotų? Beje namelis iki 80m2, tai yra vidaus ploto ar užstatymo plotas?
Komentarai:
Jei pastatas ir liks kaip sodo namas ir po rekonstrukcijos kvadratūra neviršys 80kv.m (visų patalpų ir visų aukštų ploto) leidimo nereikia, jei viršysit 80 kv.m - reikės leidimo.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Nuo 2023-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimas, kuris teigia, jog jei rekonstruojant pastatą jo tūris padidinamas 100% ar daugiau, tai tokiai rekonstrukcijai taikomi reikalavimai kaip naujai statybai (energinius reikalavimus įskaitant).
Jei rekonstruosite sodo namą, kuris yra I grupės nesudėtingasis statinys (vidaus bendras plotas iki 80m², aukštis iki 8,5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m), nekeisdami jo paskirties (jo paskirtis lieka sodo namas) ir kategorijos (t.y. neviršysite minėtų rodiklių), tai tokiam sodo namo rekonstravimui projektas ir statybos leidimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies - šiais atvejais projektas ir statybos leidimas privalomi.
Skaičiuojamas pastato visų aukštų visų patalpų bendras plotas, kuris sodo namo atveju ribojamas iki 80m². Jei po rekonstrukcijos pastato plotas padidės ir bus didesnis nei 80m², privaloma keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją - kai keičiama paskirtis, kategorija privalomas projektas ir statybos leidimas.
Jei rekonstruosite sodo namą, kuris yra I grupės nesudėtingasis statinys (vidaus bendras plotas iki 80m², aukštis iki 8,5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m), nekeisdami jo paskirties (jo paskirtis lieka sodo namas) ir kategorijos (t.y. neviršysite minėtų rodiklių), tai tokiam sodo namo rekonstravimui projektas ir statybos leidimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies - šiais atvejais projektas ir statybos leidimas privalomi.
Skaičiuojamas pastato visų aukštų visų patalpų bendras plotas, kuris sodo namo atveju ribojamas iki 80m². Jei po rekonstrukcijos pastato plotas padidės ir bus didesnis nei 80m², privaloma keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją - kai keičiama paskirtis, kategorija privalomas projektas ir statybos leidimas.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
