Gaukite pasiulymus
iš 42 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Sodybos rekonstrukcija įgyvenamą namą
Klausimas:
Nežinau ar tai rekonstrukcija, ar nauja statyba... Žadu perpirkti senelių buvusią sodybą, apie 42 arai. Sklypo paskirtis dabar įvardinta kaip "kita". Yra išlikę pamatai, laiptai. Kiek mačiau dokumentus jie pažymėti. Sklypas yra miško ir ūkinės veiklos sklypų apsuptas. Klausimas toks, jei statyti ant "tų pačių pamatų" (išlaikant senas ribas, bet naujai išlietų ne "suplauto" žvyro). A+, A++ reikės? Prioritetas būtų gyvenamasis namas. Iš bėdos tiktų ir vasarnamis. Nesu ūkininkas, tai tas variantas atkrenta iš kart.
Komentarai:
Rekonstruoti galima tik tuos statinius, kurie yra apmatuoti ir registrų centre registruoti 100% baigtumo. Visais kitais atvejais - nauja statyba -> vadinasi A++ energinė klasė.
Toliau - koks žemės naudojimo pobūdis,jis turi būti parašytas Registrų centro išraše. Jei tai žemės ūkio paskirties žemė, tuomet jo plotas per mažas, kad galima būtų statyti ūkininko sodybą, todėl reikės kreiptis į savivaldybę su prašymu paskirčiai keisti į vienbučių ir dvibučių paskirties žemę, ir tada galima bus projektuoti naujos statybos namą, ir visai nesvarbu, ar ant senojo namo liekanų, ar visai kitoje vietoje.
Jei nuspręsite paskirtį keisti į rekreacinę, galėsite statyti poilsio paskirties pastatą, kuriam nebus taikomi energiniai reikalavimai, tačiau jo vertė bus mažesnė, norint tą namą parduoti, bus sunkiau rasti pirkėją, nes būsto paskolos tokios paskirties statiniams nėra suteikiamos.
Toliau - koks žemės naudojimo pobūdis,jis turi būti parašytas Registrų centro išraše. Jei tai žemės ūkio paskirties žemė, tuomet jo plotas per mažas, kad galima būtų statyti ūkininko sodybą, todėl reikės kreiptis į savivaldybę su prašymu paskirčiai keisti į vienbučių ir dvibučių paskirties žemę, ir tada galima bus projektuoti naujos statybos namą, ir visai nesvarbu, ar ant senojo namo liekanų, ar visai kitoje vietoje.
Jei nuspręsite paskirtį keisti į rekreacinę, galėsite statyti poilsio paskirties pastatą, kuriam nebus taikomi energiniai reikalavimai, tačiau jo vertė bus mažesnė, norint tą namą parduoti, bus sunkiau rasti pirkėją, nes būsto paskolos tokios paskirties statiniams nėra suteikiamos.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
