Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybos leidimas
Gyvenamojo namo statyba sodo sklype
Klausimas:
Turime labai mažą žemės plotą soduose. Vos 3,3 arai. Pačio sklypo išmatavimai apie 30x11m. Norėtume ten pasistatyti sodo namelį ir gyventi nuolatos. Tačiau visiškai nenumanau, kokios kvadratūros namas ten tilptų? Ar reikia laikytis kokio atstumo nuo kaimynų valdos ribos?
Komentarai:
Gyvenamąjį namą statyti galima ne mažesniuose kaip 4 arų sklypuose. Sodo namą galima statyti ir mažesniame sklype sodų bendrijoje. Sodo namas, kuris yra iki 80m², iki 8,5m aukščio, tarpatramis ne didesnis kaip 6m, yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams.
Visais atvejais statant pastatus privaloma nepažeisti trečiųjų asmenų interesų: privaloma išlaikyti priešgaisrinius atstumus iki gretimuose sklypuose esančių pastatų (6-15m, priklausomai nuo gretimuose sklypuose esančių pastatų ugniaatsparumo laipsnio ir nuo jūsų numatomo pastato ugniaatsparumo laipsnio, pvz. medinis nuo medinio turi būti statomas ne arčiau kaip 15m atstumu, medinis nuo mūrinio 10m, mūrinis nuo mūrinio 8m, o nedegus nuo nedegaus 6m atstumu). taip pat privaloma išlaikyti min. 3m atstumą nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų iki sklypo ribos.
Taigi, jei jūsų sklypas yra 11m pločio, greta nestovi jokie pastatai: 11-3-3=5m namo išorės plotis (su visais šiltinimais, stogais, balkonais ir pan). leidžiamas maksimalus sklypo užstatymo tankis 40%, jūsų atveju pastato užstatymo plotas, kuris skaičiuojamas pagal pastato atitvarų projekciją į žemę (o stogo pakalimai, karnizas yra stogo konstrukcijos dalis, vadinasi priskiriama atitvaroms), 132m².
Primenu, kad sodo namui projektas ir leidimas neprivalomi, jei sklypas nepatenka į kurorto ar kitas saugomas teritorijas. Jei statysite nuotekų valymo įrenginį, tai jam reikalingas projektas ir statybos leidimas visais atvejais, ši statybos įstatymo nuostata galioja nuo 2018-01-01.
Visais atvejais statant pastatus privaloma nepažeisti trečiųjų asmenų interesų: privaloma išlaikyti priešgaisrinius atstumus iki gretimuose sklypuose esančių pastatų (6-15m, priklausomai nuo gretimuose sklypuose esančių pastatų ugniaatsparumo laipsnio ir nuo jūsų numatomo pastato ugniaatsparumo laipsnio, pvz. medinis nuo medinio turi būti statomas ne arčiau kaip 15m atstumu, medinis nuo mūrinio 10m, mūrinis nuo mūrinio 8m, o nedegus nuo nedegaus 6m atstumu). taip pat privaloma išlaikyti min. 3m atstumą nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų iki sklypo ribos.
Taigi, jei jūsų sklypas yra 11m pločio, greta nestovi jokie pastatai: 11-3-3=5m namo išorės plotis (su visais šiltinimais, stogais, balkonais ir pan). leidžiamas maksimalus sklypo užstatymo tankis 40%, jūsų atveju pastato užstatymo plotas, kuris skaičiuojamas pagal pastato atitvarų projekciją į žemę (o stogo pakalimai, karnizas yra stogo konstrukcijos dalis, vadinasi priskiriama atitvaroms), 132m².
Primenu, kad sodo namui projektas ir leidimas neprivalomi, jei sklypas nepatenka į kurorto ar kitas saugomas teritorijas. Jei statysite nuotekų valymo įrenginį, tai jam reikalingas projektas ir statybos leidimas visais atvejais, ši statybos įstatymo nuostata galioja nuo 2018-01-01.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
