Namų valda
Komercinio pastato statyba namų valdos sklype
Klausimas:
Turime 60 arų namų valdos sklypą, kuriame ketiname statyti gyvenamąjį namą. Planuojame kurti verslą ir norime sužinoti, ar galime tame pačiame sklype statyti ir komercinį pastatą.
Komentarai:
Bet kokiu atveju, būtina parengti detalųjį planą, nes pagal šiandieninę traktuotę namų valdos sklypai yra traktuojami šiek tiek kitaip, pvz:
Paskirtis: kita.
Naudojimo būdas: mažaaukštė gyvenamoji statyba.
Naudojimo pobūdis: vienbučiai dvibučiai namai.
Jūsų norai pasistatyti komercinės paskirties statinį priklauso nuo labai daug faktorių - ar yra patvirtintas vietovės bendrasis planas, kas būtent numatyta šioje vietoje pagal bendrąjį planą ir t. t. Kad būtų įmanoma išsamiai atsakyti į Jūsų klausimą, būtina pažvelgti į turimus nuosavybę patvirtinančius dokumentus, o taip pat pažvelgti į savivaldos plėtros departamento dokumentaciją.
Paskirtis: kita.
Naudojimo būdas: mažaaukštė gyvenamoji statyba.
Naudojimo pobūdis: vienbučiai dvibučiai namai.
Jūsų norai pasistatyti komercinės paskirties statinį priklauso nuo labai daug faktorių - ar yra patvirtintas vietovės bendrasis planas, kas būtent numatyta šioje vietoje pagal bendrąjį planą ir t. t. Kad būtų įmanoma išsamiai atsakyti į Jūsų klausimą, būtina pažvelgti į turimus nuosavybę patvirtinančius dokumentus, o taip pat pažvelgti į savivaldos plėtros departamento dokumentaciją.
Kastytis
Jeigu sklypo paskirtis yra gyvenamoji, statyti komercinės paskirties pastatą galima, bet dominuojantis objektas kvadratūros atžvilgiu turi būti gyvenamoji statyba (51 proc.) jei komercinės paskirties - atitinkamai, jei žemės ūkio - galimai reikia keisti sklypo naudojimo paskirtį (pakeisti galima nesunkiai, jei paskirtis atitinka miesto ar rajono bendrąjį planą).
VF
Vadovaujantis nuo 2014 metų sausio 1. dienos įsigaliojusiais naujos redakcijos teisės aktais, reguliuojančiais statybą ir teritorijų planavimą, yra galimybė realizuoti jūsų ketinimus, tačiau reikia atidžiai analizuoti teritorijos bendrojo plano nuostatas. Jeigu atsiųsite jūsų sklypo planą ir registrų centro išrašą, mes pabandysime jums padėti.
Laimutė Janulienė, Žemės ekspertai
Priklausomai nuo veiklos, kai kuriais atvejais galima užsiimti komercine veikla, bet komercinės paskirties pastatą statyti gyvenamosios paskirties sklype vienareikšmiškai negalima.
Jurgita, UAB "PABALTIJO PROJEKTAI"
Kadangi pastato paskirtis turi atitikti žemės naudojimo paskirtį, tai galite statyti pastatą, kurio 51 % sudarys gyvenamosios patalpos, o 49 % - komercinės.
Vytis, Architektas Vytis Cibulskis
