Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybos leidimas
Nukrypimai nuo projekto, kaip elgtis
Klausimas:
Namas paruoštas pridavimui su visais reikalingais dokumetais, taciau yra viena bėda. Pastatytas statinys su nukrypimais nuo projekto. Nukrypimai: langai kitose vietose ir skiriasi ju dydis, kitas - stogas dvišlaitis kaip ir leidime, tačiau žymiai mažesnis nuolydis ir pan. Kaip reikėtų elgtis?
Komentarai:
O buvote jau konsultacijai pas statybos inspektorių? Jei jis atsisakė priimti tokį namą su tokiais nukrypimais, tuomet reikia daryti projekto korektūrą ir gauti nauja statybos leidimą,
Aurelija, UAB Maksimali statyba
Bandykit priduoti, jei kabinsis statybų inspektoriai teks daryti projekto korektūrą. O šiaip tai smulkmenos nukryptos nuo projekto.
Lauras, Architektas Lauras Paulauskas
STR ,,Statinio projektavimas" ,,45. Kai keičiami Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalyje nurodyti esminiai statinio projekto sprendiniai, turi būti atlikta pakeisto Projekto ekspertizė (kai ji privaloma), Projektas patvirtintas ar jam pritarta.
46. Visais kitais atvejais, nenurodytais Reglamento 45 punkte, atliktiems Projekto sprendinių pakeitimams turi pritarti Statytojas. Projekto sprendinių pakeitimai privalo atitikti normatyvinių statybos techninių ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.
...
48. Projekto keitimai, papildymai ir taisymai atliekami parengiant naujos laidos projektinių sprendinių dokumentą, suteikiant šiam dokumentui naują laidą. Jei Projekto dokumentai keičiami, papildomi ir taisomi kelis kartus, kiekvieną kartą dokumentui suteikiama nauja laida. Projekto dokumentų keitimai, papildymai ir taisymai įforminami LST 1516 [5.37] nustatyta tvarka. Pakeisti, papildyti ar pataisyti Projekto naujos laidos dokumentai pasirašomi Reglamento 38–41 p. nustatyta tvarka.
STR ,,Statyba leidziantys dokumentai"
,,48. Pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus šiuos atvejus:
48.1. kai dėl technologinių priežasčių dalis laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) keičiamos į turinčias ne blogesnes savybes konstrukcijas;
48.2. kai statybos metu dėl nenumatytų aplinkybių būtina dalį laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) sustiprinti ar pakeisti į turinčias geresnes savybes konstrukcijas;
48.3. kai dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių ir pan.), nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų, tenka keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį;
48.4. kai dėl apšiltinamojo sluoksnio įrengimo keičiami pastato išorės matmenys;
48.5. kai keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai:
48.5.1. inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų – iki 5 proc.;
48.5.2. statinių aukščio – iki 0,2 m; kitų matmenų – iki 0,2 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų;
48.5.3. statinių vietos žemės sklype (teritorijoje) – iki 0,3 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų."
Statybos istatymas:
,,93. Esminiai statinio projekto sprendiniai – statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomų teritorijų apsaugos ir (ar) nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės paveldosaugos reikalavimus"
tai dabar ir ziurim, kurie pakeitimai reikalauja statybos leidimo keitimo, kurie ne.
langu dydzio ir vietos pokytis nereikalauja keisti leidima (projektuotojas padaro papildomus brezinius, paraso minimalu aiskinamaji rasta su paaiskinimu, kad sie pakeitimai nereikalauja statybos leidimo keitimo.
jei sumazinus stogo nuolydi pasikeite pastato aukstis daugiau, nei 0,2m, tuomet jau teks uzsakyti pas projektuotoja statinio projekto koregavimo projekta ir keisti leidima, jei pastato aukstis pasikeite maziau nei +-0,2m, tuomet lygiai kaip ir langams, taip ir stogui padarmi papildomi breziniai ir parasomas aiskinamasis rastas ir tie breziniai su tuo aiskinamuoju rastu pridedami prie jusu turimo originalaus projekto.
46. Visais kitais atvejais, nenurodytais Reglamento 45 punkte, atliktiems Projekto sprendinių pakeitimams turi pritarti Statytojas. Projekto sprendinių pakeitimai privalo atitikti normatyvinių statybos techninių ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.
...
48. Projekto keitimai, papildymai ir taisymai atliekami parengiant naujos laidos projektinių sprendinių dokumentą, suteikiant šiam dokumentui naują laidą. Jei Projekto dokumentai keičiami, papildomi ir taisomi kelis kartus, kiekvieną kartą dokumentui suteikiama nauja laida. Projekto dokumentų keitimai, papildymai ir taisymai įforminami LST 1516 [5.37] nustatyta tvarka. Pakeisti, papildyti ar pataisyti Projekto naujos laidos dokumentai pasirašomi Reglamento 38–41 p. nustatyta tvarka.
STR ,,Statyba leidziantys dokumentai"
,,48. Pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus šiuos atvejus:
48.1. kai dėl technologinių priežasčių dalis laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) keičiamos į turinčias ne blogesnes savybes konstrukcijas;
48.2. kai statybos metu dėl nenumatytų aplinkybių būtina dalį laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) sustiprinti ar pakeisti į turinčias geresnes savybes konstrukcijas;
48.3. kai dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių ir pan.), nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų, tenka keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį;
48.4. kai dėl apšiltinamojo sluoksnio įrengimo keičiami pastato išorės matmenys;
48.5. kai keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai:
48.5.1. inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų – iki 5 proc.;
48.5.2. statinių aukščio – iki 0,2 m; kitų matmenų – iki 0,2 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų;
48.5.3. statinių vietos žemės sklype (teritorijoje) – iki 0,3 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų."
Statybos istatymas:
,,93. Esminiai statinio projekto sprendiniai – statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomų teritorijų apsaugos ir (ar) nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės paveldosaugos reikalavimus"
tai dabar ir ziurim, kurie pakeitimai reikalauja statybos leidimo keitimo, kurie ne.
langu dydzio ir vietos pokytis nereikalauja keisti leidima (projektuotojas padaro papildomus brezinius, paraso minimalu aiskinamaji rasta su paaiskinimu, kad sie pakeitimai nereikalauja statybos leidimo keitimo.
jei sumazinus stogo nuolydi pasikeite pastato aukstis daugiau, nei 0,2m, tuomet jau teks uzsakyti pas projektuotoja statinio projekto koregavimo projekta ir keisti leidima, jei pastato aukstis pasikeite maziau nei +-0,2m, tuomet lygiai kaip ir langams, taip ir stogui padarmi papildomi breziniai ir parasomas aiskinamasis rastas ir tie breziniai su tuo aiskinamuoju rastu pridedami prie jusu turimo originalaus projekto.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
