Didesnio nei 80m2 sodo namo įteisinimas

Dokumentų tvarkymas kainuos ne vieną tūkstantį. Koks įteisinimas - priklauso nuo jūsų tikslo. Sunku komentuoti nematant jokių dokumentų ir jūsų norų.

Sodo namas priskiriamas I gr. nesudėtingam statiniui, ir yra iki 80 kv. m. Tokio statinio kaip sodo namas virš 80 kv. m nėra. Tada jau tvarkomas kaip gyvenamasis namas. Jei statybos leidimo nėra sodo namo rekonstrukcijai į gyvenamąjį namą, tai tada yra savavališkas statinys. Atkreiptinas dėmesys, kad sodininkų bendrijos teritorijos gali patekti į buferines zonas ir leidžiama statyti tik sodo namą, gyvenamųjų namų statybai neišduodama. Gali būti, kad dokumentų nebus įmanoma sutvarkyti.

Reikia žiūrėti esamą registruoto sodo namo planą (kadastro duomenų ištrauka), sklype esančių apribojimų visumą. Tik viską įvertinus būtų galima priimti sprendimą dėl reikalingų atlikti procedūrų ir reikalingų parengti dokumentų. Žinoma, nuo to priklausys ir kaina, kurios negalime pateikti neįvertinus esamos situacijos.

Kokio dydžio bauda už savavališką statybą, gali tik statybos inspekcija atsakyti. Susimokėjus baudą - projektas, kuris daromas ant topografinio plano. Kaina 3-5 tūkstančiai. Leidimas apie 300. Pridavimas ir įteisinimas su visais priedais apie 2000. Na kažkas tokio.

Sodo namas, kurio vidaus bendras plotas neviršija 80m² - I grupės nesudėtingasis statinys ir daugeliu atveju rekonstruojant sodo namą iki 80m² (po rekonstrukcijos neviršijamas 80m²), projektas ir statybos leidimas nereikalingas.
Jei sodo namas po rekonstrukcijos yra didesnis nei 80m², tai jam turėjo būti keičiama paskirtis į gyvenamąją, rengiamas projektas ir gaunamas statybos leidimas.
Jei nusipirkę nelegaliai rekonstruotą pastatą norėsite įsiteisinti, tuomet reikalinga rengti dokumentus savavališkos statybos įteisinimui: samdyti statybos ekspertą savavališkos statybos vertei nustatyti; samdyti kitą ekspertą savavališkos statybos vertei patvirtinti; sumokėti apskaičiuotą įmoką su savavališkos statybos įteisinimą (formulė Statybos įstatyme); rengti rekonstrukcijos projektą; gauti statybos leidimą; atlikti statinio statybos užbaigimo procedūras.