Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybų įteisinimas
Mobilaus sodo namelio su priestatu įteisinimas
Klausimas:
Noriu pasiteirauti kokių leidimų/projektų reikia mano situacijoje. Nuo ko pradėti, kaip turėtų atrodyti visas procesas bei kokia galėtų būti preliminari kaina. Apie situaciją: Sodo bendrijoje (sklypas 6arai) atvežtas mobilus namelis (angliškas karavanas). Jis pastatytas ant betoninių polių. Dugnas apšiltintas 20cm puta. Sienos apšiltintos 25cm puta. Stogas apšiltintas 30cm vata. Vidaus plotas: ilgis 12m. Plotis 3,7m. Aukštis 2,4m. Nameliui bus uždėta struktūra, iš išorės jau nebe atrodo kaip mobilus namelis. Į namelį atvesta elektra, vanduo iš šulinio. Vietinės nuotėkos. Iki 2024 Lapkričio 1d. – žinojome, jog sodo namams nereikalingas leidimas bei projektas iki 80m2. Šiai akimirkai situacija keičiasi. Prie šio namelio norime prijungti karkasinį priestatą +-40m2. Tai jau gausis beveik 80m2 patalpa. Kaip būtų vertinamas toks statinys? Visame šitam „name“ norime gyventi nuolatos. Ar bus taikomos energetinio efektyvumo klasės? "spec" reikalavimai? Suprantama, jog šis namelis jau nebesiskaito kaip mobilus, kadangi yra pastatytas bei pritvirtintas prie polių. Kaip būtų galima sutaupyti? Ar galime sodo sklype turėti 2 atskirus statinius? Pvz., šį namelį registruoti kaip pagalbinio ūkio paskirties, o naujai pastatytą karkasinį 40m2 registruoti kaip sodo namą?
Komentarai:
Sodo namą rekonstruoti į gyvenamąjį namą, jo neperstatant, jūsų atveju, būtų praktiškai neįmanoma, kadangi minimalus reikalaujamas gyvenamojo namo patalpų aukštis 2,5m (o pas jus 2,4m).
Atskirais statiniais laikomi tokie statiniai, kurie gali funkcionuoti kiekvienas atskirai nepaisant to, kad bet kuris iš jų galėtų būti nugriautas, o bet kuris iš jų galėtų likti stovėti savarankiškai. Be to, galima būtų registruoti kaip du atskirus statinius, jei iš vieno statinio būtų negalimas tiesioginis vidinis įėjimas į kitą statinį.
Sodo namo rekonstravimas į gyvenamąjį namą (tam privalomas projektas ir statybos leidimas - kreiptis į architektą/projektuotoją) galimas, tik jei esamas pastatas būtų pertvarkytas ir atitiktų gyvenamajam namui keliamus reikalavimus (patalpų aukštis, langų dydis ir t.t.). Be to, jei rekonstravimo atveju statinio tūris padidėja 100% ir daugiau, tai tokiai rekonstrukcijai taikomi reikalavimai kaip naujai statomam statiniui (energinės klasės reikalavimai taip pat).
Atskirais statiniais laikomi tokie statiniai, kurie gali funkcionuoti kiekvienas atskirai nepaisant to, kad bet kuris iš jų galėtų būti nugriautas, o bet kuris iš jų galėtų likti stovėti savarankiškai. Be to, galima būtų registruoti kaip du atskirus statinius, jei iš vieno statinio būtų negalimas tiesioginis vidinis įėjimas į kitą statinį.
Sodo namo rekonstravimas į gyvenamąjį namą (tam privalomas projektas ir statybos leidimas - kreiptis į architektą/projektuotoją) galimas, tik jei esamas pastatas būtų pertvarkytas ir atitiktų gyvenamajam namui keliamus reikalavimus (patalpų aukštis, langų dydis ir t.t.). Be to, jei rekonstravimo atveju statinio tūris padidėja 100% ir daugiau, tai tokiai rekonstrukcijai taikomi reikalavimai kaip naujai statomam statiniui (energinės klasės reikalavimai taip pat).
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Esamą namą galit registruoti, kaip sodo namą jeigu jis iki 50kv/m ploto. O kitą priestatą apie 40kv/m galit registruoti, kaip ūkinį pastatą. Tik tarp jų negali būti praėjimo, nes jeigu būtų tada skaičiuotųsi kaip bendras plotas. Pasikvieskit matininkus ir registruokit.
Valdas Trinskis, Architektas Valdas Trinskis
Pavėlavot. Nuo lapkričio 1d. iki 80 m2 jau reikia ir sodo nameliams projekto. O priestatas yra pastato sudėtinė dalis. Tad jei bendri plotai viršija 80 m2, jau ir leidimas reikalingas. Tik iki 50.0 m2 bendro ploto sodo nameliui nereikia nei leidimo, nei projekto.
Zigmantas, NT matininkai, UAB
