Namas pastatytas ant ūkinio pastato projekto

Taip, iškils problemų, jei norėsite deklaruoti jame gyvenamą vietą, jei norėsite imti būsto paskolą, jei norėsite viską susitvarkyti, jums maždaug kainuos apie 5-7 tūkstančiai eurų.

Jei pastato projekte parašyta, kad šis pastatas būs ūkinis namas, tai ir dokumentuose (Registro išraše) pastato paskirtis yra įrašyta, kaip pagalbinio ūkio pastatas. Du variantai: pastatas projektuotas itin seniai, kai nebuvo galima viename sklype statyti daugiau nei vieną gyvenamąjį namą, todėl ir projektavo kai ūkinį. Šiuo metu sklype gali būti keli gyvenamieji namai (namų valdos sklype), todėl paskirtį pasikeisti nebus sudėtinga. Antras variantas: tame sklype dėl kokių nors saugotinų priežasčių negali būti suprojektuotas gyvenamasis namas. Reiktų gilintis į dokumentus, kokios apsaugos zonos ten yra, kokie apribojimai. Šiuo metu tas pastatas yra pagalbinio ūkio, ir bankas (jei pirksite su paskola) neduos jums paskolos kaip būstui įsigyti, nes tai ne būstas, o ūkinis pastatas... Išsiprašykit iš pardavėjo kuo daugiau dokumentų, nueikit pas kokį nors projektuotoją ar architektą, parodykit dokumentus, pasikalbėkit, gal išnarpliosit detektyvą, kodėl tas namas ūkinis. O gal ten žemės paskirtis visai ne namų valda, o kokia nors kita, todėl ir pastatas ne gyvenamasis namas.

Kiekvienas atvejis individualus, bet jei ūkinis pastatas turi adresą, neturėtų kilti bėdų. Vėliau pasidarius rekonstravimo projektą ir gavus rajono savivaldybėj naują statybos leidimą, galima būtų keisti ūkinio pastato paskirtį į gyvenamojo namo. Bet kaip ir minėjau kiekvienas atvejis labai individualus.