Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybų įteisinimas
Sodo namo dokumentų sutvarkymas
Klausimas:
Planuojamas pirkti sodo namas, statybos metai 1991, mūrinis. Registruose matomi seni išrašai ir jie skiriasi nuo to kaip dabar atrodo namas. Registruose yra 77kv.m, tačiau pastatytas priestatas ir vietoj terasos įrengtas kambarys, tad tikrai viršija 80kv.m, bet to registruose ar kadastriniuose matavimuose nesimato. Sodo namas yra pastatytas ant ribos su kaimynu. Nusipirkus tokį namą, ką reikėtų daryti, kad būtų galima pilnai sutvarkyti dokumentus, jog viskas būtų įregistruota? Kaip dėl to, kad namas yra ant ribos su kaimynu?
Komentarai:
Reikės rekonstravimo arba kapitalinio remonto projekto ir neišvengiamai kaimyno sutikimo, tad iškelkit sąlygą pardavėjau kad pirma atneša notarišką sutikimą dėl neišlaikyto atstumo o tada jau pirkit nes dokumentus vienokia ar kitokia forma GREIČIAUSIAI sutvarkysim (nematant bendros situacijos i visų dokumentu sunku duoti garantiją kad viskas bus OK)
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Jei sodo namas viršija 80m², o registruose 77m², vadinasi, priestatui, kambariui vietoje terasos turėjo būti parengtas sodo namo rekonstravimo projektas, nes didesni nei 80m² ploto sodo namai yra priskiriami neypatingosios kategorijos statiniams ir jiems projektas ir statybos leidimas yra privalomi. Norint įteisinti šią statybą reikalinga: statybos eksperto savavališkos statybos vertės įvertinimas, nuo tos vertės sumokama įmoka už savavališkos statybos įteisinimą (formulė yra statybos įstatyme), tada parengiamas statinio rekonstravimo projektas, gaunamas statybos leidimas, tada atliekamos statinio statybos užbaigimo procedūros ir užregistruojamas statinys Registrų centre.
Dėl to, kad namas stovi ant ribos su kaimynu: prieš statant pastatą turėjo būti gautas kaimyno raštiškas sutikimas. Pardavėjas turėtų jums jį perduoti. Jei tokio sutikimo nėra, tuomet prašyti, kad kaimynas tokį sutikimą pasirašytų, o jei nesutiks, tuomet jūs būsite situacijos įkaitai.
Bet kuriuo atveju reikalinga nagrinėti konkrečiai jūsų situaciją ir dokumentus ir konsultuoti konkrečiai jūsų situacijoje - gali būti, kad aukščiau surašyti dalykai neatitinka tikrovės, nes dokumentai parodytų visai kitą situaciją.
Dėl to, kad namas stovi ant ribos su kaimynu: prieš statant pastatą turėjo būti gautas kaimyno raštiškas sutikimas. Pardavėjas turėtų jums jį perduoti. Jei tokio sutikimo nėra, tuomet prašyti, kad kaimynas tokį sutikimą pasirašytų, o jei nesutiks, tuomet jūs būsite situacijos įkaitai.
Bet kuriuo atveju reikalinga nagrinėti konkrečiai jūsų situaciją ir dokumentus ir konsultuoti konkrečiai jūsų situacijoje - gali būti, kad aukščiau surašyti dalykai neatitinka tikrovės, nes dokumentai parodytų visai kitą situaciją.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
