Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybų įteisinimas
Žemės sklypas suformuotas vėliau nei stovi namas
Klausimas:
Gyvename sename name su žemės sklypu Vilniaus mieste. Namas statytas 1932(4) metais. Buvęs komunalinis namas. Vėliau išpirktas, suformuotas žemės sklypas. Bėda ta, kad mano dalis namo, ribojasi su kaimyno žemės sklypu. Namo siena, eina beveik tiesiai per jo ribą. Dokumentus turiu nuo sovietmečio su namo planu. Dabar kaimynas sako, kad mano namas per arti jo ribos, tiesiai ant jos. Kaip ir kur kreiptis, norint sužinoti, ar man negresia pusės namo nugriovimas, jei kaimynas paduotų į teismą? Gal yra koks ekspertas, kuris atvykęs tai galėtų įvertinti?
Komentarai:
Jei namas stovi nuo 1932 m. nugriovimas tikrai negresia, net gi, jei būtų ir teismas. Nebent jis padidėjo iki kaimyno nelegaliai pristatant priestatus.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Kaimynas tegul šneka ką nori, bet jūsų namas yra teisėtas, nors ir stovi ant sklypo ribos. Kaip suprantu, sklypo ribos atsirado vėliau, nei pats namas, todėl kaimynas yra neteisus ir jūs namo neturėsite griauti. Net jei norėtumėte namui padaryti rekonstrukciją jums nereikėtų net kaimyno sutikimo gauti, nes:
STR 1.05.01:2017 7 priedas BESIRIBOJANČIŲ ŽEMĖS SKLYPŲ (TERITORIJŲ) SAVININKŲ AR VALDYTOJŲ RAŠYTINIŲ SUTIKIMŲ PRIVALOMUMO ATVEJAI
8. Statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.
Remiantis galiojančiu reglamentu, manau, kad kaimynas neturi teisės reikalauti, kad jūs namą nugriautumėt, nes namas buvo pastatytas net anksčiau nei buvo suformuotas sklypas, todėl namo buvimas taip, kaip jis stovi dabar nepažeidžia jokių įstatymų ar kitų teisės aktų.
Norėdami gauti išaiškinimą konkrečiai jūsų atveju galite kreiptis į statybos inspekciją (VTPSI - valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija), kad specialistas išnagrinėjęs visus jūsų turimus dokumentus konstatuotų faktą apie jūsų namo teisėtumą.
STR 1.05.01:2017 7 priedas BESIRIBOJANČIŲ ŽEMĖS SKLYPŲ (TERITORIJŲ) SAVININKŲ AR VALDYTOJŲ RAŠYTINIŲ SUTIKIMŲ PRIVALOMUMO ATVEJAI
8. Statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.
Remiantis galiojančiu reglamentu, manau, kad kaimynas neturi teisės reikalauti, kad jūs namą nugriautumėt, nes namas buvo pastatytas net anksčiau nei buvo suformuotas sklypas, todėl namo buvimas taip, kaip jis stovi dabar nepažeidžia jokių įstatymų ar kitų teisės aktų.
Norėdami gauti išaiškinimą konkrečiai jūsų atveju galite kreiptis į statybos inspekciją (VTPSI - valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija), kad specialistas išnagrinėjęs visus jūsų turimus dokumentus konstatuotų faktą apie jūsų namo teisėtumą.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Rūpesčiai prasidės kai Jūs norėsite rekonstrukcijos. Dabar, namas pastatytas, sklypas suformuotas, jeigu kokios nors pastato konstrukcijos (karnizas, balkonas ar pan.) neįlenda į kaimyno sklypą-jaudintis neverta.
Otonas, Namų projektavimas
