Ūkininko ūkis
Gyventi ūkio paskirties pastate
Klausimas:
Turime žemės sklypą Vilniaus rajone, tačiau jis yra žemės ūkio paskirties. Yra senas gyvenamasis namas ir keli ūkiniai pastatai. Norime renovuoti senus ūkinius pastatus. Ar įmanoma renovuojant didinti ūkinio pastato kvadratūrą? Pvz. iš dviejų ūkinių pastatų suręsti vieną namą - ar čia jau skaitysis nauja statyba? Ar neteks keisti žemės paskirties dėl tokių renovacijų/naujų statybų? Nes vis gi žemės ūkis. Kadangi žinome, kad vienam sklype negali būti 2 gyvenamieji namai, tai ar įmanoma pakeisti namų paskirtis? Ar galima antram namui suteikti kitą paskirtį ir jame gyventi?
Komentarai:
Galimi įvairūs variantai: ir namų valdą suformuoti, ir rekonstruoti, ir ūkiniam gyventi.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Kol kas įstatymai nedraudžia gyventi ūkiniame pastate. Pagal gyvenamosios vietos deklaravimo taisykles, gyvenamąją vietą galima deklaruoti ne būtinai gyvenamosios paskirties pastate.
Jei didinamas pastato plotas, vadinasi, yra keičiamos pastato konstrukcijos, tokia statyba būtų priskiriama statybos rūšiai "rekonstrukcija". Rekonstrukcijai, nesvarbu, kokios kategorijos tai pastatas, reikalingas projektas ir leidimas.
(Renovacija, tai kai pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiamos, nepertvarkomos, o tik keičiamos pastato inžinerinės sistemos, apšiltinama, sumažėja pastato energinės sąnaudos pastatui šildyti, eksploatuoti)
Žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali pasistatyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su ūkiniais pastatais, todėl antro gyvenamojo namo žemės ūkio paskirties sklype jūs negalite pastatyti.
Dėl žemės paskirties keitimo galimybių reikia teirautis savivaldybėje, nes nežinant jūsų sklypo adreso, nematant dokumentų, neįmanoma įvertinti, ar galima keisti žemės paskirtį. Reikia nagrinėti bendrojo, specialių planų sprendinius ir tik tada galima nuspręsti ar jūsų atveju galima žemės paskirtį pakeisti.
Žemės paskirties keitimas nėra sudėtinga ir brangi procedūra: reikia pateikti prašymą savivaldybės administracijos direktoriui dėl žemės paskirties keitimo, pridėti žemės sklypo nuosavybės dokumentus (išrašus iš Registrų centro), sklypo planą. Per 10d.d. jūsų prašymas turėtų atsidurti nuolatinėje teritorijų planavimo komisijoje, kurios metu bus išnagrinėta galimybė keisti paskirtį. Jei paskirties keitimas neprieštarauja bendrojo ar specialiųjų planų sprendiniams, žemės paskirtį bus leista keisti, parašytas įsakymas, kurį reikės nunešti į Registrų centrą ir užregistruoti naują žemės paskirtį.
Jei didinamas pastato plotas, vadinasi, yra keičiamos pastato konstrukcijos, tokia statyba būtų priskiriama statybos rūšiai "rekonstrukcija". Rekonstrukcijai, nesvarbu, kokios kategorijos tai pastatas, reikalingas projektas ir leidimas.
(Renovacija, tai kai pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiamos, nepertvarkomos, o tik keičiamos pastato inžinerinės sistemos, apšiltinama, sumažėja pastato energinės sąnaudos pastatui šildyti, eksploatuoti)
Žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali pasistatyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su ūkiniais pastatais, todėl antro gyvenamojo namo žemės ūkio paskirties sklype jūs negalite pastatyti.
Dėl žemės paskirties keitimo galimybių reikia teirautis savivaldybėje, nes nežinant jūsų sklypo adreso, nematant dokumentų, neįmanoma įvertinti, ar galima keisti žemės paskirtį. Reikia nagrinėti bendrojo, specialių planų sprendinius ir tik tada galima nuspręsti ar jūsų atveju galima žemės paskirtį pakeisti.
Žemės paskirties keitimas nėra sudėtinga ir brangi procedūra: reikia pateikti prašymą savivaldybės administracijos direktoriui dėl žemės paskirties keitimo, pridėti žemės sklypo nuosavybės dokumentus (išrašus iš Registrų centro), sklypo planą. Per 10d.d. jūsų prašymas turėtų atsidurti nuolatinėje teritorijų planavimo komisijoje, kurios metu bus išnagrinėta galimybė keisti paskirtį. Jei paskirties keitimas neprieštarauja bendrojo ar specialiųjų planų sprendiniams, žemės paskirtį bus leista keisti, parašytas įsakymas, kurį reikės nunešti į Registrų centrą ir užregistruoti naują žemės paskirtį.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
