Gaukite pasiulymus
iš 21 specializuotų įmonių Kaimo plėtros projektai
Ūkininko sodybos statyba miesto plėtros zonoje
Klausimas:
Noriu įsigyti 5ha žemės ūkio paskirties sklypą kaime. Sklype noriu pasistatyti gyvenamą namą, nemažas dirbtuves ir minimaliai ūkininkauti (t.y. reikėtų statyti sandėlį, šiltnamius ir pan.). Kaip suprantu paprasčiausias variantas būtų registruoti ūkininko ūkį, statyti ūkininko sodybą. Problema jog sklypas randasi miesto plėtros zonoje ir ūkininko sodybos statyba kaip suprantu ten negalima. Kokias turiu išeitis?
Komentarai:
Jums reikia išsiaiškinti ar tikrai tai miesto teritorija. Jei taip, tada reiktų atskirti dalį sklypo, pakeisti į namų valdą ir ten vykdyti statinių statybą, likusioje žemėje galėsit vykdyti ūkinę veiklą. Ūkininko pažymėjimo ir ūkininko sodybos projekto jums tada nereikės.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Galite rašyti prašymą žemės paskirčiai keisti iš žemės ūkio į gyvenamosios paskirties. Pakeitę žemės paskirtį netapsite ūkininku, galėsite statyti gyvenamąjį namą, pagalbinius pastatus, statyti šiltnamius, dirbtuves savo reikmėms.
Gyvenamąjį namą reikia projektuoti, gauti statybos leidimą. Ūkinius pastatus kaimo vietovėje, kuri nėra saugoma, projektuoti reikia ne visada: jei ūkiniai pastatai mažesni kaip 80m² bendro ploto, ne aukštesni nei 8,5m, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6 metrai.
Prieš pirkdami sklypą būtinai pasitarkite su specialistais, kurie jums paaiškins, kokios apsaugos zonos galioja, kokie apribojimai bus taikomi, kokios paskirties keitimo galimybės.
Gyvenamąjį namą reikia projektuoti, gauti statybos leidimą. Ūkinius pastatus kaimo vietovėje, kuri nėra saugoma, projektuoti reikia ne visada: jei ūkiniai pastatai mažesni kaip 80m² bendro ploto, ne aukštesni nei 8,5m, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6 metrai.
Prieš pirkdami sklypą būtinai pasitarkite su specialistais, kurie jums paaiškins, kokios apsaugos zonos galioja, kokie apribojimai bus taikomi, kokios paskirties keitimo galimybės.
Kristina Rašimienė, Ekspertai.lt
Reikia matyti to sklypo dokumentus, nes be jų kalba eis teoriškai tik ir beveik apie orą. Miesto plėtros planas, jeigu numatęs gyvenamą teritoriją - reiškiasi čia ūkininko sodybos nelabai bus galima parinkti.
JUSTINAS , Ekspertai.lt
Pradžiai reikia žiūrėti sklypo situaciją pagal miesto/rajono bendrąjį planą.
Paulius, Ekspertai.lt
