Namų projektavimas – Patarimai 3 psl.

Jei statybos leidimas išduotas po 2012-10-01, arba 2012-10-01 jis dar galiojo, tuomet statybos leidimas galioja neribotą laiką. Nusipirkus namą galima tęsti statybos darbus pagal esamą statybos leidimą, naujo statybos leidimo gauti nereikės. Jei jūsų netenkina namo išorės matmenys (ilgis, plotis, aukštis, vieta sklype) daugiau kaip 1 metrą arba laikančiosios konstrukcijos (pvz. namas mūrinis, o jūs norite karkasinio) ir taip parinksite blogesnių savybių medžiagas - reikės gauti naują statybos leidimą ir pastatas turės atitikti...  Žiūrėti daugiau...

Projekto kaina priklauso nuo namo programos, dydžio, nuo techninių sąlygų (reikia žinoti kiek lauko inžinerinių tinklų reiks projektuoti) ir t.t. Dažniausiai pilna A klasės projekto ir leidimo statyti kaina būna ribose apie 4000 - 5500 eurų.  Žiūrėti daugiau...

Suprojektuoti tokį namą tikrai galima - reikia tik protingai išdėstyti patalpas, išskirstyti inžinerinių tinklų apskaitas, numatyti patogiai izuliuotus įėjimus.  Žiūrėti daugiau...

Ryškus geltonas namas gražu. Galiu garantuoti, kad ateityje tokių miestelyje atsiras ir daugiau. Tai galiu teigti iš savo patirties - vieną namą nudažėme ryškia geltona spalva ir po kelių metų toje gyvenvietėje tokio pat ryškumo geltonu namų atsirado dar bent trys.  Žiūrėti daugiau...

Galima dvibučio namo statyba, užstatymo plotas tarp 30-40% sklypo ploto turėtų būti. Galima pagalbinio ūkinio pastato statyba.  Žiūrėti daugiau...

Šiuo metu galiojantys normatyviniai statybos dokumentai, ir Statybos įstatymas, nenumato termino per kurį reikia užbaigti namo statybą. Yra tik prievolė po statybos leidimo gavimo per 3 metus registruoti nebaigtą statybą. Šis veiksmas vėliau kartojamas kas 5 metus. Kartojimų kiekis yra neribotas.  Žiūrėti daugiau...

Namo padėtis sklypo linijų atžvilgiu gali būti nurodyta detaliajame plane. Tai vadinasi statybos linija. Jeigu ši linija yra, tai visi kvartalo namai turi būti šioje linijoje. Jeigu šios linijos nėra, tada namo padėti sklypo kraštinių atžvilgiu pasirenka pats statytojas. Svarbu tik išlaikyti normatyvinius atstumus iki sklypo ribos.  Žiūrėti daugiau...

Statybos leidimui gauti reikalinga minimali sudėtis: architektūrinė dalis, sklypo dalis, vanduo, nuotėkos. Jei elektrą turit projekto nereikia, jei neturit galit pasirašyti su ESO sutartį ir jie jums ją įves.  Žiūrėti daugiau...

Geriausi sklypai yra tada, kai įvažiavimas yra iš šiaurės arba iš rytų pusės. Žinoma, kai statai vienbutį galima lengviau rasti kažkokį sprendimą iš bet kokios situacijos. O šiaip visad rekomenduoju prieš perkant sklypą pasikonsultuoti su profesionaliu architektu, gal kartais ta sklypo orentacija yra mažesnis blogis nei vaizdas pro langą.  Žiūrėti daugiau...

8m tarp antros klasės pastatų ir 15m tarp trečios klasės pastatų gaisrinės klasės.  Žiūrėti daugiau...

Iki 20cm nukrypimai nuo projekto nereikalauja nieko. Nuo 20 iki 100 cm galima A laida be naujo statybos leidimo, bet reikalingas buvusio autoriaus (architekto) sutikimas kitam architektui koreguoti projektą arba jums reikia kreiptis pas tą patį architektą. Nukrypimai virš 1m reikalauja naujo statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Pasikeitus žemės savininkams projektas ir leidimas perleidžiamas naujam savininkui kartu su sklypo nuosavybės teise. Pasikeitus savininkui projekto ir leidimo perrašyti naujo savininko vardu nereikia. Kartu su sklypo nuosavybės teise, naujasis savininkas perima statytojo teises ir pareigas. Taigi, tas projektas dabar jau jūsų, jei sklypas priklauso jums.  Žiūrėti daugiau...

Norint pakeisti stogą bei vidinį pastato išplanavimą greičiausiai jums pakaks A laidos projekto.  Žiūrėti daugiau...

Statybos leidime turbūt nėra parašyta iš kokių medžiagų statyti statinio, bet projekte tai paminėta. Žiūrint iš gaisrinės klasės tai mūro blokeliai aukštesnės klasės nei medžio - čia kaip ir pliusas. Jei priduodant pastatą kils problemų eikit pas tą patį architektą ir prašykite korektūros.  Žiūrėti daugiau...

Norint pakeisti namo konstrukcijų tipą Jums užteks tik A laidos.  Žiūrėti daugiau...

Oficialiai, jei keičiamos laikančios konstrukcijos ir pastato gabaritai, reikalinga projekto korektūra. Tačiau realiai dėl tokių niuansų to daryti nebūtina: langas mažesnis ar didesnis ar jo iš vis nėra, namas plyta didesnis ar žemesnis - esmės nesudaro.  Žiūrėti daugiau...

Situacija kebli tikrai. Geriausia į sutartį su architektu įtraukti punktą, kad galutinė sutarties suma sumokama po statybos leidimo gavimo. Tada būtų noras taisyti projektą, aišku dažniausiai tai tėra 5-10% visos projekto sumos. Dabar galimi du variantai: 1. Prašyti kito architekto pataisyti projektą ir suderinti. Kas liečia Visuomenės sveikatos centro pastabas, tai čia greičiausiai neišlaikyti norminiai atstumai nuo inžinerinių tinklų: šulinio ar valymo įrenginių, juos pakoreguoti nėra sunku. 2. Pabandykit nueiti į Visuomenės...  Žiūrėti daugiau...

Jei mansardoje yra numatytos patalpos, tai žinoma, kad jos plotas skaičiuojamas į bendrą pastato plotą. Pastato užstatymo plotas, pagal šiuo metu galiojantį reglamentavimą, skaičiuojamas pagal stogo projekciją į žemę. Jei teritorijai galioja detalusis planas, vadovaujantis Įsakymu dėl kompleksinių teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių patvirtinimo 2014-01-02, Nr. D1-8 332p. galiojančiuose detaliuose planuose, parengtuose pagal iki 2014-01-01 galiojusį teisinį reglamentavimą, vartotų sąvokų turinys turi būti...  Žiūrėti daugiau...

Vilniaus mieste melioracija daugumoje teritorijos jau nurašyta ir nebeveikianti, tad į ją nereikia kreipti dėmesio. Vilniaus rajone kitokia situacija, jei nenurašyta reikia išsaugoti ir t.t.  Žiūrėti daugiau...

Pas architektą nusineškit sklypo nuosavybės dokumentus bei žemės sklypo ribų planą. O geriausia, pradžioje išsirinkit architektą ir jis jums pasakys, kurie dokumentai jam reikalingi.  Žiūrėti daugiau...

Ne tik kad atestuotas architektas turi vykdyti projektavimo darbus, bet reikalingas ir paveldo specialistas, nes tai senamiestis.  Žiūrėti daugiau...

Teoriškai, jei keičiasi tik namo konstrukcija, neturėtų kilti problemų, blogiausiu atveju reikės A laidos, poros sakinių pakeitimu projekte.  Žiūrėti daugiau...

Na matot, namas juk bus statomas naujame sklype, tai automatiškai ir naujas projektas su nauju leidimu statybai bus reikalingas. Net jeigu visi architektūrinės dalies brėžiniai bus identiški, tai sklypo plotas ir visi kiti rodikliai pagal kuriuos bus gaunamas leidimas statybai bus skirtingi. O be to namo energinė klasė jau turės būti A++, kuri prieš 5 metus nebuvo privaloma. Todėl kreipkitės į tą patį architektą, kuris jums darė ankstesnį projektą, galbūt dėl kažkokios nuolaidos susitarsit, bet tai tikrai nebus už dyką,...  Žiūrėti daugiau...

Namų valdoje galima statyti gyvenamą namą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatą, poilsio paskirties pastatui reikia rekreacinės paskirties sklypo.  Žiūrėti daugiau...

Teoriškai, jei jūs darysit projekto A laidą su nauju statybos leidimu jums išliks esama B klasė. Bet daugumoje atveju tai priklauso nuo savivaldybės požiūrio.  Žiūrėti daugiau...

Pastato gabaritus didinti galite iki 1 m, jei viršysit 1m reikės naujo statybos leidimo - visais atvejais neturit pažeisti 3m taisyklės iki sklypo ribos. Pridavimo metu jums reikės projekto A laidos, bet ne naujo leidimo. Grindų nuleidimas yra visiškai neesminis iki 20 cm nukrypimai nereikalauja nieko.  Žiūrėti daugiau...

Galima, bet reiktų atlikti techninius tyrimus, kokį svorį laikys, ar pamatų būklė gera? Vizualinė apžiūra ne visada padeda, rizikinga vien akimis pasikliauti. Ypač, jei namas yra senas.  Žiūrėti daugiau...

Jei tik durų ir langų klausimas - koreguoti ir išimti naujo leidimo nereikės, tačiau gali prireikti neesminių nukrypimų nuo projekto A laidos be naujo leidimo gavimo, čia priklauso nuo specialisto, kuris priiminės jūsų pastatą registracijai. Tai nesudėtingas ir greit padaromas dalykas, be to ir ne visada brangus, bet gali būti pareikalautas pastato autoriaus sutikimas.  Žiūrėti daugiau...

Junkitės prie planuojustatyti.lt Jei tai buvo naujas projektas, tai bus viešai skelbiama informacija ir projektas.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu tai bus gyvenamasis namas, reikės parengti supaprastintą statybos projektą ir gauti leidimą statybai. Jeigu tai sodo namas sodininkų bendrijos teritorijoje, nereikia leidimo ir jokių pažymų. Jeigu tai namų valdos sklype statomas ūkinis pastatas, tada galima be leidimo statyti tik rajone ir nesaugomoje teritorijoje, laikantis visų statybos reglamentų ir nepažeisti trečiųjų šalių interesų.  Žiūrėti daugiau...

Visuomenės informavimo procedūra reikalinga, jei gyvenamo pastato kvadratūra viršija 300kv.m. Tad jūsų atveju tokia procedūra nereikalinga, tačiau statybą leidžiantis dokumentas ir projektas tikrai reikalingas norint statyti tokios kvadratūros statinį savo sklype.  Žiūrėti daugiau...

Gyvenamiesiems namams, nesvarbu kokios kvadratūros, leidimas jau seniai kaip reikalingas. Tik mieste pagalbinio ūkio pastatai (tvartukai, sandėliukai, daržinės...) iki 50kv. be leidimo, o rajone iki 80kv.  Žiūrėti daugiau...

Vasarnamiai ir kiti poilsio paskirties pastatai gali būti statomi rekreacinės paskirties žemėje. Nesudėtingiesiems statiniams projektas ir statybos leidimas neprivalomi, išskyrus atvejus, kai sklypas patenka į šias teritorijas: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos...  Žiūrėti daugiau...

Ūkinius pastatus, kurie gali būti 1 aukšto su nenaudojama palėpe, galima statyti be leidimo statybai. Bendrasis plotas turi neviršyti 80m2. Aukštis 8,5. Grunto tyrimai reikalingi nebent tam, kad galėtumėte tiksliai paskaičiuoti kokie pamatai reikalingi. Galima statyti be projekto, bet reikia laikytis visų teisės aktų, apribojimų normų ir nepažeisti trečių šalių interesų.  Žiūrėti daugiau...

Labai paprasta - skiriasi projekto etapas. Vienas yra projektiniai pasiūlymai (PP), kitas - projektas (TP, TDP, tvarkybos darbų).  Žiūrėti daugiau...

Nėra informacijos, nes tikrai nėra tokio privalomo reikalavimo įsirengti saulės elektrinę visais atvejais. Parenkant pastato šildymo būdą reikalinga sprendimą pagrįsti skaičiavimais. Galimi, dažniausiai pasitaikantys/populiariausi deriniai: a) šilumos siurblys+ 12-30m² saulės elektrinė (saulės elektrinės plotas parenkamas vertinant pastato projekto energinį efektyvumą); b) šilumos siurblys su naudingumo koeficientu 5,5 ir daugiau (minimali galia parenkama taip pat atliekant skaičiavimą, kiekvienam pastatui naudingumo koeficientas...  Žiūrėti daugiau...

Jei tai namų valda, galit statyti iki 80 kv.m statinius be leidimo, bet jei tai žemės ūkis - pirma reikės pasikeisti žemės paskirtį. Statyba galima be leidimo, jei tai nėra saugotina teritorija.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namas iki 80kv.m - bendras plotas be rūsio (patalpų suma).  Žiūrėti daugiau...

Vidinės nelaikančios sienos pertvarkomos paprastuoju remontu tam dažnu atveju nėra būtinas projektas.  Žiūrėti daugiau...

Bendras pastato plotas negali viršyti 80kv.m. Sodo name negali būti gyvenamojo ploto. Sodo namas-negyvenamos paskirties pastatas, skirtas eksploatuoti 4 mėnesius per metus (Statybos įstatymo 51str 2.6p)  Žiūrėti daugiau...

Norint sumažinti namo projekto aukštį, reikalinga rengti projekto laidą A, kreiptis į pastato projektą parengusį projektuotoją.  Žiūrėti daugiau...

Taip, apribojimai bus, jei tų elektros tinklų apsaugos zona patenka į jūsų sklypo ribas, nepaisant fakto, kad laidai yra už sklypo ribos. Dėl saugomo - konsultuotis su elektrikais.  Žiūrėti daugiau...

Į darbo projektą įeina tokie darbai, dėl kurių buvo susitarta. Paprastai darbo projektas detalizuoja statinio konstrukcijas, mazgus, jungtis, armavimą, suvirinimus, langų, durų montavimus, pertvarų surišimus, t.y. visus tuos dalykus, kurie yra svarbūs statinio statybai, kaip konstrukcijai. O jei susitarta, tai darbo projektas gali apimti ir jūsų minėtus dalykus. O pagal nutylėjimą, darbo projektas suvokiamas, kaip projektas, detalizuojantis statinio konstrukcijas.  Žiūrėti daugiau...

Manau jums prireiks projekto A laidos, be naujo statybos leidimo, tiktais su architekto sutikimu. Svarbiausia, kad aukščio pakeitimai nebūtų didesni nei 1m.  Žiūrėti daugiau...

Galite, jei tas sklypas nepatenka į upės apsaugos juostą ir zoną. Prieš tai turite pakeisti sklypo paskirtį į namų valdą.  Žiūrėti daugiau...

Sodo sklype galima statyti sodo namą ir pagalbinius ūkio pastatus. Tokiam namukui, jei teritorija nėra saugoma (kultūros paveldas, regioniniai ir kiti parkai, Natura 2000, magistralinis dujotiekis ir pan.), nereikia projektų ir leidimų. Išlaikykit minimalius atstumus nuo sklypo ribos (3m nuo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų - stogai, balkonai). Pirma gausit pasistatyti namuką, o tik tada gausite elektrą. Nebent galite prašyti kaip sodininkas, sklypo priežiūrai.  Žiūrėti daugiau...

Apribojimai priklauso nuo el. linijos galingumo. Tuo turite pasidomėti. Antra - jei pats gyvensite gerai, parduoti labai sunku, nes žmonės vengia laidų kaimynystės. Galėčiau padėti.  Žiūrėti daugiau...

Galima ir tam nereikia leidimo, nes tai bus pagalbinio ūkio pastatas. Svarbu, kad nebūtų įėjimo į namą.  Žiūrėti daugiau...

Labai sudvejočiau, kad jums šitoks variantas pavyks. Visų pirma jums reikia statybos leidimo, nes gyv. namui visais atvejais jis reikalingas, nepriklausomai nuo kvadratūros, o kai eisim leidimo viską pamatys ir įvertins. Sekantis reikalas, pas jus labai daug jau pastatų išeina, o sodo sklypuose yra ribotas užstatymo procentas ir intensyvumas, tad reikia labai skaičiuoti kiek dar likusio ploto jūs galit pastatyti. Tad čia reikia labai rimtai viską įvertinti ir suskaičiuoti.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu statinio konstrukcinės medžiagos keičiamos ne blogesnių savybių nei nurodytos projekte, naujo statybos leidimo nereikia gauti. Jeigu pakeitus blokelius keičiasi pastato išoriniai matmenys projekto korekcija reikalinga šiais atvejais: 1. Pastato matmenys didėja 0,2-1m-projekto A laida. 2. Pastato matmenys didėja daugiau nei 1m-reikalinga projekto A laida ir naujas statybos leidimas.  Žiūrėti daugiau...

Visais atžvilgiais prie namo - elementariausiai įsėsti į šiltą garažą ir šiltą mašiną ar maksimos maišą parnešti - patogiau nei per lauką praeiti. Galimas dar vienas toks patogus variantas blokuoti garažą per pavėsinę automobiliui. Mažas minusas tai, kad reikia pakelti nuleisti vartus - bet čia priprantama :)  Žiūrėti daugiau...

Nereikia naujo leidimo ir labai abejoju ar reikės naujos laidos (korektūros). Statykit.  Žiūrėti daugiau...

Jei ant to vamzdžio planuojat statyti namą, tada tikrai trukdys, jei ne, tai viskas gerai. Svarbu išlaikyti visas tų inžinerinių sistemų apsaugos zonas.  Žiūrėti daugiau...

Tai nebus esminis nukrypimas nuo projekto - taip daryti galite. Blogiausiu atveju reikės padaryti A laidą, be naujo statybos leidimo gavimo - tai nėra brangus dalykas ir gana greit padaromas - PRIDAVIMO METU.  Žiūrėti daugiau...

55 arai yra 5500m². Leistinas užstatymo intensyvumas 5% (sklypo ploto ir leistino pastatų vidaus bendro ploto santykis): 5500*0.05=275m².  Žiūrėti daugiau...

Kadastrinių matavimų taisykles skaitykit "kas yra rūsys" ir "kas yra cokolis". Apatiniam aukšte gali būti ir rūsys ir cokolio patalpos.  Žiūrėti daugiau...

Gyvenamos paskirties namui visada reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Pradėkite savo darbą susirasdami projektuotoją, kuris padarys namo projektą  Žiūrėti daugiau...

Reikalingi dokumentai norint pradėti projektavimo darbus: Sklypo planas, pažymėjimas, topo nuotrauka ir Specialieji architektūriniai reikalavimai.  Žiūrėti daugiau...

Taip, reikalinga atraminė konstrukcija. Atraminė konstrukcija laikomos ir kolonos. Būtinai turėsite sumažinti tarpatramį, kad šis būtų ne didesnis nei 6m.  Žiūrėti daugiau...

Taip, tiesa. Visi statiniai turi atitikti STR Energinis projektavimas ir sertifikavimas reglamento reikalavimus. Šiuo metu visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams taikomas A++ energinės klasės reikalavimas.  Žiūrėti daugiau...

Statinių priskyrimą ugniaatsparumo laipsniui nustato PRIEŠGAISRINĖS APSAUGOS IR GELBĖJIMO DEPARTAMENTO PRIE VIDAUS REIKALŲ MINISTERIJOS DIREKTORIAUS ĮSAKYMAS DĖL GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIŲ REIKALAVIMŲ PATVIRTINIMO 2010 m. gruodžio 7 d. Nr. 1-338, kuris galioja nepaisant to, ar pastatui privaloma gauti statybos leidimą, ar neprivaloma. Šį įsakymą būtina nagrinėti arba projektuotojui, kuris projektuoja pastatą, arba statytojui (jums), kuris ruošiasi statyti pastatą ir nerengia statinio projekto. Medinių konstrukcijų statiniai...  Žiūrėti daugiau...

Gyvenamiesiems namams nepriklausomai nuo kvadratūros - visada reikia statybos leidimo, tad jums reikia ir projekto. Energetinis sertifikatas būtinas. Kreipkitės pagelbėsim su projekto paruošimu.  Žiūrėti daugiau...

Sodininkų bendrijų įstatymas sako, jog sodo namas gali būti iki 8,5m aukščio, tačiau pagalbinis ūkio pastatas gali būti tik iki 5m aukščio. Iš principo sodo namas ir pagalbinio ūkio pastatas gali būti po vienu stogu, bet pagalbinio ūkio pastatui taikomas ribojimas iki 5m. Taigi, jūsų atveju gaunasi taip, kad pagalbinis ūkio pastatas turės savo atskirą stogą, o sodo namas turės savo atskirą, nes bus aukštesnis. Skaitykite Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 7 dalį.  Žiūrėti daugiau...

Jei namas nepatenka ir saugomas teritorijas, išlaikomas minimalus 3m.atstumas iki sklypo ribos, sklypo paskirtis - mėgėjų sodų, tai sodo namui iki 80 kv.m nereikia jokio statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Konstrukcinis žingsnis yra tarpatramis. Nuo sienos iki sienos neturi būti 6 m.  Žiūrėti daugiau...

Projektas reikalingas visais atvejais gyvenamiems namams. Ūkiniams pastatams nereikia.  Žiūrėti daugiau...

Neypatingas, bet gali būti ir nesudėtingas, bet čia reikia detaliau žiūrėti kas kaip ir su kuo bus statoma. Nesudėtingiems statiniams rūsys nesiskaičiuoja, bet jis turi būti tikras rūsys, o ne menamas.  Žiūrėti daugiau...

Yra tikimybė, kad tai bus neesminis nukrypimas, blogiausiu atveju reikės A laidos. Bet su autorinėmis teisėmis reikės susitvarkyti kažkaip. Įrodyti, kad architekto nebėra arba jis nebevykdo veiklos.  Žiūrėti daugiau...

Visiems statiniams, kurių iš vienos vietos į kitą negalima perkelti jų neišardžius ir kitaip nepakeitus jo vertės, laikomas nekilnojamuoju turtu. Manau, kad kupolas yra laikomas pastatu, nes surenkamas vietoje, naudojant statybos darbus ir jo į kitą vietą negalite perkelti jo neišardant. Todėl statybinė teisė tokiam statiniui yra taikoma ir plotai, atstumai tarp laikančiųjų konstrukcijų yra skaičiuojami kaip ir kitiems statiniams. Laikini statiniai - tai tokia patys statiniai, kaip ir nelaikini, jiems taikomi tokie patys reikalavimai...  Žiūrėti daugiau...

Visiems gyvenamiesiems namams, statomiems nuo 2017m., reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir statybos projektas. Statybos užbaigimui taip pat reikės pasiruošti pastato kadastro bylą, žemės sklypo kadastro bylą, energinio naudingumo sertifikatą (atitinkamai klasė turėtų būti A), supildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją nešti registruoti į Registrų centrą.  Žiūrėti daugiau...