Namų projektai – Patarimai 7 psl.

Gyvename sename pokario laikų name. Namas kelių galų, gyvename atskiromis šeimomis. Turime nedidelę verandą 6 kv. m. , norėtume ją padidinti iki 20 kv. m. Ar įmanoma tai padaryti ir kur reiktų kreiptis, kokių dokumentų reikėtų?

Norėčiau paklausti, nuo ko priklauso namo projekto kaina? Turiu pati pasibraižiusi namo eskizą, kokio namo noriu.

Prisegu sodo sklypo dokumentą. Kokių dokumentų reikia statyti namą daugiau nei 80kv. ir kaip su ribomis, ar išsiteksiu? Elektra yra atvesta, dokumentai yra, reikės statyti valymo įrengimus (Traidenis ar kažkas panašaus). Galvojame daryti gręžinį, jei tai įmanoma. Kaip su ribomis, nes kaip matote kaimynas tik iš vienos pusės. Toje pačioje sodų bendrijoje mačiau namą, kur kampas gal tik koks metras nuo tvoros (galbūt su pirmininko sutikimu galima?). Kokie reikalingi dokumentai, kad pradėti judinti visus reikalus?

Planuojame netolimoje ateityje statyti nuosavą namą. Domina kokie projektai (skaitėme apie techninius, techninius darbo, architektūrinius ir t.t.) reikalingi/rekomenduotina turėti norint statyti individualų namą. Kokių dokumentų reikia? Pasimetėme tarp informacijos internete...

Sklypas yra 34 arai. Kiek ploto kvadratais galiu užstatyti? Sklypas yra bendrasavininkų. Vienas valdo 15 arų, kitas 19 arų. Kiek kuris gali užstatyti savo teritoriją kvadratiniais metrais?

Norėjau paklausti nuo ko skaičiuojasi sodo namo aukštis, kai pas mane sklypas nėra lygus? Nes kiek žinau yra aukščio ribojimas.

Turiu klausimą dėl projektavimo aptiktų klaidų po statybos leidimo išėmimo. Namo projektas ruoštas 2017 metais. Išėmus statybos leidimą ir pasiėmus spausdintą projektą iš projektuotojo persiskaitęs radau, kad bendrame aiškinamajame rašte, architektūrinės dalies aiškinamajame rašte, ir brėžiniuose sienos pjūvis nurodo, kad namas karkasinis (nors projektavom mūrinį), o konstrukcinė dalis skaičiuota kaip mūriniam ir šioje dalyje aiškinamajam nurodyta, kad namas mūrinis. Kažkaip taip gavosi, kad niekas nepastebėjo, nei mano projektuotojas, nei tvirtinęs statybą savivaldybės architektas. Dabar nežinau kaip teisingai pasielgti: ar statyti ir pridavimo metu žiūrėti kas bus, ar kažkur kreiptis ir koreguoti aiškinamuosius raštus ir sienos pjūvį.

Kaip pasikeitė sodo namo sąvoka po naujojo statybų įstatymo (2017.01.01)? Išsikviečiau geodezininkus ir staiga jie atsisakė bet kokius matavimus daryti, neva mano namas nebetraktuojamas kaip sodo namas, nes viršija 80 kv.m ĮSKAITANT rūsį! Kai pradėjau sodo namo rekonstrukciją 2015 metais, konsultavausi su architektu ir tada man buvo pasakyta, rūsys nesiskaičiuoja, projekto nereikia, jei neviršysi 80 kv.m. ir nekeisi sodo namo paskirties. Tai kas dabar? Nes man buvo gražia forma pagrasinta 2000 eurų bauda.

Kiek laiko užtrunka parengti namo projektą, kad galėtų pradėti daryti pamatą, namas apie 120 kv. m. Kokia būtų projekto ir leidimo kaina?

Planuojame renovuoti sodo namą, bet iškilo klausimas dėl stogo konstrukcijos keitimo. Kadangi sodo namas buvo dvišlaitis, bet prie jo pristačius priestatą atsirado dar viena dalis dvišlaičio stogo ir dabar namo stogas yra keturių šlaitų, o šlaitų susijungimo vietose patalpos viduje atsiradęs kampas mažina patalpos plotą. Ar įmanoma pakeisti stogo konstrukciją panaikinant tuos kampus, kad papildomai atsirastų ploto ir, ar tam reikalingas viso namo projekto keitimas?

Kokie reikalavimai priduodant namą? Ar reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys (dabar tik betonas) ir t.t.? Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams ar galima nestatyti nekeinčiant projekto, ar tai trukdytų priduodant?

Ar visa žemė turi viršyti 0,5 ha, ar to sklypo, kur žadama statyti, namų sklypas turi viršyti 0,5 ha?

Paveldėjau 3/4 dalį pastatų ir 1/2 dalį namų valdos. Visas užstatytas plotas sudaro 6 arus, 0 namų valdos plotas 49 arai. Kaip reikėtų išspręsti problemą su kiemu, jeigu brolis savo dalį parduotų svetimam asmeniui.

Nuosavų namų rajone kaimyno teritorija nuo musu skiria tvora. Kaimynas stato 4,5 m aukščio garažą 1,5 m atstumu nuo tvoros. Dėl atstumo mes sutikome raštiškai, bet nemanėme, kad bus tokio aukščio garažas. Garažas jau užstoja saulę iš rytų pusės. Kokie yra reikalavimai dėl atstumo ir auščio, ir ką mums tokiu atveju daryti.

Noriu perstatyti seną, medinį namą į mūrinį. Kokie dokumentai man bus reikalingi prieš viską pradedant, kiek laiko tai gali užtrukti ir kiek apytiksliai kainuotų?

Jei namo projektą noriu įsigyti kitoje šalyje, kaip ir kokia dalimi jį reikėtų adaptuoti, siekiant gauti statybos leidimą Lietuvoje? Kiek tas gali kainuoti ir kas užsiima tokiu adaptavimu?

Namas senos statybos, bet nepriduotas. Jei norėtume pvz. užpilti rūsį ar daryti vidaus pertvarų pakeitimus, reikėtų keisti projektą ir pan.? Tai įtakotų papildomų nemažų išlaidų atsiradimą? Tiesiog esame svarstymų etape, ar nusipirkus tokį namą turėsime daug problemų.

Turiu žemės sklypą, kuris yra namų valdos paskirties, norėčiau statytis namą 1 aukšto iki 100 m2, tai kokio man užtektų projekto (turiu omeny, kokios dalys tame projekte turėtų būti ar su visais inžineriniais tinklais ar ne), kad gaučiau leidimą statybai? Statysiuosi pats, todėl norėčiau ekonomiško neprabangaus projekto.

Ar reikia perdaryti dokumentus, jei buvo rekonstrukcija nuosavo namo: pakeista stogo danga, pakeisti langai, apšiltintos sienos ir įrengta bio-kanalizacija, prieš tai jokios kanalizacijos nebuvo. Kur turiu kreiptis ir kiek man tai kainuos?

Ar galima įdėti langą savo bute vykstant statyboms, nekeičiant projekto?

Nusprendėm pasistatyti nedidelį sodo namelį iki 50 kv.m. Pasidariau projektą, buvo atlikta sklypo topografinė nuotrauka, susirinkau visus įmanomus parašus, gavau leidimą statybai. Vėliau sužinojau, kad 1 grupės nesudėtingiems statiniams rajone nereikia jokių projektų ir leidimų. Noriu sužinoti iki kiek kv.m. bendro ploto tiksliai galima statyti be statybos leidimo, 50 kv.m. ar 80 kv.m. Taip pat norėčau sužinoti, ką daryti su projektu, jei noriu padidinti statinio plotą virs 50 kv.m.

Turiu 3 ha. žemės sklypą ir ūkininko pažymėjimą. Norėčiau pastatyti apie 200 kv. m namą ir dvi pirtis. Viena pirtis būtų iki 80 kv. m, o kita - virš 80 kv. m. Ar kiekvienam pastatui reikia atskiro leidimo statyboms? Tai būtų kaimo turizmas. Kas planuoja ir patvirtina statinių planus?

Norime iš ūkinio pastato pasidaryti gyvenamąjį namą. Kokių derinimų ir dokumentų reikėtų ir ar tam būtinas architektas. Norėčiau sužinoti kiek mums tai kainuotų.

Kas yra techninis projektas, konstrukcinės dalies projektas, pilnos apimties techninis projektas? Kuo jie skiriasi?

Norėčiau pasidomėti kokius dokumentus reiktų paruošti, jau turint statybos leidimą gyvenamojo namo statyboms ir norint pakeisti stogą (vietoj ketrušlaičio daryti dvišlaitį, nekeičiant jo esminių matmenų) bei vidinį pastato išplanavimą nekeičiant pamatų ir kitų laikančiųjų konstrukcijų?

Namo stogas - molio spalvos, o sienoms nusipirkome ryškios geltonos spalvos Kreisel dekoratyvinį tinką, palei langus ir vėjalentes bus baltos spalvos akcentai. Ar dažyti namą įsigytos spalvos dažais? Ar tuomet namas per daug neišsiskirs iš aplinkos?

Ar galima antro namo statyba 6 a sklype, jei ten jau pastatytas vienas, kuris užima 83 m2 (užstatytas plotas)? Kokio ploto galimas antras namas?

Kokius pastatus galima statyti žemės ūkio paskirties sklype? Ar būtinai tam reikia būti ūkininku? Kokio ploto namą galima statyti?

Norėjau pasiteirauti, ar reikia kokių nors statybos leidimų ir projekto norint pastatyti sode nedideli namelį, tarkim apie 30 m2 su mansarda?

Koks gali būti minimalus gyvenamojo namo plotas?

Susidūriau su tokia problema, kad mano sklypas neturi 4 arų, architektė suplanavo namą 120 kv.m, o įkėlus jį į infostatybą jis buvo atmestas, kadangi sklypas yra per mažas, nesiekia 4 arų. Savivaldybė atmetė, nes tokiame sklype galimas tik sodo namas iki 80 kv. Ar architektė turėjo žinoti šį niuansą?

Kiek kainuotų vienaaukščio namo 170kv.m su garažu konstrukciniai skaičiavimai A++ klasė?

Planuojam pirkti sklypą 10a ir žemės sklype įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos. Žemės paskirtis vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, priklauso urbanizuotai teritorijai, žemės naudojimo apribojimai 21kodas žemės sklype įrengtos valstybei priklausančio melioracijos įrenginiai, A1 statoma pagal statybų normas ir taisykles, žemės kasimo darbams būtina turėti nustatytas tvarka suderintus dokumentus ir leidimus. Ar šitos melioracijos gali trukdyti gaunant leidimą statybai ar gali trukdyti namo parinkimo vieta sklype? Su kokiomis problemomis galime susidurti įsigiję tokį sklypą?

Galvojame pirkti sklypą su nebaigtos statybos namu. Ar yra tokiam namo projektui galiojimo terminas ir koks? Jei galiojimas pasibaigęs ir tai buvo B energingumo namo projektas ar galima jį atnaujinti ir kokios sąlygos? Energingumo klasę privaloma keisti į dabartinę ar būtų galima atnaujint tai pačiai kategorijai?

Kiek kainuoja suprojektuoti 80 kv.m gyvenamąjį namą būsianti Neries regioniniame parke? Kiek laiko užtrunka projektavimas?

Nusipirkom vienkiemyje namą. Medinis namas plotas 66m2. Nebuvo nei vandens viduje, nieko. Vandenį įsivedėm. Dasistatėm dalį namo ir garažą prie namo. Visas namas permūrytas iš blokelių. Langai pakeisti, įėjimai irgi. Dastatyta maždaug toks pats plotas. Kaip įteisinti? Ko reikia, kur kreiptis ir ko tikėtis už tokius pakeitimus neturint leidimo ir viso ko? Kaip suprantam mums tinka sąvoka nelegalios statybos...

Beieškant projekto iškilo labai svarbus klausimas, kaip išsirinkti sklypui tinkamą projektą. Ar galėtumėte padėti, nupasakoti kaip orientuotis pasaulio šalių atžvilgiu, kur turėtų būti garažas, privažiavamas, kad neužstotų saulės kieme, kaip patogiau išdėstyti kambarius. Norisi, kad namas būtų įkomponuotas protingai. Ar galite patarti, kur kas turėtų būti?

Ar įmanoma suprojektuoti namą taip, kad vasaros sezono metu didžiąją jo dalį galima būtų išnuomoti labai neapsunkinant savo gyvenimo?

Norėjau pasiteirauti, ar galima statyti du gyvenamuosius namus viename sklype?

Kokia tvarka ūkininkas gali gauti leidimą statybai, jeigu žemės ūkio paskirties sklypas daugiau nei 2 ha ir jis yra regioniniame parke?

Ar reikalingas koks nors leidimas norint įsistiklinti balkoną? Jei taip, tai kur reikia kreiptis? Namas naujos statybos, priduotas prieš 5 metus. Balkonas gatvės pusėje.

Rengiant naują projekto (gyvenamo namo) laidą "A", kai nukrypimai nuo projekto neesminiai (mažiau 1metro) - ar į pataisytą projektą reikia perkelti visus ankstesnio projekto pagal kurį buvo išduotas statybos leidimas dokumentus ar tik tuos, kuriuose buvo atlikti pataisymai su nauju aiškinamuoju raštu?

Turiu namo projektą iki 120 kv.m, ir statybos leidimą. Išsiliejome pamatus. Tačiau nusprendėme namo visai nebestatyti arba statytis tik iki 80 kv.m (kaip sodo namelį). Ar reikalinga kažkam pranešti ar su kažkuo papildomai suderinti, jog pagal projektą gyvenamojo namo nebestatysim, o galimai statysim tik kaip sodo namelį (80 kv.m)?

Turiu 0,55 ha žemės sklypą Vilniaus raj., Siužonių sen. Lygialaukio kaime ir noriu pasiruošti kaimo plėtros projektą ūkininko sodybai. Topo nuotraukos dar nėra, tik žemės sklypo planas. Ar galėtumėt šiuos darbus atlikti, per kiek laiko ir kiek tai kainuotų?

Turime žemės sklypą Vilniaus rajone, tačiau jis yra žemės ūkio paskirties. Yra senas gyvenamasis namas ir keli ūkiniai pastatai. Norime renovuoti senus ūkinius pastatus. Ar įmanoma renovuojant didinti ūkinio pastato kvadratūrą? Pvz. iš dviejų ūkinių pastatų suręsti vieną namą - ar čia jau skaitysis nauja statyba? Ar neteks keisti žemės paskirties dėl tokių renovacijų/naujų statybų? Nes vis gi žemės ūkis. Kadangi žinome, kad vienam sklype negali būti 2 gyvenamieji namai, tai ar įmanoma pakeisti namų paskirtis? Ar galima antram namui suteikti kitą paskirtį ir jame gyventi?

Norėjau paklausti dėl namo statybos iki 80 kv.m soduose, kokie dokumentai reikalingi ir kiek tai kainuoja?

Ar galima projektuojant namą keisti detaliajame plane numatytą artezinio gręžinio ir buitinių nuotėkų vietą, jei išlaikomi visi reikiami atstumai ir reikalavimai. Apatiniame didesniame sklype gręžinį norėčiau perkelti aukščiau į kitą elektros apsaugos zonos pusę, o nuotėkas perkelti į dabartinę gręžinio vietą. O viršutiniam sklypui suformuoti atskirą nuotėkų įrenginį, nes savininkai sklypų bus skirtingi.

Noriu statyti iki 80 kv. mnamą. Turiu žemės sklypą kaime, kuris yra žemės ūkio paskirties. Kaip galima būtų pakeisti paskirtį?

Ar galima statyti namą iš blokelių, jei projekte nurodyta, kad pastatas bus medinis?

Ar reikalingas žemės darbų leidimas buitinių nuotekų tinklų statybai mieste, jeigu yra statybos leidimas?

Turime žemės sklypą 23 ha. Dabar atliekame geodezinius matavimus. Sklype yra seni namo pamatai, norime ant jų pradėti vasarnamio (apie 90 m2) statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?

Norėjau pasiklausti, per kiek laiko turėčiau pasistatyti namą A++ klasės?

O kas būtent rengia architektūrinės dalies projektą ir užneša ant toponuotraukos statinį?

Kiek kainuoja pas jus individualus namo projektas su leidimu ir kitais reikalingais dokumentais?

Gyvenamųjų namų gatvėje, buvo sudarytas detalusis planas 2011m. su numatytomis vietinėmis komunikacijomis ir detaliajame plane matomi namo užstatomo ploto apribojimai nuo šulinių. Tačiau gatvėje buvo įrengtos miesto komunikacijos, nebeliko nuotekų šulinių ir turėtų sumažėti tam tikri apribojimai. Detalusis planas pagal naujai įvestas komunikacijas nebuvo sudarytas. Buvo sudaryta topografinė nuotrauka, kurioje matomos komunikacijos. Ar architektas turėtų remtis senu detaliuoju planu ar topografiniu planu? Susisiekus su keliais architektais, buvo nurodyta, kad tai gali kelti problemų. Ar tai tiesa? Kur reikėtų kreiptis dėl apribojimų atnaujinimo?

Norėčiau sužinoti: kokiu atstumu kaimynas gali sodinti vaismedžius (obelys, trešnės), jei išvardinti medžiai yra pasodinti 1-2 m atstumu, o tujos nesiekia ir 0,5 m. atstumo iki ribos. Kokie aktai reglamentuoja šias apželdinimo, sodinimo taisykles, nes su kaimynu neįmanoma susitarti.

Planuoju įsigyti sklypą, kurio didesnioji dalis būtų šlaitas. Ar gali kilti sunkumų derinant statinio šlaite statybą? Ar galiu išvis negauti architekto leidimo tokiai statybai? Sklypas yra žemės ūkio paskirties.

Ar statybų leidimui gauti užtenka tik architektūrinės dalies? Jai ne, tuomet kokios projektavimo dalys privalomos statybų leidimui gauti?

Namas pastatytas leidžiamu 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos, matuojant nuo pastato sienos ties pamatu, tačiau namo konstrukcijos priartėja mažesniu nei 3 metrų atstumu. Tokiai statybai statybos leidimas išduotas neatsižvelgiant į tai, kad nebuvo kreiptasi kaimyno leidimo. Ar gali (ir kur) kaimynas kreiptis dėl pažeistų interesų?

Architektas padarė rekonstruojamo namo projektą, o mes sumokėjome jam pinigus. Paskui ant projekto radome tik projekto vadovo ir kito architekto parašus. Po kurio laiko iš Visuomenės sveikatos centro gaunu pažymą, kad projektas neatitinka reikalavimų, o savivaldybė projekto nepriima. Architektas, kuris parengė projektą jo netaiso, o pinigai jau sumokėti. Ką daryti? Ieškoti kito architekto, kad iš naujo darytų projektą?

Kokie dokumentai, iš kokių institucijų ir kokiu eiliškumu reikalingi individualaus namo statybai žemės ūkio paskirties žemėje? Vilniaus raj. savivaldybės teritorijos bendrojo plano konkretizuotiems sprendiniams įgyvendinti sudaryta Žemės sklypų tvarkymo ir teritorijų planavimo komisija pritarė vystymo (plėtros) koncepsijos schemos rengimui ir leido rengti detalųjį planą, pateikdama sąlygas ir nurodydama kreiptis pas pasirinktą architektą.

Turiu sodo namą 94 m2 bendro ploto rūsys, 1 aukštas ir mansarda. Stogas dvišlaitis ir vietomis tęsiasi iki pamatų. Morėčiau sumažinti stogo šlaito nuolydį, kad padidėtų būsto erdvė. Kokie leidimai reikalingi keičiant stogo konstrukciją?

Turime seną rąstinį namą apkaltą lentelėmis Kauno mieste, kurį norėtume atnaujinti (sukelti rąstus, apšildyti, apkalti naujomis lentelėmis, pakeisti langus, stogą) nekeičiant namo projekto. Ar reikia kokių nors leidimų tokiam namo remontui?

Kokiais konkrečiai atvejais yra rengiama laida? Jeigu gyvenamasis pastatas yra puse metro aukštesnis nei buvo numatyta projekte ar bus reikalinga ją rengti bei kokiu dokumentu yra remiamasi tai nustatant?

Noriu keisti individualaus gyvenamo namo projektą suderintą 2010 metais ir palikti išduotą statybos leidimą, kad nereikėtų per naujo derinti. Kokiose ribose galima atlikti pakeitimus? Ar būtina pas tuos pačius projektuotojus kreiptis?

Ar galimas namo projekto keitimas išsaugant gautą statybos leidimą: suprojektuotas 1.5a. namas, norėtume keisti į 1a., pamatai lieka tie patys.

Kokią informaciją be namo projekto ir geologinių tyrimų reikia pateikti konstruktoriui, kad paskaičiuotų pamatų apkrovas? Ar šiame etape būtina žinoti tikslų blokelių ir stogo dangos tipą (čerpė ar skarda)? Man atrodo, kad ta informacija turi didelę įtaką namo pamatų apkrovų paskaičiavimui. Man pasirodė keista, kad konstruktorius šitos informacijos nesiteiravo. Mano klausimas būtų ar konstruktoriui pakanka žinoti, kad namas bus mūrinis ir kiek aukštų ar visgi reikia detalesnės informacijos kaip aš ir galvoju?

Svarstau pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą. Jis neįregistruotas, kaip suprantu jokių to namo dokumentų nėra. Nelegali statyba. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėčiau, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos), gal kokie atstumai yra pažeisti, kas apskritai neleistų to namo įregistruoti? Ar visa tai galėčiau sužinoti neturėdama sklypo dokumentų? Ar tai sužinoti gali tik pardavėjas?

Noriu pasiteirauti ar reikalingi leidimai, norint prie namo pastatyti priestatą su pamatais. Namas yra 70 m2. Vienas priestatas būtų 20m2, kitas (verandos tipo) 8 m2.

Planuojame pirkti sklypą. Šiuo metu jis yra žemės ūkio paskirties. Sklypas perkamas kartu su kitais žmonėmis ir planuojamas jo padalinimas. Kaip tai galima padaryti pigiau? Kokie variantai? Ar nebus problemų pakeisti sklypo paskirtį, taipogi kada tai geriau daryti, po padalinimo ar iki?