Namų projektai – Patarimai 16 psl.

Norint statyti sodo namą iki 80kv/m leidimo statybai nereikia. Reikia tik sodų bendrijos pirmininko parašo ant toponuotraukos su pririšimu. Dėl "Traidenio" valymo įrengimų, tai jiems atskirai derinimo nereikia, bet jis turi išlaikyti reikiamus atstumus iki sklypo ribos ir iki planuojamo gręžinio. O prieš darant vandens gręžinį sklype reikia jam gauti leidimą statybai. Tai turėtų suprojektuoti ir suderinti LVN inžinierius.  Žiūrėti daugiau...

Namelis ant ratų nėra pastatas, jam leidimo nereikia.  Žiūrėti daugiau...

Paskirtis Kita jau neblogai, bet turite žinoti ir sklypo Naudojimo būdą - Vienbučių ir dvibučių statybos, sandėliavimo, komercinė ir t.t. Jei tas neparašyta sklypo pažymėjime, reikia padirbėti su dokumentais.  Žiūrėti daugiau...

Nereikia naujo leidimo ir labai abejoju ar reikės naujos laidos (korektūros). Statykit.  Žiūrėti daugiau...

Sodų bendrijoje žemės paskirtis yra Žemės ūkio bet būdas sodininkų bendrijų - ar kažkas tokio. Tokiam sklype statyti gyvenamą namą galima, bet leidimo vis tiek reikės. Leidimo nereikia tik sodo namui arba pagalbinio ūkio pastatui.  Žiūrėti daugiau...

Reikia susitarti su architektais, parengti pagalbinio ūkio paskirties pastato keitimo į gyvenamąjį namą projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Po to parengti reikiamus dokumentus ir gyvenamąjį namą įregistruoti NT registre.  Žiūrėti daugiau...

Reikės koreguoti projektą, ne viskas taip paprasta norint gauti leidimą. Kreipkitės pagelbėsim.  Žiūrėti daugiau...

Statant naujus pastatus reikalinga laikytis tuo metu galiojančių teisės aktų. Kaip galėjo būti pastatytas esamas pastatas? Keli variantai - 1. niekam nebuvo įdomu, nes tai vyko dar net ne lietuviškais laikais; 2. galėjo būti gauti reikalingi sutikimai. Privaloma išlaikyti ne mažesnį kaip 3m atstumą nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogai, balkonai) iki sklypo ribos, privaloma paisyti gatvių raudonųjų linijų (kurios matuojamos nuo gatvės ašies po 6m į abi puses), kelių apsaugos zonų (nuo 10m ir daugiau,...  Žiūrėti daugiau...

Jei tai bus pirmos grupės nesudėtingasis statinys miesto teritorijoje (iki 50m² vidaus ploto, iki 5m aukščio, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6m), kuris nepatenka į kitų objektų apsaugos zonas, išlaiko priešgaisrinius iki gretimuose sklypuose esančių statinių ir norminius atstumus iki sklypo ribos, nereikalingi jokie projektai ir leidimai, išskyrus, jei tas miestas yra kurortas. Jei norite statyti didesnį ūkinį pastatą, pvz. iki 80m² - jis priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams, tai reikalingas projektas ir statybos...  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia turite tapti ūkininku ir įregistruoti ūkį tame sklype. Tada padaromi kadastriniai sklypo matavimai ir Topo nuotrauka. Po to daromas Plėtros projektas ir nužymima galima statybos vieta. Patvirtinus - darotės statinių projektus ir išsiimate Statybos leidimus. Galima statyti 1 gyvenamąjį namą ir 4 pagalbinius statinius.  Žiūrėti daugiau...

Jei tai namų valda ir pastatas (kupolas) ūkio paskirties, tada nereikia leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Atstumas nuo gatvės/kelio iki namo priklauso nuo to kelio/gatvės kategorijos. Jei tai D kategorijos gatvė, jai gali būti taikomos raudonosios linijos (nuo 12m iki 30m) - matuojama nuo gatvės ašies po lygiai į abi puses. Jei tai kelias, tuomet priklausomai nuo kelio kategorijos, kelio apsaugos zona yra nuo 10m iki 70m, matuojama nuo kelio briaunos krašto po 10m - 70m.  Žiūrėti daugiau...

Fasado apdailai, t.y. perdažymui (klinkerio apklijavimui) nereikia leidimų, nebent tai būtų saugotina teritorija.  Žiūrėti daugiau...

Jei ant to vamzdžio planuojat statyti namą, tada tikrai trukdys, jei ne, tai viskas gerai. Svarbu išlaikyti visas tų inžinerinių sistemų apsaugos zonas.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai nuo pastato dydžio iki 80 m2 ar didesnis, gyvenamasis ar ūkinis pastatas, vietos (paveldo zona ar ne) reikalingas arba nereikalingas rekonstravimo projektas. Jei pastatas negyvenamasis (iki 80 m2) ir nesaugomoje teritorijoje, ne mieste, galimi rekonstravimo darbai be projekto ir leidimo statybai. Gyvenamiesiems namams (nesvarbu kokio dydžio) visais atvejais reikalingas projektas ir leidimas statybai.  Žiūrėti daugiau...

Norint statyti ūkinį pastatą namų valdos sklype jums reikės statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Taip galima už pakrantės apsaugos juostos - 50 m atstumu. Jei būtų gyvenamasis namas, galima būtų statyti pirtį iki 25 m2 už pakrantės apsaugos juostos.  Žiūrėti daugiau...

Pagal dabar galiojančius įstatymus, griežtų apribojimų sodo sklypuose statomiems vieno buto gyvenamiems namams nėra, išskyrus tuos atvejus, kai sodo sklypas papuola į apsaugos zonas (elektros ar kt. tinklų, gamtos draustiniai, regioniniai parkai, geležinkelis ir pan.), tuomet reikėtų nagrinėti situaciją ir priimti tinkama sprendimą.  Žiūrėti daugiau...

Tvenkinys šiuo metu pagal naują įstatymų pakeitimą apskritai nėra statinys, todėl neturi jokios apsaugos juostos. Jeigu remiantis ankstesniu įstatymu, kuriuo vadovaujasi dauguma valdininkų, 14 arų tvenkinys turės 5 m apsaugos juostą. Už jos galite statytis pirtelę.  Žiūrėti daugiau...

Pigiausias variantas visai nedalinti, o pasidaryti naudojimosi teisę ir notariškai ją įteisinti. Antras variantas – per žemėtvarkinį projektą padalinti sklypą. Galima sklypą dalinti per detalųjį planą.  Žiūrėti daugiau...

Taip, statybos techninis reglamentas pasikeitė ir jei sodo namelio plotas neviršys 80 m2 ir nebus aukštesnis kaip 8,5 m, tuomet jo nereikia derinti. Tačiau reikia, kad būtų išlaikytas priešgaisrinis atstumas ir atstumas nuo sklypo ribų. Nes jei statant pežeisite atstumus, tai negalėsite užregistruoti namuko (ką reikėtų padaryti pastačius). Todėl rekomenduotina kreiptis į architektą, kad padarytų projektą, kur viskas bus įvertinta.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu turite dokumentus, kuriuose užfiksuoti pamatai ir įregistruoti, tai nebus problemų atkurti sodybą ir be ūkininko pažymėjimo. Jei dar neturite, tai reikėtų sutvarkyti tokios registracijos dokumentus ir gavus sąlygas projektavimui, parengti sodybos projektą, bei gauti leidimą statybai.  Žiūrėti daugiau...

Jūs turbūt norite daryti projektą iki 80m2 dėl to kad jis būtų derinamas supaprastinta tvarka? O jei namas derinamas supaprastinta tvarka tai yra dar vienas riekalavimas, kad konstrukcinis žingsnis būtų ne didesnis 4.8m, t.y. atstumas tarp nešančių sienų ne daugiau 4.8m. Jei daugiau tai supaprastinta tvarka nesuderinsit.  Žiūrėti daugiau...

Deja, taip. Pirmiausia turite gauti leidimą išsipirkti įsiterpusį Valstybinį žemės plotelį. Jis neturi būti didesnis kaip 4 arai ir turi būti apribotas iš keturių pusių. Savo sąskaita atliksite matavimus, projektavimą ir sumokėsite Valstybei už išperkamą žemę.  Žiūrėti daugiau...

Ne, tokios galimybės nėra, kadangi visi naujai statomi gyvenamieji namai turi atitikti A++ energinės klasės reikalavimus.  Žiūrėti daugiau...

Parašote prašymą Savivaldybei, kad norite nuomoti suformuotą valstybinį žemės sklypą po pastatais ir sudarote sutartį. Mieste ir miesteliuose nuo sausio 1 d. už valstybinę žemę atsakinga Savivaldybė, kaimuose - žemėtvarka.  Žiūrėti daugiau...

Žemės ūkio paskirties sklype pastatų statyba yra negalima.  Žiūrėti daugiau...

Jei namų valda, sodo namo statyti negalima, bet jūs galit statyti pagalbinio ūkio pastatą (dirbtuves, vasaros virtuvę, ūkinį pastatą ir panašiai).  Žiūrėti daugiau...

Statyba žemės ūkio paskirties sklype leistina tik jei būsit ūkininkas ir turėsit ūkininko pažymėjimą. Žemės plotas daugiau nei 50 arų arba turit pakeisti į namų valdą.  Žiūrėti daugiau...

Visoje Lietuvoje tvarka ta pati, ūkininko sodybą (turint ūkininko pažymėjimą) galima formuoti, kai žemės sklypas 50 arų.  Žiūrėti daugiau...

Tokio dalyko kaip "stogo rekonstrukcijos projektas" nėra, yra "pastato rekonstrukcijos projektas". Dažniausiai pastato plotas, kai kalbame apie nedidelius namus, įtakos kainai ar projekto apimčiai neturi. Įtakos kainai turi sklypo situacija, ar tai saugoma vietovė, ar ji patenka į kokias apsaugos zonas, ar leistinas pastato tūrio, architektūros keitimas. Iš pateiktos informacijos kainą galima tik bandyti spėti. Taigi, spėju, kad projektas turėtų kainuoti ne mažiau kaip 1500€, o kiek tiksliai - kreipkitės į architektus/projektuotojus,...  Žiūrėti daugiau...

Sodo namą galima statyti tik sodo paskirties žemėje, o pagalbinį ūkio ir namų valdoje. Jei ten žemės ūkio paskirtis, tai statyba negalima.  Žiūrėti daugiau...

Gyvenamas namas gali būti tiktais A++ energinės klasės naujos statybos. Jei statysit pagalbinio ūkio pastatą, jam energetinė klasė negalios.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikės parengti dar ūkininko sodybos parinkimo schemą ir tik tada projektą leidimui gauti. Po ūkio registravimo sklype terminas iki leidimo beveik 1-1,5 metų.  Žiūrėti daugiau...

150 kv.m ūkio paskirties statiniui reikia leidimo. Pradėti reikia nuo ūkininko sodybos formavimo schemos, tik po to kai ji bus parengta, bus galima prašyti leidimo statybai. Bet jei neturit ūkininko pažymėjimo ir registruoto ūkio, tai bus ne taip greit. Greičiau būtų pakeisti sklypo paskirtį į namų valdą arba pramonės ir sandėliavimo paskirtį ir oficialiai statyti sandėlį.  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausiai nueikite į Savivaldybę ir sužinokite ar leis visą žemės ūkio paskirties sklypą, ar tik jo dalį, pakeisti į namų valdos paskirtį ar komercinę. Jei bus atsakymas negalima - tada tik per ūkininko sodybos steigimą.  Žiūrėti daugiau...

Koks keitimo tikslas? Jeigu statyti namą, Sodų Bendrijų ir Statybos įstatymai leidžia statyti gyvenamą namą ir ant tokios žemės - NEPAKEITUS paskirties ir/ar naudojimo būdo.  Žiūrėti daugiau...

Jei jau patys nusprendėt susitvarkyt teisėtumą, tuomet skaitykite STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ bei STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, KETURIOLIKTASIS SKIRSNIS STATINIO AR STATINIO PROJEKTO EKSPERTIZĖ ĮMOKAI UŽ SAVAVALIŠKĄ STATYBĄ ĮTEISINTI 155. Statinio ekspertizė ar projekto ekspertizė...  Žiūrėti daugiau...

Jei tai namų valda ne sodo bendrijoje, raštiškas projekto suderinimas reikalingas.  Žiūrėti daugiau...

Situaciją apsunkina regioninis draustinis. Dalinti sklypo greičiausiai jums neleis, kadangi draustiniuose negalimas sklypų smulkinimas (nebent yra kokia išimtis, reikėtų daugiau pasidomėti nuėjus į savivaldybę su nuosavybės dokumentais pas to rajono architektą). Antras dalykas - antrą gyvenamąjį namą taip pat statyti negalėsit. Čia vėlgi niuansas - įstatyme kaip ir nebėra punkto, kad vienas gyvenamas namas viename sklype, tačiau savivaldybės darbuotojai vis dar laikosi seno įsitikinimo, tai yra vienas gyvenamasis namas sklype....  Žiūrėti daugiau...

Padalinti sklypą jūs galite parengę detalųjį planą. Taip pat leistina žemės ūkio paskirties žemėje statyti laikinus statinius (namelį-vagonėlį). Tačiau pirmiausiai turite išsiaiškinti, kokia tai bus zona ir ar bus galima keisti sklypo paskirtį.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namelio maksimali kvadratūra yra 80 kv.m, neskaičiuojant rūsio. Jei plotas didesnis tai jau turi būti gyvenamasis namas.  Žiūrėti daugiau...

1. Nuosavybės dokumentai (kadastro pažyma); 2. Sklypo įsigijimo dokumentai (pirkimo ar paveldėjimo sutartis); 3. Sklypo planas (tikslieji matavimai); 4. Sklypo topografinis planas; 5. Sodininkų bendrijos pirmininko sutikimas Su šiais dokumentais architektas parengia supaprastintą projektą, kurį tvirtina rajono architektas ir galite oficialiai statyti namą.  Žiūrėti daugiau...

Ūkininko ūkio sodybai reikalingas 2 ha plotas turi būti viename sklype. Jei reikiamą plotą sudaro atskiri sklypai, tai juos reikia sujungti į vieną sklypą. Tam reikalingas sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas. Atkreipiu dėmesį, kad jei Jums sodyboje nėra reikalingas gyvenamasis namas ir bus statomi tik ūkio ar poilsio paskirties pastatai, žemės sklypo plotas gali būti 0,5 ha.  Žiūrėti daugiau...

Norint be aukciono prisijungti valstybinės žemės plotą, valstybinės žemės plotas turi atitikti įsiterpusio žemės sklypo ar siauros juostos kriterijus. Tokiu atveju reikia parengti žemės sklypų ribų formavimo ir pertvarkymo projektą, kadastrinius matavimus prijungiamam plotui ir sudaryti pirkimo pardavimo sutartį su NŽT. Jei valstybinės žemės plotas neatitinka įsiterpusio sklypo sąvokos, galimas variantas yra rašyti NŽT prašymą, kad leistu laikinai naudotis valstybine žeme. Tokiu atveju leidimas naudotis yra suteikiamas...  Žiūrėti daugiau...

Reikia pamatyti jūsų dokumentus, bet manau, kad galima dar viską sutvarkyti, tik reikia tinkamai statybos pradžios ir pabaigos datas užfiksuoti ... Atsiųskite dokumentus, kuriuos turite, įvertinsim ir pasiūlysim sprendimą su terminu ir kaina  Žiūrėti daugiau...

Paskirties keitimo projektas. Reikia leidimo - nėr čia viskas taip paprasta reikia gilintis į dokumentus.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikia keisti sklypo būdą į vienbučiai dvibučiai, kad galėtumėt ten vykdyti namelio statybas.  Žiūrėti daugiau...

Virš elektros kabelių statyba tikrai negalima, reikia perkelti, kad netrukdytų statybai.  Žiūrėti daugiau...

Jei kalbate apie kiemo dangą, tai kieta 1 m atstumu, tad ir automobilį galite statyti 1 m atstumu.  Žiūrėti daugiau...

Taip, žinoma galioja statybos leidimas.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namas nėra gyvenamasis namas, tad jam ir nėra taikomi energetiniai gyvenamojo namo reikalavimai A++. O ar galima deklaruoti, pasiskambinkit į seniūniją arba savivaldybę ir gausit atsakymą, čia jų pareiga.  Žiūrėti daugiau...

Namų valdoje pagalbinio ūkio pastatams iki 80 kv.m dažniausiai nereikia leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Statinys priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai, todėl reikalingas projektas ir statybos leidimas.  Žiūrėti daugiau...

Statybos leidimas galioja, praneškit apie statybos darbų pradžią statybos inspekcijai per planuojustatyti.lt pildydami pranešima apie statybos darbų pradžią ir pagrindinių sričių vadovų pasamdymą.  Žiūrėti daugiau...

Pagal sodininkų bendrijų įstatymą sodo sklype gali būti statomas: VIENAS sodo namas arba VIENAS vieno buto gyvenamasis namas ir pagalbiniai ūkio pastatai. Taigi, atsakymas: ne, negalima statyti sublokuotų sodo namų viename sklype.  Žiūrėti daugiau...

Bandyti galit, bet nerekomenduočiau. Geriau pirma sujungti abu sklypus, o tuomet jau statyti vasarnamį.  Žiūrėti daugiau...

Taip, teisingai, tikriausiai ta dalis nėra atidalinta atskiru sklypu, todėl ir nerodo per REGIA. Paprašykite savininko viso sklypo plano ir registrų centro išrašo, galėsiu tada pakonsultuoti ką toliau daryti.  Žiūrėti daugiau...

Jei smėliuką papilti statomuose teniso kortuose, tai gerai, bet jei angarą, tai čia jau pastatas ir jam reikalingas leidimas, o tam paskirtis komercinė. Arba kaip ūkininkas su sodyba bandyti suktis.  Žiūrėti daugiau...

Jei statote gyvenamąjį namą sodų bendrijoje, reikalingas sodų pirmininko raštas, kad jis neprieštarauja gyvenamojo namo statybai. Tai reikalinga realiai tik tam, kad būtų patvirtinta, jog sodų bendrija egzistuoja ir nėra likviduota (Lietuvoje nemažai sodų bendrijų yra panaikintos). Dar gali būti, kad reikalingas pirmininko sutikimas, jei namas statomas arčiau sklypo ribos, nei 3 metrai iki sklypo ribos arba gatvių raudonųjų linijų zonoje. Taip pat reikalingas sutikimas, jei nuotekų valymo įrenginio, šulinio minimalūs sanitariniai...  Žiūrėti daugiau...

Galima viską sutvarkyti vieniems savininkams, tik sąskaitą reik vieniems irgi apmokėti. Arba reikia aiškintis su dabartiniais savininkais, pardavėjais - kokia jų pozicija ir galimai galima pora tūkstančių nusiderėti nuo buto kainos, tam, kad paskui būtų galima pasidengti visus pridavimo kaštus.  Žiūrėti daugiau...

Galima pakeisti sodo namelio statusą į gyvenamojo namo, bet keičiant statusą jums bus reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikės ūkininko pažymėjimo, o jam gauti reikės baigti kursus, o jau tik po to galėsit projektuoti ūkininko sodybos parinkimo schemą, prieš tai dar užregistravę savo ūkį sklype.  Žiūrėti daugiau...

Kadangi tai daugiabutis gyvenamasis namas, dėl padaryto buto perplanavimo jums reikės gauti daugumos savininkų (50+1 %) sutikimus, parengti kapitalinio remonto konstrukcinės dalies projektą (DP), atlikti projekto ekspertizę, parengti bylą bei savivaldybėje gauti leidimą kapitalinio remonto projektui. Jūsų situacijoje sunkiausia bus gauti bendrasavininkų sutikimus. Dėl visų šių darbų jums reikėtų kreiptis į architektus.  Žiūrėti daugiau...

Namų valdos ir gyvenamosios paskirties sklypai niekuo nesiskiria.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu nebaigtos statybos namo bendras plotas iki 80 m2, tai užpildote deklaraciją, pasidarote kadastrinius matavimus ir registruojat registrų centre. Jokių derinimų nereikia savivaldybėje. Bet ar ta „automobilių saugykla yra ant kolonų“ atvira? Jeigu tai garažas, tai jau per didelis išeina namas. Tada reikia gauti leidimą statybai. Nebaigtos statybos įregistravimą pradėti reiktų nuo sąlygų, po to projektą parengti, gauti leidimą statybai.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikia pasidaryti projektą, gauti statybos leidimą ir įregistruoti objektą. Statiniai iki 80 m2 derinami supaprastinta tvarka.  Žiūrėti daugiau...

Visa tai įmanoma. Reikia parenti projektą, pagal visas normas ir gauti leidimą statybai. Vėliau, jeigu padovanosite nebaigtą statyti pastatą, jį sūnus galės baigti statyti. Jam nebūtina būti ūkininku.  Žiūrėti daugiau...

Leidimo statybai nereikia II grupės nesudėtingiems statiniams, kurių bendras plotas neviršija 80 m2, kontrukcinis žingsnis ne didesnis kaip 4,8 m ir aukštis nedidesnis kaip 8,5m. Tačiau nors ir leidimo statybai nereikia, bet projektą reikia derinti su teritorijos architektu.  Žiūrėti daugiau...

O koks rekonstravimo projekto tikslas - kokie sprendiniai buvo numatyti? Jeigu paskirtis nesikeitė ir tai nėra saugotino regioninio ar nacionalinio parko teritorija, projekto ir statybos leidimo nereikia. Atsiųskite projektą su statybos leidimu ir galėsiu pakomentuoti, ką daryti toliau ir kiek kainuotų, jei mes apsiimtume viską jums sutvarkyti iki galo.  Žiūrėti daugiau...