Namų projektai – Patarimai 20 psl.

Pagalbinio ūkio pastatui iki 80 kv.m namų valdoje dažnu atveju nereikia jokio statyba leidžiančio dokumento tiesiog imi ir statai. Reikia tik pasitikrinti ar nėra kokių apribojimų, kurie neleistų to daryti.  Žiūrėti daugiau...

Įprastai daugiabutis priduodamas per 6-18mėn., toliau jei trunka ilgiau procesas, tikėtina, kad yra daugiau problemų.  Žiūrėti daugiau...

Jei būtų perstumdomos ne laikančiosios sienos, traktuotina kaip paprastasis remontas, kuriam statybos leidimo nereikia, bet jei liečiama laikančioji siena, reikia rengti kapitalinio remonto projektą ir jam gauti statybos leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Taip, visus minėtus dokumentus reikės atlikti ir pateikti statybos užbaigimo stadijoje.  Žiūrėti daugiau...

Visi statybos leidimai, kurie galiojo 2010-10-01, galioja neterminuotai. Jei statybos leidimas nebegaliojo 2010-10-01, tuomet nebegalioja ir dabar. Negalima vykdyti statybos, jei neturite galiojančio projekto su leidimu, išskyrus nesudėtingųjų statinių atvejį.  Žiūrėti daugiau...

Jei statybos leidimas sodo namui nereikalingas, tai ir geologija nereikalinga.  Žiūrėti daugiau...

Pradėkime nuo to, kad namo statybai žemės ūkio paskirties sklype reikalingi: ūkininko mokslai, ūkio registracija sklype, ūkininko sodybos parinkimo schema. Ir tik tada iki 80 kv.m pastatą galėsit statyti be leidimo. Visais kitais atvejais auginkit bulves, nes tam sklypas ir yra žemės ūkio.  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą... bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.  Žiūrėti daugiau...

Sunku atsakyti į jūsų klausimą, nes reikia gilintis į konkrečiai Jūsų situaciją. Sklypo bendrasavininko sutikimas reikalingas visais atvejais, kai tame sklype statomi/rekonstruojami pastatai. Greičiausiai reikalingas projektas ir statybos leidimas. Tačiau projektas ir leidimas gaunasi prieš pradedant namo statybas, o ne tada, kai jau namas yra pastatytas/rekonstruotas. Jūsų atveju yra savavališka statyba, kurią įteisinti galima tik po kreipimosi į Valstybinę statybos ir teritorijų planavimo inspekciją, kuri surašys savavališkos...  Žiūrėti daugiau...

Vadovaujantis Vilniaus r. sav. bendruoju planu dalyti sklypą galima į min. 10 arų ploto. Taip pat yra išimtis jei sklype stovi gyv. namas, o sklypas priklauso bendrasavininkams, tuo pačiu giminėms, tada yra teorinė galimybė dalyti sklypą į mažesnius nei 10 arų sklypus. Šios išimties subtilybes reikia tikslintis. Vilniaus m. sav. šiuo metu galima formuoti min. 4 arų gyv. paskirties sklypus, bet patvirtinus naująjį bendrąjį planą gali būtų patvirtinti ir kitokie reglamentai.  Žiūrėti daugiau...

Teoriškai turėtų būti bauda skiriama abiems bendraturčiams už savavališką rekonstrukciją, nebent įrodysit teisme ar statybų inspekcijoj, kad tai ne jūsų darbas. Nebent yra nustatyta naudojimosi tvarka, turto pasidalinimas ar dar kažkas.  Žiūrėti daugiau...

Leidimą gali išsiimti firma savininko įgaliota arba pats savininkas-statytojas. Dėl nuostolių susijusių su statybomis atsakingas statytojas, o jis gali kreiptis į teismus dėl statybos įmonės padarytų nuostolių išieškojimo.  Žiūrėti daugiau...

Visiems ūkiniams pastatams nereikalingas leidimas statybai jie jie neviršija 80m2 bendrojo ploto. Gyvenamajam namui reikalingas leidimas statybai. Beje, pagal LR Ūkininko ūkio Įstatymą, Ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti. Tad oficialiai, jei tik ūkinis pastatytas, kažin ar bus leista įregistruoti baigtą statybą. Tačiau...  Žiūrėti daugiau...

Kadangi namas (jo dalis) pirkimo metu nebus baigta statyti (t.y. Registre bus užregistruotas mažesnis nei 100% baigtumas), pardavėjas turi jums perduoti visą projektinę dokumentaciją (pilnos sudėties techninį darbo projektą su statybos leidimu), pastato kadastro bylą, sklypo kadastrinių matavimų bylą, sklypo dalinimo projektą. Turėtų perduoti statybos darbų žurnalą, kuriame pasirašė statybos darbų vadovas, techninis prižiūrėtojas, statybos darbų draudimo polisą.  Žiūrėti daugiau...

Jei yra visi Jūsų nusipirkto namo dokumentai, tuomet kaina 100 Eur + PVM. Jei dokumentų - statybos leidimas, techninis projektas, darbo projektas, kontrolinė nuotrauka, tinklų kontrolinė nuotrauka, inventorinė byla, pastatų energinio naudingumo sertifikatas, sutartys su vandens ir buitinių vandenų tiekėjais nėra, gali kainuoti iki 1600 Eur + PVM.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikia baigti ūkininko kursus, tada galit būti ūkininke ir registruoti ūkį sklype bei daryti ūkininko schemą sodybai statyti.  Žiūrėti daugiau...

6 arai vadinasi plius minus 240 kv.m gyvenamasis namas telpa per visus aukštus  Žiūrėti daugiau...

Nežinau ką jūs turėjot sakydamas pastato parametrai atitinka I kategoriją. Iki 80 kv.m statybą leidžiančio dokumento nereikia pagalbinio ūkio pastatams.  Žiūrėti daugiau...

Norint statyti tvorą ant arba prie sklypo ribos, būtina gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą raštu. Jei tokio sutikimo kaimynas neduoda, tvorą galite tverti ne arčiau kaip 1m nuo sklypo ribos.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikės keisti paskirtį į namų valdą. Ūkininko sodyba ant 11 arų negalima, reikia 50 arų.  Žiūrėti daugiau...

Reikiamų dokumentų namo pridavimui gamyba, prašymo nagrinėjimas Statybos inspekcijoje apie 3-4 mėnesius viso trunka.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus žemės ūkio paskirties sklypo plotas, kuriame planuojama statyti ūkininko sodybą - 50a, tad pirmiausia Jums reikėtų parengti žemės sklypų performavimo projektą, sujungiant šiuos sklypus, ir tik tuomet rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti.  Žiūrėti daugiau...

Bet kokiu atveju Jums reikės keisti paskirtį iš Ūkio į Gyvenamąją, todėl reikės parengti pastato paskirties keitimo projektą. Jame galite numatyti paprastąjį arba kapitalinį remontą, kurio metu numatysite statybos užbaigimo darbus. Apibendrinant, pastato dokumentus gali sutvarkyti architektas projekto rengimo metu.  Žiūrėti daugiau...

Oficialiai statyti/projektuoti negalite, nes sąlygos yra šiek tiek skirtingos. Tačiau galite paprašyti savivaldybės sąlygų viešbučio su gyvenamosiomis patalpomis statybai. Aišku, jums viešbučio gal nereikia, nes NT mokestis gali atsirasti, tokiu atveju reiktų projektavimo metu pakoreguoti ir sklypo detalų planą su tikslu pakeisti sklypo veiklos pobūdį.  Žiūrėti daugiau...

Jei sodas yra ne mieste ir ne kultūros paveldo ar saugomoje teritorijoje, tai statant iki 80 m2 statybos leidimas nereikalingas. Statant virš 80 m2 statybos leidimas bus reikalingas. Namo dydžiui įtakos turi tik sklypo dydis, pavyzdžiui, 6 arų sklype didžiausias namo užstatymo plotas (pagal išorines sienas) gali būti 210 m2.  Žiūrėti daugiau...

Taip, pagal įstatymą galima, jei tai neprieštarauja sklypo reglamentams, tačiau kiekviena savivaldybė turi savo išimtis.  Žiūrėti daugiau...

Namo pridavimo dokumentai: statybos leidimas, projektas, kadastrinių matavimų byla (kur užfiksuotas namo 100% baigtumas), Energetikos inspekcijos pažyma, geodezinė nuotrauka ir energetinio naudingumo sertifikatas.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai nuo situacijos iki 80 proc kompensuoja elektros tinklai.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus sklypo dydis gyvenam namui - 4 arai. Manau, kad kaimyninių sklypų savininkai turi būti informuoti bei sutikti su dalinimu, kaip ir bendrijos pirmininkas.  Žiūrėti daugiau...

Būtina gauti spec. projektavimo sąlygas, suprojektuoti, projektą suderinti atitinkamuose institucijomis, gauti statybos leidimą, atlikti statybos darbus, "priduoti" namą, o po to - įregistruoti VIRC.  Žiūrėti daugiau...

Galima - svarbu kad bendras gyvenamųjų patalpų plotas sudarytų daugiau nei 50 proc. bendro užstatymo.  Žiūrėti daugiau...

Geriausiai į klausimą, ar reikia projekto ir suderinimų, atsakytų savivaldybės darbuotojai, nes pagal įstatymus vienur reikia, kitur nereikia projekto tvirtinimo supaprastinta tvarka. Antro gyvenamo namo statyba sklype taip pat po klaustuku - Aplinkos ministerija leidžia, o savivaldybės dažniausiai ne.  Žiūrėti daugiau...

Dažniausiai kaimynų sutikimais rūpinasi patys savininkai. Projektuotojai tuo neužsiima, nes čia prasideda interesų konfliktas ar netgi pinigai, kai už parašą prašoma pamokėti, be to reikalingos notarinės sutartys ir t. t.  Žiūrėti daugiau...

Pagal įstatymą, esant 3 metrams nuo sklypo ribos galimas 8,5 m aukščio statinys. Visiems kitiems nukrypimams reikalingas kaimyno notariškas sutikimas.  Žiūrėti daugiau...

Šiaip, jei kalba eina apie žemėtvarkinį projektą prilyginamą detaliajam planaui, tai rajone tai negalioja tik miesto ribose. Jei žiūrint patį principą, kas yra žemėtvarkinis projektas, tai kaip ir būtų įmanoma nekeičiant paskirties padalinti sklypą. Rašykit prašymą į savivaldybę ir sužinosit.  Žiūrėti daugiau...

Yra keli variantai sklypo padalinimo variantai: 1. naudojimosi teise padalinti sklypą per notarą; 2. per žemėtvarkinį projektą, jei sklypas miesto teritorijoje – palankesnis, kai norima parduoti sklypą.  Žiūrėti daugiau...

Tarp tokių namų turi būti 10 m atstumas. Tokie pastatai yra skirtingų – II ir III – atsparumo ugniai laipsnių.  Žiūrėti daugiau...

Sklypo padalinimo dokumentai ne taip greitai padaromi, faktas. Dalinti sklypą galima per detalųjį planą arba žemėtvarkiniu projektu. Kiekviena situacija individuali. Kai sklypai padalinami, jie vienas nuo kito neturi priklausomybės, tad kiekviename sklype gali stovėti po gyvenamąjį namą.  Žiūrėti daugiau...

Pabandykit pakeisti statinio pavadinimą iš gyvenamo namo į pagalbinio ūkio pastatą, gal tada gausite statybos leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Sklypą padalinti į 4 dalis po 20 arų galima dviem būdas: žemėtvarkiniu projektu arba per detalųjį planą, Kokį būdą palankiau pasirinkti galima pasakyti tik išnagrinėjus nuosavybės dokumentus.  Žiūrėti daugiau...

Taip, Jūs galite taip daryti, bet vėliau reikės antrą kartą rengti namo projektą - 80 kv.m. sodo namo rekonstravimas į gyvenamąjį namą. Patarčiau iškart geriau susitvarkyti dokumentus. Statybų inspekcija, jei norės - prisikabinti gali.  Žiūrėti daugiau...

Apsaugos zonos nustatytos ir surašytos registrų centro išraše. Apsaugos juosta būna 5 - 10 metrų, ten kur negalima statyba ir zona kažkur nuo 50 m, priklausomai nuo upelio baseino ir dar kitų veiksnių. Išimtinės teisės statybai prie upelio gali būti suteiktos, jei anksčiau sklype buvo sodyba. Kreipkitės pas architektą ir jis pasakys, kur ir kaip galite statyti namuką.  Žiūrėti daugiau...

Žemės dokumentuose yra surašyti visi apribojimai tik reikia mokėti juos atpažinti. Kas liečia kelią bus apsaugos zona, nuo autostrados 70 m atstumu, nuo kitų kelių po mažiau, priklausomai nuo kelio kategorijos. Apribojimai surašyti žemės sklypo plane kitoje lapo pusėje, jei yra kadastriniai matavimai, jei jų nėra tada abiem atvejais tai bus paminėta registrų išraše. Prieš norint statyti ūkininko sodybą teks padaryti ūkininko sodybos parinkimo schemą ir tik tada galėsit statyti pastatus parengęs techninius pastatų projektus....  Žiūrėti daugiau...

Kaip ūkininkai jūs galite turėti vieną sodyba su vienu gyvenamuoju namu. Antrą namą galima įforminti kaip turizmo pastatą. Norint statyti sodybą reikia turėti sodybos parinkimo projektą. Susisiekit su specialistu paaiškins visą situaciją, nes čia yra daugiau niuansų. Jei nesate ūkininkai, manau, reikės daryti detalųjį planą.  Žiūrėti daugiau...

Regioniniame parke statybos yra galimos, tačiau sklypo išskaidymas draudžiamas. Jūsų atveju galima būtų statyti tame pačiame sklype, patį sklypą padalijus notariškai, t.y. sklypas priklausytų trims asmenims, o kiekviena bendrasavininko dalis matytųsi skypo plane. Tačiau tokiu atveju liktų tik vienas kadastrinis numeris ir kaip vienbutį gyvenamąjį namą galėtumėte registruoti tik vieną statinį, o kiti statiniai būtų kaip ūkiniai.  Žiūrėti daugiau...

Aklina tvora nuo kaimynų atsitverti be jų ledimo negalite. Tvoros aukštis turi būti iki 180 cm.  Žiūrėti daugiau...

Žemės paskirtis turėtų būti gyvenamoji mažaukščių namų statybai, tačiau, jei yra parengtas detalusis planas gali iškilti ir sunkumų.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu žemės sklypas yra valstybinis, vadinasi yra kažkokia nuomos ar panaudos sutartis. Tuo atveju reikai apskrities viršininko administracijos sutikimo. Tačiau nuo liepos 1 d. neliks šios institucijos, tada savivaldybė perims funkcijas. Reikės kreiptis į savivaldybę dėl sutikimo gavimo. Jeigu nėra jokių dokumentų, teks tvarkyti arba privatizavimą arba nuomą/panaudą.  Žiūrėti daugiau...

Sutikimai įvesti elektrą į sklypą, kažkodėl yra reikalingi, nors stulpai ir taip turi savo apsaugos zoną ir interesai nepažeidžiami. Pas mus šalyje dar daug visokių nesamonių, kad žmonės susipyktų dažniau...  Žiūrėti daugiau...

Didėja pastato gabaritai - derinimai bus reikalingi, keičiant pastatą iki 10% galima būtų galima vertinti kaip rekonstrukcija, bet šiuo atveju leidimai vistiek reikalingi. Jei numatomas pastatas iki 80 m2 - supaprastintas derinimas - be nuolatinės posėdžių komisijos (pas vyr. architektą).  Žiūrėti daugiau...

Esamą namą galit registruoti, kaip sodo namą jeigu jis iki 50kv/m ploto. O kitą priestatą apie 40kv/m galit registruoti, kaip ūkinį pastatą. Tik tarp jų negali būti praėjimo, nes jeigu būtų tada skaičiuotųsi kaip bendras plotas. Pasikvieskit matininkus ir registruokit.  Žiūrėti daugiau...

Kai kada galima įregistruoti, kai kada būna sudėtingiau įregistruoti (tai yra daugiau dokumentų parengti reikia), o kai kuriais atvejais visai neįmanoma. Nebūna visais atvejais vieno recepto. Vertinama tik pateikus dokumentus.  Žiūrėti daugiau...

Ant žemės ūkio žemės statyba negalima. Du variantai: arba atskiriat ir pakeičiam į namų valdą kažkokią dalį, bet jei tai leis savivaldybės bendrasis planas; kitas variantas tiktais per ūkininko parinkimo schemą.  Žiūrėti daugiau...

Konstrukcinis žingsnis yra tarpatramis. Nuo sienos iki sienos neturi būti 6 m.  Žiūrėti daugiau...

Iki 20 cm - problemų nebus. Nuo 20 iki 100 cm jau bus. Projekto A laida. Virš 100cm - Naujas projektas ir naujas leidimas. Tas pats su aukščiais, tas pats su pastato padėtimi vietovėje.  Žiūrėti daugiau...

Tegul architektas padaro pakeitimus ir kelia į Infostatybą. Pagal institucijų reakciją žinosite kaip toliau elgtis. Kad iš karto bauduotų - man neteko girdėti. Nebent vienu metru padidinote statinį, nebetelpate į sklypo užstatymo reglamentus - tada problemų daugiau.  Žiūrėti daugiau...

Mano žiniomis Regioniniame parke naujoms statyboms galioja griežtos sąlygos - sklypo dydžiui, užstatymo intensyvumui ir t.t. Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama.  Žiūrėti daugiau...

Jei pastatas ir liks kaip sodo namas ir po rekonstrukcijos kvadratūra neviršys 80kv.m (visų patalpų ir visų aukštų ploto) leidimo nereikia, jei viršysit 80 kv.m - reikės leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Galima statyti gyvenamąjį namą su komercinėmis patalpomis - viskas čia oficialiai tvarkinga, tik tais ilgesnis projektavimo procesas.  Žiūrėti daugiau...

Projektas reikalingas visais atvejais gyvenamiems namams. Ūkiniams pastatams nereikia.  Žiūrėti daugiau...

Statiniai turi statomi 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Jei arčiau, reikalingas kaimyno sutikimas. Jūsų atveju netinka tas faktas, kad buvo sandėliukas, jūs statot kitoj vietoj.  Žiūrėti daugiau...

Reikia padaryti rekonstrukcijos projektą ir gauti statybos leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Taip, rekonstrukcijos projektui reikalinga topografinė nuotrauka.  Žiūrėti daugiau...

Komunikacijas galite pradėti tvarkyti ir be statybos leidimo. Bet dažnai ESO, vandens tiekėjai prašo statybos leidimo. Taip, deja pas mus tokios procedūros trunka ilgai. Galite pradėti ruošti namo projektą. Sujungti sklypus, gauti sąlygas statybai, po to statybos leidimas - trumpiausiai 1 metai, kliūvant gali buti ir trys. Nepradėkite statyti be leidimo, nes dabar labai greitai išrašo baudas už nelegalią statybą.  Žiūrėti daugiau...

Sodo paskirties žemėje galima statyti: vieną sodo namą arba vieną vieno buto gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus (vasaros virtuvė, pirtis, sandėliukas, malkinė, garažas ir pan.). Gyvenamieji namai, kurių vidaus plotas neviršija 80m² yra priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, ir jam visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas. Sodo namas iki 80m² yra priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, jam projektas ir statybos leidimas privalomas, kai jis statomas: kultūros...  Žiūrėti daugiau...

Jums turėjo perduoti: 1. Statybos leidimą 2. Projektą 3. Kadastro bylą (namo ir buto) 4. žemės sklypo kadastro bylą 5. Inžinerinių (požeminių) tinklų projektą ir išpildomąsias geodezines nuotraukas 6. Sandarumo testo ataskaitą - protokolą 7. Pastato energinio naudingumo sertifikatą ir visą informaciją, susijusią su rangovais  Žiūrėti daugiau...

Didesniam tvenkiniui reikalingas tvenkinio projektas. Pastatus galima statyti tik, jei jūs: 1. ūkininkas; 2. yra parengtas kaimo plėtros projektas ūkininko sodybos vietai parinkti; 3. ūkininko sodyboje gali būti statoma: vienas vieno buto gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai - priklausiniai, tarnaujantys pagrindiniam daiktui (gyvenamajam namui).  Žiūrėti daugiau...

A laidos procedūra yra, bet nuo 1995 metų visos sąlygos jau nebegalioja, tad greičiausiai reikės prašyti naujo statybos leidimo ir galios jau A++ reikalavimai.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namui vidinių patalpų iki 80 kv.m plotui nereikia leidimo, terasų sienos neįsiskaičiuoja.  Žiūrėti daugiau...

Pastato bendras plotas, tai visų aukštų visų patalpų, kurios atribotos atitvaromis plotas, kurių aukštis 1,6m ir daugiau (t.y. grindų plotas, kur yra mažiau nei 1,6m nuo grindų iki lubų, neskaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą). Šiuo metu pastatų plotai ir tūriai skaičiuojami vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis.  Žiūrėti daugiau...