Architektai – Patarimai 15 psl.

Kiek girdėjau turint sklypą namo statybai ir norint atsivest elektrą (t.y. turėti elektros įvadą sklypui), įvadui reikalingas namo projektas su leidimu statybai. Jeigu sklypą planuoji parduoti, tai klientas dažniausiai galvoja apie savo projektą. Čia ir iškyla papildomos išlaidos. Norėčiau Jūsų patarimo kaip išspręsti šią problemą, t.y. pigiausias projektas su leidimu statyboms.  Žiūrėti daugiau...

Kaip žinia nuo 2021m. statybai suteikiama A++ klasė. Statybos leidimo gavimas užsitęsė dėl vandentiekio sąlygų nepatvirtinimo, tačiau architektas patvirtino, kad įkėlus į infostatybą (nors ir ne pilną projektą, kaip šiuo atveju su blogom vandentiekio sąlygom) "užsifiksuos" A+ klasė. Ar tai gali būti tiesa? Ar klasė "užsifiksuoja" tik tuo momentu, kai įsigalioja statybos leidimas?  Žiūrėti daugiau...

Norime įsigyti apie 10 a sklypą namų valdos, netoli Kauno. Gyvenviečių tipai Vijūkai, Ramučiai, Kumpių k., Šakių k., rajonai su mūriniais dideliais ir brangiais namais. Ar galiu savo sklype statytis sodo tipo namelį iki 50-60 kv., o su laiku pagal poreikį jį apšiltinti? Ar galiu viename sklype statyti du sodo namelius, vienas tarkim iki 60 kv., o antras iki 30 kv.?  Žiūrėti daugiau...

Prie mūsų privačios žemės valdos pradėjo statyti kotedžus. Darbininkai ruošdami už mūsų tvoros keliuką pravažiavimui, nustūmė visas žemes nuo mūsų tvoros pamato. Dabar pamatas stovi atkastas, todėl neapsaugotas nuo rudens lietaus ir žiemos šalčių, ko pasekoje bus iškilnoti segmentinės tvoros stulpai, padaryta akivaizdi žala mūsų turtui. Norėčiau sužinoti, ar statybininkai yra teisūs ir ar nuo mūsų tvoros, kuri riboja šiuos sklypus, turėtų būti kažkoks atstumas iki jų ruošiamo keliuko, ar šis keliukas gali...  Žiūrėti daugiau...

Miestelio statusą turinčioje vietovėje turime 30a sklypą. Norėtume pasistatyti tris (7x7m, 6x8m, 6x8m) ūkinės-pagalbinės paskirties pastatus. Ar šiems pastatams statyti reikalingas projektas ir statybos leidimas?  Žiūrėti daugiau...

Planuojame pirkti būstą, radome neblogą variantą. Tačiau mus neramina tai, kad namas pastatytas ant ūkinio pastato projekto. Ar nusipirkus namą, dėl to neiškils mums problemų?  Žiūrėti daugiau...

Suprojektuotas karkasinis naujos statybos pagalbinis ūkinis pastatas, bet galvojame jog norėtume jį statyti iš blokelių. Statant iš blokelių ir jį apšildant, jo ilgis ir plotis padidėtų po 26cm. Norėjau paklausti ar reikia keisti projektą keičiant namo konstrukcijas (iš medinio karkaso į mūrą)?  Žiūrėti daugiau...

Nelabai suprantu kokių dokumentų reikia norinti nusipirkti žemės ūkio paskirties sklypą? Ar tiesiog paprastai nusiperki ir paskui gauni ūkininko pažymėjimą ir tada gali statyti ūkininko sodybą?  Žiūrėti daugiau...

Domina dalinis namo pridavimas, t.y. dalinis namo baigtumo įvertinimas, dalinis namo baigtumo pridavimas registrų centre. Kokios kainos, terminai?  Žiūrėti daugiau...

Koks namo užbaigtumas turėtų būti norint priduoti namą? Ir koks, užbaigtumas, norint priduoti, kaip sodo namą? Esam pasistatę namą sodų bendrijoje, namas turėjo būti pagal projektą iki 80kvadratų, bet statymo eigoje nukrypome nuo jo. Koks namo aukštis įeina į bendrą kvadratūrą?  Žiūrėti daugiau...

2005 m. nusipirkome rąstinį namą prie Žaliųjų ežerų Vilniaus m., tačiau negalim gyventi, nes kaimynui padarėm gerą darbą davę sutikimą neišlaikyti 3 m atstumo. Žadėjo prisistatyti prie savo sodo namelio tik nedidelę vieno aukšto virtuvėlę, o pasistatė didelį beveik dviejų aukštų priestatą, prie jo dar vieną priestatą, pastatė net tris kaminus į mūsų pusę. Visa tai bando paslėpti pastatęs šalia mano tvoros (iš šiaurinės pusės) vieną akliną tvorą. Bandžiau šnekėtis, tačiau pareiškė "nepatinka, išvažiuok"....  Žiūrėti daugiau...

Noriu statyti garažą sodų bendrijoje (sklypas nepatenka į saugomas teritorijas), pasikeitus įstatymams, kaip suprantu pradžioje reikia pastatyti sodo namą ir jį įregistruoti. Klausimas būtų - kokio mažiausio dydžio statinys būtų laikomas sodo namu, kurį būtų galima įregistruoti, kad būtų galima pradėti statyti garažą? "Sodo namas" pastačius garažą/ūkinį pastatą butų šalinamas iš sklypo. Gal yra dar kokia galimybė apeiti šį labai protingų žmonių sugalvotą reikalavimą?  Žiūrėti daugiau...

Radome pirkti sklypą Molėtų rajone prie ežero, bet pagrinde visas sklypas miškas, nors sklypas namų valdos. Ar bus problemų pasistatyti poilsio namuką, ar pasidaryti įvažiavimą? Ar bus galima naikinti medžius?  Žiūrėti daugiau...

Nuo lapkričio mėn. keičiasi sodo namo statybos reikalavimai. Mes šiuo metu jau statome sodo namą, bet iki to laiko nespėsime užbaigti statybų ir jį įregistruoti. Ką daryti, kad vėliau būtų galima sodo namą registruoti pagal dabar galiojančius reikalavimus?  Žiūrėti daugiau...

Norime statyti 7m×10m ūkinį pastatą Vilniaus rajone, šalia vienbučio namo. Ar reikalingas leidimas? Projekto suderinimas? Ar ūkinis pastatas gali kirsti sklypo užstatymo ploto ribą?  Žiūrėti daugiau...

Sveiki. Jei norime statyti namą iki 80kv. vietoj seno ūkinio pastato, kuris yra planuose kokių leidimų ir popierių reikia?  Žiūrėti daugiau...

Norime nugriauti sodo namą 90kv., registruotas, randasi sklype su žyma: Valstybiniai parkai (5 skyrius, dvidešimt trečiasis skirsnis). Kokių dokumentų reikia? Nugriovus, statysime naują gyvenamąjį namą.  Žiūrėti daugiau...

Paveldėjom namą su broliu per pusę, namą pasidalijom patys, ne per notarą. Noriu atstatyti sugriuvusią verandą, bet jis nesutinka. Ar galiu statyti be jo sutikimo, ant tų pačių pamatų?  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, Noriu sužinoti, ar rekreaciniam sklype galima statyti namą nuolatiniam gyvenimui?  Žiūrėti daugiau...

Turiu rekreacinės paskirties sklypą 55 arai. Užstatymo intensyvumas leistinas 0,05. Realiai kiek čia kvadratinių metrų?  Žiūrėti daugiau...

Turime rekreacinės paskirties sklypą šalia upelio. Klausimas, jei norime ten atsivežti ir pastatyti kilnojamą pirtelę arba karkasinį lengvą įrankių namelį, ar tam reikia kažkokių leidimų, projektų ir pan.? Atstumas būtų apie 30m nuo upelio.  Žiūrėti daugiau...

Jei norėtumėme pakeisti stogo tipą dar tik statomam namui iš keturšlaičio į dvišlaitį, ar reiktų iš naujo projektuoti ir derinti projektą? Ar keistųsi reikalavimai iš A+ klasės į A++ klasę?  Žiūrėti daugiau...

Noriu paklausti sodo namas iki 80kv.m - tai naudingas plotas ar užstatomas?  Žiūrėti daugiau...

Remontuojame seną mūrinį namą. Namo antras aukštas įvardintas kaip mansarda. Ar reikalingi leidimai ir kokie norint pakelti mansardos lubų aukštį? Stogas bus keičiamas, tačiau konstrukcija liks ta pati. Ar tai remontas ar jau rekonstrukcija?  Žiūrėti daugiau...

Noriu paklausti kokios pasekmės gresia dėl projekto nesilaikymo. Turim namo statybos leidimą su projektu, bet gavosi taip, kad neturim pinigų statytis, pasistatėm visai ne pagal projektą, ir norim užregistruoti kaip ūkinis. Ar tai įmanoma?  Žiūrėti daugiau...

Noriu paklausti skelbime pardavinėjamame sklype radau aprašymą ar tai teisybė? : 2023-07-01 d. įsigaliojusi Ūkininko ūkio įstatymo 11 str. pataisa apribojo gyvenamųjų namų statybą mažesniuose nei 2 ha sklypuose, tačiau ūkinių pastatų statyba (pirtys, dirbtuvės, kūrybinės dirbtuvės, sandėliai ir kt. pagalbinio ūkio pastatai) liko nepakeista ir galima 0.5 ha dydžio sklypuose (galime padėti parengti kaimo plėtros projektą ūkinių pastatų statybai). Ir jei dabar issiemu ukininko pazimejima ar galima butu tokia statyba...  Žiūrėti daugiau...

Turiu klausimą. Namas stovi valstybinėje žemėje, yra du savininkai - aš ir kaimynas. Ar yra galimybė padalinti tą žemę ir išsipirkti tą dalį, kuri randasi mano namo pusėje?  Žiūrėti daugiau...

Ar reikalingi kokie nors leidimai ar projektai namui iki 80kv. kaimo vietovėje?  Žiūrėti daugiau...

Planuojamas statyti sodo namas iki 80kv. be projektų ir leidimų. Matmenys 7x11. Reikalavimas yra iki 6m. Laikančiųjų sienų. Tai man tame 7m plotyje reikalinga atraminė siena per visą namą? Kaip išspręsti šitą problemą, jei numatytas vienas kambarys per visą namo plotą? Ir kaip tada, jei namas 11m ilgio? Ten taip pat reikalinga atraminė?  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, noriu pradėti statyti gyvenamąjį namą kaimo vietovėje. Ar tiesa, kad namas dabar turi atitikti A++ klasę?  Žiūrėti daugiau...

Sklypo paskirtis rekreacinė. Norėtume statyti kelių namelių kompleksą ir jį ateityje nuomoti. Norėjau pasiteirauti kokia turėtų būti pastatų paskirtis? Ar tai galėtų būti vasarnamiai, ar tokia paskirtis nuomojamiems objektams netinka? Skaitėme, kad statant kaimo turizmo sodybą, paskirtis turėtų būti žemės ūkio, o naudojimo paskirtis rekreacinio pobūdžio. Koks turėtų būti pastatų pobūdis, kad galėtume juos nuomoti, nekeisdami rekreacinės paskirties?  Žiūrėti daugiau...

Statant vasarnamį rajono sklype "kaime", po pastatymo bus įmanoma panorėjus keisti pastato paskirtį į gyvenamo namo? Ir svarbiausia ar reikės pasiekti A++ klasę? Kalba eina apie namą iki 80kv.m.  Žiūrėti daugiau...

Galbūt galit papasakoti kokiais atvejais yra reikalingas kaimo plėtros projektas ūkininko sodybai statyti?  Žiūrėti daugiau...

Ar galima statyti gyvenamą namą žemės ūkio paskirties žemėje? Nuo ko reikėtų pradėti? Elektros nėra.  Žiūrėti daugiau...

Esame ūkininkai ir turime žemės ūkio paskirties sklypą su parengtu kaimo plėtros projektu gyvenamojo namo statybai. Norime šį sklypą parduoti. Ar kitas asmuo (ne ūkininkas), įsigijęs šį sklypą su projektu, galės statyti jame namą? Ar mes, pardavę šį sklypą, ir įsigiję kitą, galėtume jame vėl daryti kaimo plėtros projektą? Nes įstatyme nurodyta, kad ūkininkas gali turėti tik vieną ūkininko sodybą.  Žiūrėti daugiau...

Ar reikalingas iš savivaldybės leidimas statant nedidelę reklamą ant nuosavo namo sienos Kaune?  Žiūrėti daugiau...

Turime žemės ūkio paskirties žemę. Paskirtis: žemės ūkio, naudojimosi būdas: kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai. Bendras žemės sklypo plotas: 2,4478 ha. Vyras ruošia dokumentus ūkininko pažymėjimui gauti, todėl galvojame registruoti ūkininko sodybą. Kaip iš klausimų/atsakymo skilties suprantu, kad pirma: Reikia ruošti kaimo plėtros projektą, kuriame bus pažymėtinas sklypo užstatymas. Kiek suprantu, galime statyti iš pradžių ūkininko sodybą, tuomet tik tai pirtį, pagalbinius pastatus ir t.t. Klausimas būtų,...  Žiūrėti daugiau...

Kokiu atveju reikia pirmininko sutikimo statant sodų bendrijoje namą?  Žiūrėti daugiau...

Turiu tuščią 2,5 ha žemės ūkio paskirties sklypą. Gyvenu viduryje šio sklypo atskirame mažame namų valdos sklype. Noriu pasistatyti dirbtuves ir garažą automobiliams iki 80 kv.m. Namų valdos sklype jis netelpa, todėl norėčiau statyti šalia, bet jau žemės ūkio paskirties sklype. Kaip man legaliai tai padaryti? Ar steigti ūkininko sodybą, ar kaip kitaip?  Žiūrėti daugiau...

Norėčiau sužinoti kiek maždaug gali kainuoti dirbamos žemės sklypą pakeisti į namų valda?  Žiūrėti daugiau...

Kokie dokumentai reikalingi perkant nebaigtą statyti namą? Namas sodų bendrijoje, nebaigtas statyti, 160 m2, atliekama rekonstrukcija be leidimo. Savininkas tvarko dokumentus, norėdamas gauti projektavimo sąlygų sąvadą. Daugiau jokių dokumentų neturi. Norėčiau paklausti, kokie turi būti sutvarkyti dokumentai, kad mes galėtume nupirkti nebaigtą statyti namą be problemų.  Žiūrėti daugiau...

Kelių metrų atstumu nuo kaimynų tvoros galima statyti 2x2 m ploto šuns voljerą iš metalo plokščių, nepralaidžių šviesai be stacionarių pamatų? Ar tai neprieštarauja sanitarinės higienos normoms, jei kaimyninieme sklype šalia auga daržovės ir uogos bei yra mažamečių vaikų? Kur kreiptis pagalbos, jei tai neteisėta.  Žiūrėti daugiau...

Planuoju pirkti sklypą ir statyti dirbtuves, ten bus gaminami (surenkami) baldai. Planuose yra nepjauti baldinių plokščių, o parsivežti jau surinktas. Kokios paskirties turėtų būti sklypas, kad galėčiau statyti apie 150m2 dirbtuves? Ir ar tam reikalingi projektai ir t.t.  Žiūrėti daugiau...

Sklypo paskirtis komercinė, pastato - PASLAUGŲ PASKIRTIES (KOMERCINIŲ). Ar galima bus šiame pastate įsteigti autoservisą?  Žiūrėti daugiau...

Norime įsigyti iš valstybės nuomojamą žemę, kurioje stovi namas, sklypas ir namas dabar padalintas į 2 dalis pagal naudojimo tvarkos planą. Bendrasavininkas savo dalį išsipirkęs, dabar norime ir mes (žemė po namu išpirkta). NŽT liepia nutraukti nuomos sutartį ir tik tada teikti prašymą žemės išsipirkimui. Tai kas šiuo atveju bus su žeme, kol bus nutraukta nuomos sutartis ir ar kiti asmenys neturės galimybės tos žemės nupirkti? Ir jeigu perrašytume dalį namo, ar tas asmuo kartu įgytų valstybines žemes naudojimo teise...  Žiūrėti daugiau...

Galbūt galit paaiškinti kas yra konstrukcinis žingsnis 6m? Ar atstumai tarp laikančių konstrukcijų ar ir pačios konstrukcijos ilgis (pvz stogo sija). Mūsų projektuotame neypatingame statinyje stogo sija paremta kas < 6 m, tačiau pačios sijos ilgis 8,5 m. Ar tokie konstrukcijų ilgiai galimi neypatingame statinyje?  Žiūrėti daugiau...

Kaip pakeisti pastato paskirtį? Pastato paskirtis: Švietimo ir mokslo, reiktų pakeisti į gyvenamąjį namą.  Žiūrėti daugiau...

Ar gali kaimynas ar jo svečiai statyti automobilį prie pat mano sklypo valdų?  Žiūrėti daugiau...

Sveiki. Nusipirkau sodą su žemės ūkio paskirtimi. Ar galiu statytis vasarnamį? Dar rašo naudojimo būdas - mėgėjų sodo žemės sklypas.  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, nusipirkau sodo sklypą, kuriame jau yra padarytas pamatas nameliui ir stovi pastatytas Traidenis. Ar reikia kažkokių dokumentų norint pradėt sodo namo iki 80kv. statybas? Traidenis pastatytas 2020 metais, kažkas yra sakęs, kad Traidenis gaunasi pastatytas nelegaliai, kaip yra iš tiesų?  Žiūrėti daugiau...

Norėčiau pasiteirauti ar reikalingas statybos leidimas bei projektas? Norime statyti 80kv. rąstinį namą už miesto ribų. Sklypas rekreacinis - paskirtis kita.  Žiūrėti daugiau...

Ar galiu statyti namą ant žemės, kurios paskirtis "Kita"?  Žiūrėti daugiau...

Pagal projektą blokelio plotis 20cm + 25cm apšiltinimas. Bet planuojama mūryti perimetro sieną iš blokelio pločio 30 cm (tiesiog yra likutis šio pločio blokelių). Vidinės sienos planuojamos mūryti 20 cm pločio blokeliais (to pačios markės ir klasės kaip 30 cm blokelių). Ar reikia koreguoti planą?  Žiūrėti daugiau...

Planuoju sodų bendrijos paskirties žemėje statyti vasarnamį. Man įdomu kokie dokumentai man reikalingi - planuoju statyti 40m2 dydžio namuką? Taip pat kur kreiptis dėl elektros įvado atvedimo ir ar įvadą ves į tuščią sklypą? Ir ar man reikės įvairių topo nuotraukų ir taip toliau?  Žiūrėti daugiau...

Noriu žinoti, ką turėčiau daryti, kai SB sodo sklype yra sodo namas (šiuo metu 60 kv.m) ir noriu praplėsti, apšiltinti ir įforminti kaip gyvenamą namą? Ar nuo gyvenamo namo kvadratūros priklauso tam tikri reikalavimai ir formalumai? Tarkim, jei tai bus iki 80 kv.m ar nuo 80 kv.m namas? O gal geriausia būtų nugriauti esantį sodo namą ir pastatyti naują formalumų tvarkymų atžvilgiu?  Žiūrėti daugiau...

Kaime yra senas namas (2 tipo nesudėtingasis), o žemės sklypas yra priskiriamas gyvenamajai teritorijai. Suprantu, kad sodo namą galima statyt tik sodo bendrijose, bet ar galima sodo namą (vasarnamį) statyt gyvenamojoj teritorijoj? Tarkim nugriovus tą seną namą ir jo vietoj. Negi kaime bus būtina statyt A+ kategorijos gyvenamąjį namą?  Žiūrėti daugiau...

Noriu pasiteirauti: jeigu leidimas namo statybai išduotas Trakų raj. sav. 2006m. ir jame parašyta, kad galioja iki 2016m., tai jis realiai vis dar galioja šiandien?  Žiūrėti daugiau...

Kaip galima pakeisti megėjų sodų sklypo žemės paskirtį (dabar yra pagrindinė naudojimo paskirtis žemės ūkio paskirtis) į sodų paskirtį?  Žiūrėti daugiau...

Ar į bendrą patalpos plotą įskaičiuojamas židinių, koklių krosnių plotas?  Žiūrėti daugiau...

Turiu 109 arų žemės ūkio žemes sklypą prie upės. Nemažą sklypo dalį, t. y. 1/3 per potvynius, išsiliejus upei, apsemia. Ar galiu statyti namą ant neapsemiamos dalies?  Žiūrėti daugiau...

Rąstiniam namui padariau iš išorės karkasą 26cm. Apšiltinau. Ir langus įstačiau į tą karkasą. Tai čia skaitosi kapitalinis ar paprastasis remontas?  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, Įsigijome blokinį senos statybos butą. Jame yra seni įstiklinti balkonai (medinis rėmas ir stiklas). Norime pasikeisti langus į plastikinius. Ar reikalingi leidimai, projektai ir gyventojų parašų rinkimas?  Žiūrėti daugiau...

Ar ilgai užtruktų pakeisti iš rekreacinės į namų valdą? Ir nuo ko priklauso visas keitimas? Galima gal plačiau sužinoti?  Žiūrėti daugiau...

Nusipirkau seną gyvenamąjį namą. Namas 73kv. rąstinis. Kadangi namas senas, rąstai supuvę, tai tą namą nugrioviau ir pasistačiau naują karkasinį ir padidinau plotą iki 91kv. Ką reikia daryti, jei noriu įteisinti tokią rekonstrukciją? Ar 18kv. skirtumas turi didelę reikšmę? Kokios procedūros laukia ir kokių išlaidų (baudų) galiu tikėtis?  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, patarkite: jeigu žemės ūkio paskirties (3,0 ha) sklype noriu pastatyti 1 gyvenamą namą iki 80,0 m2 ir penkis-šešis poilsio (svečių) paskirties namelius. Į kokį naudojimo būdą pervesti dalį (0,5 ha) sklypo priimtina šioje padėtyje?  Žiūrėti daugiau...

Jei planuojamas pirkti sklypas su projektu ir statybos leidimu, o norima statyti visai kitokio tipo namą. Kokius veiksmus reikia atlikti perkant sklypą? Ar nekyla keblumų keičiant projektą iš esmės?  Žiūrėti daugiau...

Laba diena, Gavome leidimą rekonstruoti pastatą (sandėlys, nesudėtingas statinys). Atlikome rekonstrukciją ūkio būdų, patys savarankiškai rekonstravome pastatą. Atlikome kadastrinius matavimus. Kokių dokumentų papildomai reikia, kad pilnai "priduoti" pastato rekonstrukciją ir kur reikėtų kreiptis? Ar reikia pildyti kokius statybos užbaigimo dokumentus?  Žiūrėti daugiau...

Žemės ūkio paskirties sklype yra 10kW požeminė elektros linija (matosi nuotraukoje), pakeitus žemės paskirtį į namų valdą, ar galima statyba virš šios elektros linijos? Jei būtų statomas modulinis namas, o į žemę įsukami srieginiai poliai.  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, yra virš hektaro sklypas. Šiai dienai jis yra įformintas kaip ūkininko sodyba. Ar eina atskirti dalį sklypo?  Žiūrėti daugiau...

Nusipirkom 2 sodo sklypus. 12 a. Norim statyti 100 kv. namą. Be geodezinių matavimų. Matavimo dokumentai užtruks apie pusę metų. Ar galima tvarkyti paraleliai statybos leidimo dok., elektros pajung. dok. (nėra sklype), ar reikia sulaukti geodezinių matavimų? Kiek trunka statybos leidimo išdavimas? Nąmo projektą išsirinkom.tai pirmos statybos ir neįsivaizduojam nuo ko pradėti. Ir nesinori dokumemtus tvarkyti kelis metus ir tik tada pradėti statybas.  Žiūrėti daugiau...