Architektai – Patarimai 18 psl.

Kaip ūkio pastatą įregistruoti kaip gyvenamąjį namą? Ūkio pastato dydis - 30 kv. m., bet norime jį plėsti.

Ar kaimynas nepažeidžia priešgaisrinių reikalavimų, jei stato rąstinę pirtį 1,5 m atstumu nuo sklypo ribos? Mano namas - iš tekintų rąstų, nuo kaimyno pirties iki namo - 12 m.

Sodo sklype stovinčio namo plotas apie 80 m2, jis nėra registruotas. Kaip įregistruoti šį pastatą? Kur kreiptis?

Ar yra galimybė nusipirkus žemes ūkio paskirties sklypą Vilniuje pasistatyti jame gyvenamąjį namą?

Kaip vyksta 130 m2 ūkininko sodybos atidavimas vertinti? Kas sudaro inventorinę bylą?

Yra ūkininko sodyba + 6 ha žemės ūkio paskirties žemės. Aš ne ūkininkė. Norėčiau sužinoti, ar galima ūkio sodyboje statytis antrą gyvenamą namą, ne namų valdoje, o žemės ūkio paskirties žemėje ir vėliau padovanoti man.

Suformuotas gyvenamųjų namų kvartalas. Parduodamų sklypų paskirtis - žemės ūkio. Leidimai vykdyti statybas yra. Tik namo statusas būtų poilsinis, nors kvadratūra apie 160 m2. Ar yra kažkokių pavojų įsigijus tokį sklypą ir pradėjus statyti namą? Ar nebus problemų priduodant?

Ar galima rastinio namo sienas apmūryti blokeliais be projekto? 50 kv. metrų namas žemės ūkio paskirties, statytas prieš 100 metų. Namo sienų ir stogo konstrukcija nesikeis.

Nusipirkau žemės ūkio paskirties žemę su dalinai (50%) pastatytu namu (registruotas registrų centre). Sakykite, ar reikalinga man tapti ūkininku, kad galėčiau persirašyti statybos leidimą ir tęsti statybos darbus įsirengiant namo vidų? Ačiū.

Koks kelias yra paprastesnis laiko ir kaštų atžvilgiu: ar atstatyti sodybą ar įsteigti ūkininko ūkį? Kažkada buvo sodyba, tačiau, ji buvo nugriauta.

Ar galiu statyti namą pagal save, o po to įteisinti projektą?

Laba diena. Planuoju savo sklype sodų bendrijoje Kauno mieste atsivežti jau pilnai pagamintą pirtelę 6mx2,5m. (kilnojamas daiktas). Domina kokiu atstumu nuo kaimyno sklypo ribos galiu ją statyti? Sklypas 7,5 aro, namas iki 80kv.m jau pastatytas.

Aš pirkėjas, bet ūkininko pažymėjimo dar neturiu. Nusipirkau žemės ukio paskirties žemę su jau padarytu kaimo plėtros projaktu. Ar projaktuojant pastatus ir gauti statybas leidžiantį dokumentą jau reikalingas ūkininko pažymėjimas, ar tik gaunant statybos užbaigimo aktą?

Noriu pasistatyti namą vienkiemyje. Turim ūkininko pažymėjimą. Norėčiau sužinoti nuo ko pradėti tvarkantis dokumentus ir ar čia paprasčiausias ir pigiausias būdas turint omeny reikalavimus.

Esame su draugų nusipirkę pusę namo ir norime išsipirkti savo žemę, kur stovi namas. Kokia kaina galėtų būti?

Norėčiau prie ūkinio pastato dasistatyti garažą, ar reikia statybos leidimo ir projekto? Statinys mieste.

Kaimo vietovėje turime sklypą, šiuo metu paskirtis žemės ūkio, tačiau artimiausiu metu bus pakeista į namų valdą. Gyvenamojo namo projekto dar neturime, pirmiausiai norime pasistatyti pagalbinį pastatą/pirtį, kuriam nereikia statybos leidimo. Ar galėsime pastatą statyti, jeigu nėra suprojektuoto ar pastatyto gyvenamojo namo? Jeigu įstatymai draudžia, tai užtenka tik suprojektuoto gyvenamojo namo ar jis turi būti ir pastatytas?

Planuoju pirkti žemės ūkio paskirties sklypą. Ar yra galimybė jame pasistatyti namą apie 200m²?

Ar reikia gauti statybos leidimą norint pastatyti sieną daugiabutyje atitveriant bendro naudojimo patalpas ir prijungiant prie buto? Ar tai yra remontas ar rekonstrukcija?

Ar yra kažkokių pasikeitimų dėl kurių Trakų rajone nebegalima formuoti ūkininko sodybos turint 50arų? Ar tiesa, kad Trakų rajone reikia bent 5ha? Jokios oficialios informacijos apie tai nerandu - visur rašoma tas pats kas ir jau daug metų - kad žemės ūkio paskirties žemės reikia turėti bent 50arų norint formuoti ūkininko sodybą.

Ką galiu statyti žemės ūkio paskirties sklype, jei esu ūkininkas ir plotas siekia 5ha? Įdomu ar galėčiau pastatyti fermą 400kv. m. Ir gal namą iki 80kv.m.

Ar galima statyti laikiną objektą, žemės ūkio paskirties sklype, jei jis mažesnis nei 0,5 h, tarp apsauginių juostų, sklypas ribojasi su ežeru ir vietinės reikšmės keliuku?

Esu ūkininkas, noriu statyti sandėlį 280kv. sutuoktinės namų valdoje, nuo ko pradėti ruošti statybas?

Ar galima prie vieno sodo namo priblokuoti kitą sodo namą?

Turiu du sklypus po maždaug 6.5 aro, iš viso apie 13 arų. Viename planuoju statyt nedidelį iki 120kv.m sodo namą, o gal ir mažesnį. Bet kol pradėsiu statyti, man reikalingas ūkinis. Ar galiu statyt kitame sklype paprastą be pamatų ūkinį (tiksliau sandėliuką) apie 25-30 kv.m karkasinį be jokios dokumentacijos? Ar priduodant jau pastatytą namą neužklius tas namukas? Dar tame antrame sklype yra pavėsinė. Sodas už miesto, kaime.

Nusižiūrėjau pirkti sodą. Jame stovi ūkinis pastatas kokių 20kv. ir yra namelis apie 60-80 kv. Tačiau dokumentuose rašo tik sodo sklypas, numeris. Popierius senas, nes paveldėtas kaip ir 1992 m. Mažas brėžinukas tik - sklypas kelias ir viskas. Ką reiktų daryt tokiu atveju? Kaip suprantu dabar yra nelegalus statinys. Norėčiau keisti į namų valdą.

Turiu 1,01 ha žemės ūkio paskirties žemės plotą. Jei aš jame noriu pasistatyti pastatą iki 80 kv.m, pavadinkim tai vasarnamiu ar pirtimi. Nuo ko man reikia pradėti ir kuo pabaigti? Sklypas yra įtrauktas į Jonavos plėtrą.

Kas iš namo vidaus įrengimo bei apdailos darbų gali būti nepadaryti ar jau būtinai atlikti norint priduoti namą 100% baigtumui? Rozetės ir jungikliai turi būti sudėti, o ar būtinos grindų dangos bei sienų apdaila?

Noriu paklausti, kokia tvarka keičiant žemės paskirtį iš žemės ūkio į namų valdą? Sklypas yra 88 arų žemės ūkio paskirties. Noriu padaryti keliuko projektą per vidurį sklypo ,suskirstyti jį į kelis mažesnius sklypus bei pakeisti paskirtį į namų valdą. Kokia eiles tvarka ir kur turėčiau kreiptis dėl visų šių pakeitimų?

Maždaug prieš 20 metų buvęs savininkas pastatė pirtį su palėpe 5x5 m prie pat sklypo ribos. Tuo metu tai buvo Vilniaus raj. Jokių projektų ar kitų dokumentų aš nerandu. Šiuo metu tai jau Vilniaus miestas, o pagal geodezinius matavimus pirties kampas (apie 10-15 cm) išsikiša į valstybinę žemę. Kaip aš turėčiau elgtis, kad nebūtų problemų ir kažkokių sankcijų?

Ar yra galimybė nusipirkti Vilniaus mieste pvz. Saulėtekio alėjos gatvėje valstybinės žemės namų valdai, kai nėra nekilnojamo mano turto nei ant jos, nei šalia?. Kokia yra kaina už 1 a žemės? Ar yra tame rajone suskirstyti sklypai, nes vis laikas nuo laiko atsiranda parduodančių komercine kaina buvusios valstybinės laisvos žemės ne prie valdų? Kas tai skirsto?

Sodyba yra regioniniame parke. Ar galiu parduoti dalį sodybos, sakykim tai butų pastatas su žeme skirtas kaimo turizmui.

Ar galima keisti užstatytos teritorijos ribas preliminariai suformuotame žemės ūkio paskirties žemės sklype? Siekiu suformuoti namų valdą naujam vienbučiam statiniui.

Ar reikalingas kaimynų sutikimas norint pakeisti rūsio paskirtį (pavyzdžiui į katilinę)? Jei taip, ar užtenka 51% kaimynų sutikimo? Namas - dviejų aukštų, 8 butai, 2 laiptinės. Mūsų rūsys - po mūsų pačių virtuve.

Kokių leidimų ir projekto reikia mėšlidžių statybai?

Ar įmanoma, dovanotame sklype, juridiškai įregistruoti senos statybos 2 ūkinius pastatus ir dalį tvenkinio, kuriame įregistruoti 5 arai, o kiti 5 arai savavališkai iškasti prieš 2 metus.

Man padovanojo raudonų plytų, vokiečių laikais statytą(1908 m. pradėta statyti-parašyta ant akmeninių pamatų, buvo vieną kartą nudegusi ir perstatyta 1926 parašyta viršuje - sodybos priekyje) sodybą. Dabar ji yra avarinės būklės. 15 metų nekūrenta, pelėsis viduje, grybas. Bet labai graži iš išorės. Pamatai - akmeniniai, bet idealios būklės. Bet viena mūro siena išsipūtusi, kita, galinė - suskilinėjusi. Stogas čerpinis, kiauras - bėga lietus. Noriu paklausti, ar galiu renovuoti stogą be jokių leidimų? Daug kas siūlo griauti, nes labai sodybos būklė baisi. Tiesa, į paveldą sodyba neįtraukta.

Ar sklype, kurio paskirtis namų valda, galima statyti sodo namelį be projekto ar reiktų pakeisti paskirtį?

Sveiki. Kadangi šiuo metu žemės ūkio paskirties pakeisti negalime, ar galime pasistatyti mobilų namelį-vagonėlį 3,2x9,0m, bio tualetą ir t.t.?

Norit gaut statybos leidimą ar būtinas registruotas vandens gręžinys? Gal yra kažkoks paprastesnis būdas? Priregistruoti šulinį arba kalamają adatą?

Koks yra atstumas nuo individualios valdos ribos automobilių statymui?

Yra kaime namas, ir prie namo pastatėme priestatą, kuriame padarėme vonios kambarį 25kv. Senuosiuose dokumentuose jo nėra, dabar norime parduoti ir galvojame ar jį reikia įteisinti, ar nebūtina?

Sodų bendrijoje (rajone) iki 50kv. vidaus ploto, galima statyti gyvenamą namą? Jam nebus taikomi A++ reikalavimai ir kiti? Ir tokį namą galima registruoti ir deklaruoti gyvenamą vietą laisvai?

Ar reikia garažui statinio leidimo, jai garažas su pamatais? Jo kvadratūra 30 kv. Ir statysiu kaime garažą.

Turime žemės ūkio paskirties sklypą ir esame 4 bendrasavininkai. Geodeziniai matavimai yra padaryti. Norime atlikti ATIDALIJIMĄ. Nuo ko reikėtų pradėti? Kur pirmiausia kreiptis?

Noriu sužinoti, kur kreiptis ir ar reikia prasitęsti statybos leidimą? Rugsėjo mėnesį bus 10 metų nuo projekto suderinimo, bet darbai dar nebaigti. Projektas išduotas buto rekonstrukcijai, mansardos prijungimui prie gyvenamųjų patalpų, stogo dangos keitimui, langų ir durų angų keitimas ir kitiems remonto darbams. Butas architektūrinio paveldo pastate. Prie projekto pridėtas ekspertizės aktas. Ar reikės naujai daryti ir ekspertizės aktą?

Ar galima statyti gyvenamą namą žemės ūkio paskirties žemėje? Nuo ko reikėtų pradėti? Elektros nėra.

Gyvenu 85m2 sodo namelyje Vilniuje prie Salininkų nuo 2007m. Jau laikas atnaujinti fasadą. Noriu dažytą paviršių apklijuoti minkštu klinkeriu. Ar būtina gauti miesto architekto leidimą? Statybos baigtumas 100%.

Perkant namą, kas atlieka nuotekų ir gręžinio registravimą? Statytojas ar pirkėjas?

Gal kas gali patarti. Norime pirkti sklypą soduose, kuriame 1997m. buvo pradėtas statyti gyvenamas namas 136 m2 ploto. Turėjo būti užbaigtas 2011 m., bet neužbaigtas, o įregistruotas su 75 % užbaigtumu. Yra projektas, planas. Ar perkant tokį sklypą su namu būtų problemų, ar namas privalomai turi būti įregistruotas? Ar reikia naujo leidimo statybų užbaigimui? Ar keistųsi reikalavimai statant toliau namą? Ar yra rizika pirkti tokį namą, jei yra, kokia?

Nusipirkau namą ir paaiškėjo, kad stogas leidžia. Laikinai užtaisėme, bet reikalingas naujas stogas. Buvo bituminis, planuoju keisti į skardą. Visą kitą lieka tas pats. Ar reikalingas projektas bei leidimai kokie?

Namas pradėtas statyti 2017m., A kategorija. Šiais metais jo statyba bus tęsiama. Ar bus taikomi A+ kategorijai keliami reikalavimai šiam namui, kurio pridavimas numatomas 2018/2019 metais?

Norėjau paklausti apie tokią situaciją, ką vertėtų geriau daryti. Objektas - gyvenamasis namas. Jame gyveno senolis, turėjo to namo statybos dokumentus, leidimus ir pan. Tačiau to namuko neįregistravo. Namą metų bėgyje rekonstravo - padidėjo plotas per pus. Dabar namo bendras plotas - apie 300 m2. Vieno aukšto su mansarda. Pakeistas namas nuo pamatų. Namo rekonstrukcijos ir statybos eigoje dokumentai nebuvo tvarkomi. Senolis mirė, savo turtą perrašė dukrai, tai yra žemę po namu. Klausimas toks: kaip šį namą įregistruoti?

Yra dviejų aukštų namas, norime įsirengti antrą aukštą, pakeisti planus. Ar antro aukšto sienos būtinai turi sutapti su pirmo aukšto? Ar reikės daryti viso namo naujus planus, jei mums priklauso tik antras aukštas?

Nuo sklypo ribos kaimyno namo pamatai nutolę apie 2,5 m, stogo konstrukcija - 2 m, mūsų statomas namas - 3,56 m. Ar kaimynas nepažeidė reikalavimų? Ar nekils problemų namus priduodant?

Architektui pateikėme prašymą parengti rekonstruojamo namo techninį projektą. Iš savivaldybės reikiamus dokumentus surinkau pati, padarė projektą, sumokėjau pinigus. Architektas pas visuomenės sveikatos centro direktorių dėl pažymos nėjo, pareiškė, kad dėl to nebuvo tartasi. Man ten nuėjus parašė išvadą, kad techninis projektas neatitinka visuomenės sveikatos saugos teisės aktų reikalavimų. Architektas taisyti projektą atsisako. Ką man daryti, negaliu gauti leidimo namo rekonstrukcijai. Ačiū už atsakymą.

Pasistačiau nepasidomėjęs atstumo nuo kaimyno tvoros karkasinį sodo namelį su terasa. Jo aukštis nuo žemės 3,3m. Nuo tvoros namelis stovi 1m. Pamatęs kaimynas grasina, kad kreipsis į architektus ar kitas tarnybas, kad neišlaikiau 3m atstumo nuo jo tvoros. Ramiai pakalbėt ir paprašyt (jau pavėluoto leidimo) negaliu-nenori kalbėtis "pabėga". Jei parašys skundą, kas manęs toliau laukia?

Sveiki, nusipirkau sodo sklypą, kuriame jau yra padarytas pamatas nameliui ir stovi pastatytas Traidenis. Ar reikia kažkokių dokumentų norint pradėt sodo namo iki 80kv. statybas? Traidenis pastatytas 2020 metais, kažkas yra sakęs, kad Traidenis gaunasi pastatytas nelegaliai, kaip yra iš tiesų?

Sveiki. Gal galėtumėte atsakyti kaip derinti projekto pakeitimus? Jei gavus statybą leidžiantį dokumentą individualaus namo statybai, ruošiamės koreguoti projektą jį mažinant: a) derinamas projektas Infostatyboje, siekiant gauti naują leidimą statyti, tačiau projektą išleidžiant kaip A laidą (keliant tik pakitusius dokumentus)? b) Ar tai būtų visai naujas leidimas statyti ir derinti iš naujo visą atnaujintą projektą su visomis projekto dalimis ir visais palydinčiais dokumentais? VN ir EL tinklų keisti nenumatoma, keičiamas tik pastato ilgis (mažinamas virš 4 m) ir aukštis (mažinamas iki 1 m). Kur rasti tokios situacijos išaiškinimą?

Ar galima statyt 80 kv. statinį, nesudėtingą ūkinį pastatą, esamoj sodyboj? Didint esamą pastatą su atskiru įėjimu iki 80 kv. be statybos leidimo? Vieta patenka į saugotiną teritoriją, vandenuų juostą, bet sodyba yra sena, viskas namų valdoj.

Ar galiu statyti namą ant žemės, kurios paskirtis "Kita"?

Turiu rekreacinės paskirties sklypą 55 arai. Užstatymo intensyvumas leistinas 0,05. Realiai kiek čia kvadratinių metrų?

Turime senos statybos namą. Jame nėra san.mazgų, neprijungtas vandentiekis, viską ketiname pasidaryti. Taip pat planuojame daryti rekonstrukciją, nes norime statyti priestatą ir pakeisti išplanavimą. Namas yra Vilkaviškio r. ir ~100-120kv. Klausimas kokia minimali energinė klasė bus privaloma? Nejaugi teks spausti iki A++, nes rekonstrukcijos išlaidos tikrai viršys 25proc. namo vertės. Ar bus pakankama pasiekti B arba A klasę?

Norime pirkti nebaigtos statybos namą. Baigtumas registruojamas 50proc. šį mėnesį. Statybos leidimas išduotas 2008 metais, galiojimo data iki 2018 metų. Ar reikia prasitęsti statybos leidimą, kad būtų galima be problemų tęsti statybos darbus? Kur būtų galima sužinoti ar buvo registruojamos nebaigtos statybos kas 5 metus?

Ar reikia gauti/atnaujinti statybų leidimą, norint atnaujinti statybą, jei namas pradėtas statyti 1989 metais? Dabar baigtumas 42%.

Pasistatėme medinį sodo namą su pamatu. Plotas su terasa apie 48 kv.m. Jokių leidimų nereikėjo. Bus naudojamas kaip vasarnamis. Ar privaloma įregistruoti Registrų centre? Jeigu taip, tai reikia kreiptis visų pirma į matininką?

Koks turi būti atstumas nuo asfaltuoto kelio (Vilniaus m. gatvė) iki namo sienos? Kaip teisingai matuoti?

Kur galėčiau pažiūrėti namo statybos leidimą internetu?

Gyvename sename name su žemės sklypu Vilniaus mieste. Namas statytas 1932(4) metais. Buvęs komunalinis namas. Vėliau išpirktas, suformuotas žemės sklypas. Bėda ta, kad mano dalis namo, ribojasi su kaimyno žemės sklypu. Namo siena, eina beveik tiesiai per jo ribą. Dokumentus turiu nuo sovietmečio su namo planu. Dabar kaimynas sako, kad mano namas per arti jo ribos, tiesiai ant jos. Kaip ir kur kreiptis, norint sužinoti, ar man negresia pusės namo nugriovimas, jei kaimynas paduotų į teismą? Gal yra koks ekspertas, kuris atvykęs tai galėtų įvertinti?

Norime plėsti sodo namelį iki 80 kv.m, namas yra miesto teritorijoje, sodų bendrijoje. Namo dabartinis plotas dokumentuose 64 kv.m, iš jų 4 kv.m yra rūsio plotas. Tad būtų tokie klausimai: kokį plotą galima dasistatyti? 20 ar 16 kv.m? Nes vieni sako, kad rūsys įsiskaičiuoja, o kiti kad ne. Ar reikalingi ploto didinimui kokie dokumentai? Jei taip, kur juos gauti? Kaip skaičiuojamas laiptinės plotas? Skaičiuojamas tik aikštelių plotas ir pačių laiptų užimamas plotas?