Architektai – Patarimai 8 psl.

Domina namo pridavimas. Kokie dokumentai reikalingi? Ar gali būti sumontuotas vandens skaitiklių mazgas, rekuperatorius ir dujinis katilas techninėje patalpoje? Kokia namo pridavimo kaina? Ar atliekate sandarumo testą?

Sveiki. Norėjau pasiteirauti, norint priduoti namą reikia turėti statybos pažymą. Bet jei namas yra nesudėtingos statybos ir namą statėme patys, kaip gauti tokią pažymą?

Planuojame pirkti dar nepadalinto 28 arų sklypo dalį – 15 arų. Sklype be leidimo statybai jau pastatytas namas. Kokių dokumentų reikia dalinant sklypą ir tolesnėms statyboms? Kur kreiptis? Ar po sklypo padalinimo bus galima nusipirktame 15 a sklype statyti namą?

Norėčiau paklausti, kuo skiriasi namų valdos namas nuo sodo bendrijos namo?

Statau ūkininko sodybą žemės ūkio paskirties žemėje, turiu ūkininko pažymėjimą. Vėliau šį nebaigtą statyti namą ir pusę sklypo, noriu padovanoti sūnui, o jis neturi ūkininko pažymėjimo. Ar tai įmanoma? Kokius veiksmus turiu atlikti su dokumentais? Kokį statusą įgaus sklypas su nebaigtu statyti pastatu?

Ar yra galimybė statyti ūkinį pastatą iki 80 m2 ir sujungti jį su garažu (garažas iki 50 m2)? Kaip būtų traktuojama tokia statyba – kaip vienas pastatas ar kaip du?

Ar galima kasti tvenkinį neturint ūkininko pažymėjimo ŽŪP sklype? Koks būtų žingsnių eiliškumas? Sklypo plotas: 98 a. Planuojamas tvenkinio plotas: iki 3 a. Sklypas nėra jokiame nacionaliniame parke ar panašiai.

Ar galima Lietuvoje pasistatyti namą pagal Lenkijoje pirktą projektą. Kiek kainuotų statybos leidimo gavimas. Namas apie 150 kvadratų.

Pagal ką projektuojant nustatomas, koks bus pastato ugniai atsparumo laipsnis? Ar galite paaiškinti kokiu atveju parenkamas I, II ir III ugniai atsparumo laipsnis? STR apie gaisrinę saugą ne kartą skaičiau, tačiau nesuprantu. Ar pagal medžiagas iš kokių bus pastatas? o jeigu kaip pavyzdys laikančios kolonos silikatinių plytų, o sienos medinės, stogas medinės konstrukcijos?

Esu girdėjusi, jog namas sklype turi būtinai būti statomas taip, kad kraštinės lygiagrečiai sutaptų su kitais gatvėje esančiais namais ir/ar sklypo/gatvės kraštu (t.y., kad nestovėtų kampu). Ar tai tiesa? Pats sklypas orientuotas netiksliai pasaulio šalių atžvilgiu (kraštinės šiaurės rytų, pietryčių, prietvakarių, šiaurės vakarų kryptimis, be to, yra netaisyklingos formos, ilgosios kraštinės nevienodo ilgio), todėl namą galvojame atitinkamai statyti lyg ir kampu sklype, kad namas būtų orientuotas tiksliai. Ar tokiam leidimui gali kilti problemų?

Vos keli metrai už mano sklypo ribos yra pastatytas medinis kaimynų tvartas, iš jo sklinda nemalonūs kvapai, neįmanoma išeiti į kiemą. Ankstesnių kaimynų sutikimo tvarto statybai jie neturi. Kur reikėtų kreiptis dėl nelegalios statybos?

Jeigu sklype yra komunikacijos (vanduo ir elektra), tai kokio dar leidimo reikia prisijungti prie įrengtų inžinerinių lauko tinklų vandentiekio, elektros ir kiek tai kainuoja.

Ar galima statyti be jokio projekto, savo jėgomis namą ar ūkinį pastatą iki 80 kv.m? Jau yra parengtas leidimas ūkininko sodybai statyti.

Po sklypo padalinimo viename sklype liko gyvenamosios paskirties pastatas, kitame - ūkio. Abu namai nebaigtos statybos. Kokiu būdu ir kaip greičiausiai galima ūkio paskirties pastatą pakeisti į gyv. paskirties pastatą. Bendras plotas/tūris skiriasi, tačiau pirmo aukšto plotas išlikęs toks pats (vietoje vieno aukšto yra pastatyti du). Aukštingumas, visi atstumai, nuo šalia esančių pastatų ir kaimynų sklypo ribų, atitinka reikalavimus.

Norime keisti žemės paskirtį iš žemės ūkio į komercinę ar visuomeninės paskirties. Numatoma statyti vaikų darželį. Kokia paskirtis naudingesnė rinktis žiūrint į ateitį (jei vaikų darželis nepasiteisins ir patalpas išnuomosime/parduosime vykdyti kitą veiklą)? Šiuo metu pasirinkę visuomeninę paskirtį sutaupytume žemės mokesčiui. Ar jos skiriasi statant komercinės paskirties ir visuomeninės paskirties pastatus? Ar yra kokie papildomi reikalavimai?

Nusipirkau seną sodybą 80,02 kv.m ploto ir noriu jos vietoje statyti naują namą 1 aukšto su mansarda. Pirmo aukšto plotas bus 85 kv.m, o mansardos plotas 70 kv.m, pamatai nežymiai kis. Čia bus kaip nauja statyba ar rekonstrukcija?

Noriu rekonstruoti sodo namą. Namo užstatymo plotas nedidėtų, būtų statoma ant senų pamatų. Ar reikalingi kaimynų sutikimai? Kokie turi būti atstumai iki sklypo ribų?

Ar galima rastinio namo sienas apmūryti blokeliais be projekto? 50 kv. metrų namas žemės ūkio paskirties, statytas prieš 100 metų. Namo sienų ir stogo konstrukcija nesikeis.

Nupirkau seną namą su ūkiniu pastatu, bet namas blogos būklės. Ar galiu ir kokie reikalavimai nugriauti visai ta namą o ūkinį pastatą registruoti kaip gyvenamą. Gal yra kitokie sprendimo būdai, ieškau priimtiniausio varianto.

Noriu padidinti, pristatyti apie 20kv.m, prie sodo namelio. Kokius dokumentus reikia tureti?

Turime minčių įsigyti 1980m. statybos, sodų bendrijoje esantį 79kv.m gyvenamąjį namą. Ar būtų galima namo rekonstrukcija ir padidinti namo kvadratūrą iki apie 120kv.m? Kaip dėl rekonstrukcijos leidimo sodų bendrijoje iki 120 kv.m? Ar galima rekonstrukcijos-statybų darbus atlikti pačiam išskyrus vandentiekis, elektra, kanalizacija?

Turiu sklypą namų valdos su namu, kurio nusidėvėjimas 70%. Kaip geriau ir patogiau būtų pasistatyti naują namą? Daryti rekonstrukciją ar viską griauti ir statytis?

Planuoju pirkti namą, kuris neturi projekto - jis pradėtas statyti 2016 metais, plotas iki 80 kv. Šiuo metu pardavėjas tvarko dokumentus registrų centre dėl užbaigtumo 80%. Kokių kliūčių man gali kilti registruojant būstą 100% registrų centre? Ar šiuo metu, kai jis registruoja būsto užbaigtumą, taipogi nebus jokio pastato išplanavimo projekto, kadangi tai yra beprojektis statinys?

Ketiname pirkti ne naują rekonstruojamą gyvenamąjį namą, kurio baigtumas yra apie 75-80%, bet nesame įsitikinę ar prieš tai buvę savininkai užregistravo rekonstrukciją. Sakykite ką daryti tokiu atveju, kiek laiko mes turime pabaigti ir kaip įregistruoti ar priduoti rekonstrukciją? Ar būtų naujam savininkui kažkokios baudos? Prašau pakomentuokite.

Kokios problemos gali kilti norint priduoti 100% baigtumą dvibučiam name? Ketiname pirkti dvibutį kotedžą, pirksime su paskola taigi bankas įpareigos būstą priduoti per metus. O jei kaimyninis butas tarkim nebus parduotas arba kaimynui bus neaktualu prisiduot?

Kokius tyrimus reikia padaryti norint priduoti pastatą?

Kiek apytiksliai laiko ir finansų reikia nuo sklypo atskirti mažesnį žemės paskirties sklypą bei pakeisti jo paskirtį į namų valdą? Kada galima pradėti rengti dokumentus, jeigu šiuo metu žemės sklypo dokumentuose numatyta, kad galima žemės paskirtį keisti nuo 2016 m. gruodžio.

Ar galima padalinti sklypą į kelias dalis. Namų valdos (80 arų sklypo) paveldėtojai yra 4 asmenys. Tuose padalintuose sklypuose statytis planuojame statytis 4 namukus.

Kaimo vietovėje yra 50 arų namų valda, kurioje yra senas gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais. Ar galima tame pačiame sklype pasistatyti kitą namą iki 80 m² užstatomo ploto, negriaunant senojo? Ar reikia tokiam namui projekto ir suderinimų?

Ar galima statyti privačioje valdoje medinę malkinę 11 m2?

Noriu paklausti, kokia apytikriai galėtų būti namų valdos žemės kaina (iš viso 26 a) ir geodezinių matavimų darbų kaina? Mums pasakyta, kad namas šiuo metu yra valstybinėje žemėje.

Turiu sklypą ir sklypo kampe, kur ribojasi dar vienas kaimynų sklypas ir kitas sklypas, kuris priklauso įmonei ir jį pardavinėja šiuo metu, noriu statyti medinį garažą, kurio plotis apie 4.5metrai, o ilgis 7metrai. Tad kyla klausimas ar turiu gauti kažkokį leidimą iš to kaimyno, kuris jau gyvena, ir ką daryti su tuo sklypu, kuris šiuo metu yra tuščias ir jį pardavinėja, ar turiu atsiklausti tos įmonės? Ar reikalingas kažkoks projektas ir dar kažkokie leidimai?

Ką reiškia, jog visas sklypas patenka į valstybinių parkų apsaugos zoną? Ar yra konkretūs nurodymai statant namą, kur reikėtų kreiptis?

Nelabai suprantu kokių dokumentų reikia norinti nusipirkti žemės ūkio paskirties sklypą? Ar tiesiog paprastai nusiperki ir paskui gauni ūkininko pažymėjimą ir tada gali statyti ūkininko sodybą?

Ar terasos ir balkonai įeina į 80 m2 sodo namo bendro ploto kvadratūrą? Ar skaičiuojami tik išorinių sienų kvadratai, o terasa gali būti dar plius 20 m2? Ar nebus nenusižengta nuostatoms?

Statybininkai namą pastatė ne pagal projektą. Ar tokiu atveju reikalinga projekto korektūra. Kokie leidžiami nukrypimai nuo projekto.

Sklypas Kauno raj. namų valda. Ten noriu pasistatyti negyvenamąjį namą iki 80kv. Ar man reikalingi namo projektai? Grunto tyrimai? Namas bus karkasinis, apšiltintas, dviejų aukštų.

Ar galiu statyti namuką iki 50 m2 žemės ūkio paskirties sklype be jokių projektų ar leidimų?

Ar galima statyti pamatus be leidimo?

Kuomet statomi du namai tarp kurių yra kiekvienam namui priklausantis garažas, garažai susijungia/liečiasi arba kuomet statomi du kotedžai - ar tokiu atveju tie du namai laikomi kaip vienas statinys ir išduodamas leidimas statybai?

Noriu pradėti statyti namą, bet dar neturim leidimo ir projekto (tik tvarkomi) ar galima pradėti vykdyti darbus t.y. įvairius žemės kasinėjimus, pasiruošimo darbus, žemės išlyginimo na ir pirmus žingsnius pamatų liejimui?

Ar galima pakelti individualaus namo stogą kaimo vietovėje be leidimo? Jeigu reikia leidimų, tai nuo ko pradėti? Nes norėčiau dar tuo pačiu pamūryti antro aukšto sienas, kad būtų ta pati kvadratūra su pirmu aukštu. Pirmas aukštas man nepriklauso. Ar turi būti padaryti geodeziniai brėžiniai?

Galima be leidimo statyti iki 80 kv.m. Čia yra bendras plotas ar užstatymo plotas?

Pirkome žemės ūkio paskirties sklypą. Planuojame keisti žemės paskirtį į namų valdą ir statyti ūkinės paskirties pastatą - ne gyvenamąjį namą. Tiksliau - tai bus gamybinės/sandėliavimo angaro tipo patalpos su nedidelėmis buitinėmis patalpomis. Bet statys fizinis asmuo. Ar nebus problemų gauti statybos leidimą? Gal reikia keisti sklypo paskirtį į komercinės paskirties?

Rengiant naują projekto (gyvenamo namo) laidą "A", kai nukrypimai nuo projekto neesminiai (mažiau 1metro) - ar į pataisytą projektą reikia perkelti visus ankstesnio projekto pagal kurį buvo išduotas statybos leidimas dokumentus ar tik tuos, kuriuose buvo atlikti pataisymai su nauju aiškinamuoju raštu?

Jeigu žemės ūkio sklypas yra aplink namų valdą, abu sklypai priklauso vienam savininkui, ar galima dalį žemės ūkio paskirties sklypo pakeisti į namų valdą ir statyti 50 kv.m namą ar sodo namelį?

Norėčiau sužinoti ar reikia kokių leidimų norint renovuoti sodybą, bet atliekant pilną renovaciją?

Norime pirkti sodo namą. Jame atlikta rekonstrukcija - pristatyta patalpa. Statybų leidimas ir planas yra, bet rekonstrukcija neįteisinta kaip baigta. Ar tai nesutrukdys pirkti namo? Ar rekonstrukcija turi būti įregistruota kaip baigta? Ir kiek maždaug kainuoja rekonstrukcijos įregistravimas kaip baigtos?

Norime seną medinį namą kaime nugriauti ir pastatyti iš blokelių toje pačioje vietoje, tuo pačiu pakeisti vidaus išplanavimą ir padidinti bendrą namo kvadratūrą. Nuo ko pradėti rekonstravimo darbus?

Rekonstravome seną namą kaime. Viską atlikom pagal projektą ir gautą leidimą. Dabar atlikom naują inventorizaciją ir norim priduoti rekonstruotą pastatą. Ar gali statybos inspekcija dabar reikalauti kažkokių geologinių tyrimų, kurių nei projektuojant rekonstrukciją, nei statant priestatą nereikėjo?

Namas kaimo ribose priduotas 1988m., planuojama rekonstrukcija (Sumažės namo aukštis, 9 kv. m padidės namo plotas). Namo bendras plotas pasikeis iš 96 į 105. Kokie dokumentai reikalingi pradėti rekonstrukciją? Kokia jų kaina?

Yra senas mūrinis namas. Turime minčių nugriauti priestatą ir jo vietoje statyti didesnį ir per du aukštus. Iš keturšlaičio stogo padaryti dvišlaitį. Tad klausimai būtų tokie: Kokie dokumentai reikalingi rekonstrukcijai? Ar darbus galima atlikti pačiam? Ar reikalingas darbų prižiūrėtojas? Ar bus kokie reikalavimai energetinei klasei? Jei taip kokiai? Namas statytas iki 1990.

Turiu pusę namo, savo pusėje pasistačiau priestatą. Ar įmanoma jį įteisinti, jei kaimynas nesutinka?

Namų valdos sklype norime statyti ūkinį pastatą (tvartą) virš 100 m2, kokia būtų tokio statinio įteisinimo tvarka?

Sklypas yra 34 arai. Kiek ploto kvadratais galiu užstatyti? Sklypas yra bendrasavininkų. Vienas valdo 15 arų, kitas 19 arų. Kiek kuris gali užstatyti savo teritoriją kvadratiniais metrais?

Turime priduoti dvibutį namą. Kaimynas pirko įrengtą. 100 proc. priduotą butą. Mes pirkom 85 ir patys įsirenginėjome. Dabar reikia padaryti galutinį pridavimą. Kaimynui brokeris sako, kad butas priduotas ir kai mes prisiduosim, atseit namas automatiškai taps 100 proc. baigtas. Kokią teisę mes turim prašyti kaimyno dėtis prie butų įregistravimų mokesčio? Ar turi jis pagrindą atsisakyti pridavinėti namą?

Turiu 15a sklypą žemės ūkio paskirties. Ar privalomas infrastruktūros mokestis ir sklypo paskirties keitimas, jei planuoju statyti iki 80kv. namą? Jei tokio negaliu, tai kokį namelį leidžia?

Įsigijome namą miesto centre. Buvę savininkai turėjo paprastutę tvorą. Toje pat vietoje, cm į cm, mes pasibetonavome pamatą ir pasistatėme medinę tvorą. Naujų permatavimų nedarėme, nes nematėme reikalo. Po penkių metų, po vieno konflikto, kaimynai pradėjo mus terorizuoti, kad esame 2 m valstybės žemėje ir jie pasieks, kad tvorą mums teks nusigriauti. Urbanistikos skyriuje man pasakė, kad išsipirkti neleis. Nes tuomet reiktų visai mūsų gatvei (apie 12 namų) keisti sklypų planą. Vadinasi, tvorą reiktų griauti. Tačiau tie patys kaimynai irgi į valstybinę žemę "įlindę" 0,60 cm. Gatvėje kelias išasfaltuotas, jokių pakeitimų nėra numatyta. Jokie inžineriniai tinklai netrukdo. Ar yra galimybė tuos 2 m išsinuomoti iš valstybės? Gal yra kitas variantas?

Perku namą, namas dvibutis. Dabar laukiu iš savininko kol sutvarkys adreso suteikimo klausimą, kol įregistruos registrų centre 85%, kol padarys atidalijimą. Į ką aš turėčiau orientuotis, kaip sužinoti, kad tikrai viskas tvarkoje su dokumentais, su projektais, kad galėčiau tikrai ramiai jaustis?

Noriu statyti šiltnamį 120 m2. 4,5m aukščio. Ar reikalingas statybos leidimas?

Kokiu atveju reikia pirmininko sutikimo statant sodų bendrijoje namą?

Turime virš 70 a žemės ūkio paskirties žemę Trakų rajone. Planuojame tapti ūkininkais, padarysime ūkininko sodybos projektą. Norime statyti namą ir ūkinį pastatą. Klausimas toks, ar tas namas, kurį statytume, dokumentuose būtų kaip GYVENAMASIS NAMAS? Tai svarbu, nes norėtume gauti paskolą jo statymo užbaigimui.

Noriu pastatyti šiltnamius 2000 kv. metrų savo sklype, šalia krašto kelio. Ar turiu laikytis atstumo nuo kelio ir kokio? Kokie dar leidimai man bus reikalingi?

Pagal ką projektuojant nustatomas, koks bus pastato ugniai atsparumo laipsnis.

Kaip pakeisti buto išplanavimą? Kurias sienas galima griauti? Ar galima iš 2 kambarių padaryti 3?

Nugriovėme seną namo priestatą ir jį padidinome. Ar reikalingas priestato projektas ir kiek daugmaž jis kainuotų, jei reikalingas.

Norėjau paklausti kokie būtų taikomi apribojimai, statant namą šiame sklype, dėl aukštos įtampos laidų?

Planuoju statyti malkinę 4x5m, su keliais 120cm poliais ir 20x20cm pamatėliu. Ar reikia jai leidimo?

Planuojame statyti garažą 8x6m privačiam žemės sklype miesto ribose. Ir norėjau paklausti ar reikalingas leidimas tokiam statiniui, kokius dokumentus reikėtų pateikti ir kokia kaina?

Ar reikalingas statybos leidimas ir projektas negyvenamam (garažo paskirties) pastatui kaimo vietovėje, kai statinio plotas neviršija 80m2 ir neaukštesnis nei 8,5m?