2k projektai ekspertų komentarai
Namelio statyba sodo bendrijoje
Nusipirkome sodo bendrijoje 6 a sklypą (Gargžduose). Norime pastatyti sodo namelį. Iki kiek kv.m bendro ploto (arba gyvenamojo ploto) statant sodo namą, nereikia leidimo statybai? Ar apskritai yra sodo namelių, kuriems nereikėtų statybos leidimo?
Iš tikrųjų projekto sąskaita vargiai sutaupysite pačias statybas, o projektas bei jo derinimas praktiškai visuomet reikalingi. Vieninteliam pagalbiniam statiniui iki 15 m2 nereika leidimų, atitinkami 80 m2 išorės perimetru visų aukštų sumoje pastatas derinamas supaprastinta tvarka.
Leidimas priestato statybai
Nugriovėme seną namo priestatą ir jį padidinome. Ar reikalingas priestato projektas ir kiek daugmaž jis kainuotų, jei reikalingas.
Padidinus užstatimo plotą, jei namo priestato paskirtis gyvenamoji - projektas ir derinimas rekonstrukcijai reikalingas, jei užstatymas ūkinės paskirties ir neviršyje 15 m2 - projektas ir derinimas nebūtinas.
Kaimyno sutikimas statybai
Turim bendrasavininkų sklypo dalį, kurioje norime pastatyti ūkinį pastatą, bet kaimynas neduoda sutikimo. Ar galima gauti leidimą statyboms be kaimyno sutikimo, ar tai įmanoma?
Pats ūkinis pastatas gali būti 80 m2 ribose, tuomet derinamas supaprastinta tvarka, be statybų leidimo. Bet su sklypo bendrasavininkais būtina susiderinti ir gauti sutikimą. Su kaimynu reikėtų rasti kompromisą.
Projekto kaina turint eskizą
Norėčiau paklausti, nuo ko priklauso namo projekto kaina? Turiu pati pasibraižiusi namo eskizą, kokio namo noriu.
Jūsų „pabraižymas“ labai pagelbės architektui, kadangi bus aiškesni Jūsų norai ir pageidavimai, bet pats pastatas, jo išdėstymas sklype turi reikalavimus, kuriuos reikės įvertinti, bus inžinerinių dalių - vandentiekis, elektra, nuotėkos, gal būt gretimai esančios komunikacijos, projektas derinimas. Taigi projektas šiek tiek kainuos. Kiek rodo praktika, kartotinis projektas ar užneštas statytojo kai kuriais atvejais gali būti ir brangesnis, vienose rankose esantis projekto valdymas visuomet ekonomiškesnis.
Leidimai laikiniems statiniams
Noriu statyti laikiną garažą. Ar jam reikia parengti projektą ir gauti statybos leidimą?
Iki 15 m2 laikiniems pastatams leidimai nereikalingi, bet atstumai nuo sklypo ribų turi būti išlaikyti.
Reikalavimai tvoros statybai
Ar reikia gauti leidimą statyti visiškai uždarą 1,8 m aukščio tvorą iš blokelių šiaurės vakarų pusėje, jeigu toje pusėje eina pagrindinė gatvė? Nuo kokios vietos reikėtų skaičiuoti tvoros aukštį?
Aklinai tvorai reikėtų gauti statybos leidimą. Atstumą apibrėžtų raudonosios linijos, šiuo atveju - tvora su pamatu traktuojama kaip statinys ir jai galioja tie patys užstatymo reikalavimai, kaip ir pastatui.
Leidimas sodo bendrijoje statyti mobilų namelį
6a sodininkų bendrijos sode noriu pastatyti mobilų namelį. Ar reikia kokių nors leidimų? Mobiliųjų namelių pardavėjai sako, kad nereikia.
Mobilusis namelis yra laikinas statinys, kuriam leidimo nereikia, tačiau reikia įvertinti tai, kad jis statomas 3 metams, turi būti išlaikyti atstumai nuo sklypo ribų ir, jei jungiamasi prie inžinerinių komunikacijų už sklypo ribų - taip pat turi būti derinama.
Namo atstatymas pažeidžiant ribas, kur kreiptis
Atstatant sudegusį kaimyno ūkinį pastatą, kuris nuo mano sklypo ribos buvo arčiau negu 3m., kaimynas reikalavo mano rašytinio sutikimo. Negavęs tokio sutikimo, jis savavališkai ėmėsi statybų darbų maždaug 1,5 m atstumu nuo sklypo ribos. Lyginant su buvusiu atstumu, jis sugebėjo apie 20-30 cm priartėti prie mano sklypo. Ar atstatant sudegusį pastatą nebereikia kaimynų sutikimo dėl 3 m ribos? Kam ir kokios formos skundą turėčiau rašyti tokiu atveju?
Namo atstatymu laikomas įteisinto statinio atkūrimas ant esamų pamatų (šiuo atveju atstumas negalėtų mažėti). Jei prieš tai statinys nebuvo suderintas, būtinas kaimyno notarinis sutikimas atstumo mažinimui. Visus nelegalių statybų klausimus nagrinėja statybų inspekcija.
Reikalavimai namo perdangos angai
Ruošiamės statyti sodo namą ne didesnį, kaip 80 kv.m. Norime užstatyti kuo mažesnį žemės plotą, todėl galvojame apie 2 aukštų namuką. Kaip suprasti reikalavimą, kad perdangos anga turi būti ne didesnė nei 4,8 m?
Jūs, matyt, klausiate apie II kategorijos nesudėtingą statinį - tai užstatymo reikalavimai tokie ir būtų - anga tarp laikančių atramų - 4,8m, plotas išorės perimetrų įvertinus visus aukštus - 80 m2. Tačiau reikia įvertinti inžinerines komunikacijas, kurioms reikalingos techninės sąlygos.
Gyvenamojo namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Kokie dokumentai, iš kokių institucijų ir kokiu eiliškumu reikalingi individualaus namo statybai žemės ūkio paskirties žemėje? Vilniaus raj. savivaldybės teritorijos bendrojo plano konkretizuotiems sprendiniams įgyvendinti sudaryta Žemės sklypų tvarkymo ir teritorijų planavimo komisija pritarė vystymo (plėtros) koncepsijos schemos rengimui ir leido rengti detalųjį planą, pateikdama sąlygas ir nurodydama kreiptis pas pasirinktą architektą.
Pagal duotus siūlymus reiktų rengti detalųjį planą, kitas būdas žemės ūkio paskirties žemėje ruošti ūkininko sodybos parinkimo projektą (nereikalingas detalusis planas). Sekantis žingsnis ūkiniko sodybos pastatų projektas. Detalus planas paruoštas taip pat sudaro galimybę ruošti (šiuo atveju galima turėti daugiau padalintų sklypų) gyvenamo nano projektą, tik tai ilgiau užtruks.
Leidimas perstatyti namuką sodo sklype
Noriu statyti apie 80 m2 namuką sodų bendrijoje, 6 a žemės sklype, jame jau yra 35 m2 sodo namukas, kokių leidimų man reikia, ar galiu statyti be leidimo? Namas planuojamas karkasinis. Ar sodo namelį reikia priduoti po statybų pabaigos?
Valdoje gali būti tik vienas gyvenamasis namas. Antras galėtų būti kaip pagalbinis.
Kokiu atstumu nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ar lauko židinį
Kokiu atstumu miesto teritorijoje nuo kaimyno galima statyti pavėsinę ir kokiu atstumu lauko židinį?
Geriausia laikytis 3 m atstumu, mažinant atstumą, reikalingas kaimyno sutikimas.
Kokie leidimai reikalingi keičiant stogo konstrukciją
Turiu sodo namą 94 m2 bendro ploto rūsys, 1 aukštas ir mansarda. Stogas dvišlaitis ir vietomis tęsiasi iki pamatų. Morėčiau sumažinti stogo šlaito nuolydį, kad padidėtų būsto erdvė. Kokie leidimai reikalingi keičiant stogo konstrukciją?
Privataus namo stogo konstrukcijai keisti į to paties tipo konstrukcijas leidimo nereikėtų, tačiau didinant pastato tūrį ar plotą, keičiant ar apšiltinant fasadus, tai yra rekonstrukcija. Tam reikia paruošti projektą ir jį suderinti gaunant statybos leidimą.
Ką turi pateikti architektas užsakovui kartu su namo projektu
Sodo bendrijoje planuoju statyti dviejų aukštų namą. Kokius dokumentus turi pateikti architektas, neskaitant namo brėžinių (pvz. toponuotrauka, geodezija)?
Architektui turėtumėt pateikti minėtas matavimų, topo nuotraukas, kadastrines pažymas, sklypo pirkimo sutartis. Iš architekto savo ruožtu gautumėt namo projektą (architektūrinę ir inžinerinę dalį), o atlikus derinimus - ir statybos leidimą.
Iš balkono padarytas kambarys, kaip įteisinti
Pirkau namą. Namo projekte buvo balkonas, kurį ankstesnis šeimininkas apmūrijo ir iš jo padarė gyvenamąjį kambarį. Ar būtina jį įteisinti ir kokia tai būtų procedūra? Dėkui už atsakyma.
Jei balkonas neįteisinas - jis nelegalus, tai nėra privalumas:) pardavimo atveju ar atsiradus ginčams su kaimynais. O įteisinimui reiktų dalies gyventojų sutikimo ir projekto suderinimo savivaldybėje, priklausomai nuo vietos galimas derinimas ir paveldosaugos skyriuose.
Be leidimų pastatyto sodo namelio „legalizavimas“
Miesto teritorijoje turiu 33 m2 sodo namelį, yra inventorizacijos byla. Namelį prasiplėčiau be leidimų, iš šono pristatydamas garažą ir dar į viršų du kambarius, dabar jis yra 120 m2. Prasiplėčiau neturėdamas jokių leidimų. Ar galima tokiam statiniui gauti leidimą, kokių dokumentų reikia ir ar galėsiu namelį legalizuoti?
Šiuo atveju reiktų ruošti projektą pagal esamą padėtį. Dokumentų sudėtis tokia pati, kaip ir statomam pastatui - nuosavybės dokumentai, architektūrinė dalis, inžinerinė dalis, jei numatomos naujos komunikacijos, derinimai.
Ar galima statyti gyvenamąjį namą su biotualetu ir šuliniu lauke
Nuosavame sklype, vienkiemyje, norėčiau statyti gyvenamąjį namą. Ar yra numatyta LR istatymuose, kokios turėtų būti gyvenamajame name patalpos? Ar gali būti biotualetas lauke, o namas bus be visų požeminių vamzdynų isvedžiojimų, Įskaitant ir geriamojo vandens, tam puikiai tinka šulinys?
Higienos patalpos yra privalomos gyvenamajame name, kitaip tai turėtų būti pvz. ūkinis pastatas
Seno namo demontavimas, naujo statyba
Nuosavame sklype, vienkiemyje, buvusioje senoje sodyboje, norėčiau statyti namą, todėl kilo keletas klausimų: 1) ar norint nugriauti seną gyvenamajį namą reikia gauti leidimus ar kitaip derinti su savivaldybės institucijomis? 2) ar galima pačiam, patvirtinus projektą ir gavus reikalingų institucijų leidimus, statyti namą? Tai yra, nesamdant rangovo? 3) ar yra numatyta LR įstatymuose, kokios turėtų būti gyvenamajame name patalpos, pvz, ar galimas toks variantas - biotualetas lauke, o ne name be visų požeminių vamzdynų išvedžiojimų, įskaitant ir geriamojo vandens (tam puikiai tinka šulinys? 4) gal būtų įmanoma apytiksliai sužinoti, kiek kainuotų projektas gamma?
Senąjį demontavus galima statyti naują (ant esamų pamatų), griovimo projektas būtų derinamas ruošiant naujajį, taip pat patiems galima vykdyti rangą, dėl higienos patalpų - jos privalomos gyvenamajame name (kitaip tai būtų pvz. ūkinis pastatas), tipinį projektą galima pritaikyti, tačiau kainą galima apibrėžti turint daugiau info (vietovė, patikslintos projektavimo darbų apimtys).
Namo iki 80 m2 statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Turime žemės ūkio paskirties žemę ir norime statyti iki 80 m2 namą. Ar tiesa, kad tokio namo statybai tereikia tik projekto? Jei ne, tai kokių dokumentų dar reikia?
Tokios apimties pastatui reiktėtų projekto ir supaprastinto derinimo. Namą galima statyti tik gyvenamiesiems namams skirtoje žemėje, žemės ūkio paskirties žemėje turėtų būti ruošiamas detalus planas, keičiant sklypo ar jo dalies paskirtį. Kitas variantas ruošti ūkiniko sodybos vietos parinkimo projektą, o kitu etapu - statinių projektus.
Statybos leidimas ir jo išdavimo tvarka
Kokia statybos leidimo išdavimo tvarka ir etapai, ar gali architektas atlikti dokumentų parengimo darbus.
Statybos leidimas išduodamas atlikus šiuos veiksmus tokia tvarka:
1. Sukomplektuojami nuosavybės dokumentai (nekilnojamojo daikto įregistravimo nekilnojamojo turto registre, sklypo tikslieji matavimai ir topografinė nuotrauka, nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartys, kt. pažymos pagal situacija) - atlieka statytojas;
2. Vietos savivaldybei užpildomas prašymas „Projektavimo sąlygų sąvadui“ gauti – gali architektas;
3. „Išimamas“ „Projektavimo sąlygų sąvadas“ - architektas;
4. Ruošiami priešprojektiniai siūlymai (PP) (pastato vizija) derinami su statytoju - architektas;
5. Atliekami sklypo grunto geologiniai tyrimai (pamatu tvirtumui, gyliui nustatyti) - geologai;
6. Ruošiamas pastato architektūrinės dalies techninis projektas (TP) (skirtas derinimams, statybai) - architektas;
7. Ruošiami pastato inžinerinių dalių TP (konstruktyvinė, vandentiekio ir buitinės nuotekynės, elektros, kt. pagal situaciją) - inžineriai;
8. Paruoštos TP dalys derinamos savivaldybės įstaigose - architektas;Išduodamas Statybų leidimas.
1. Sukomplektuojami nuosavybės dokumentai (nekilnojamojo daikto įregistravimo nekilnojamojo turto registre, sklypo tikslieji matavimai ir topografinė nuotrauka, nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartys, kt. pažymos pagal situacija) - atlieka statytojas;
2. Vietos savivaldybei užpildomas prašymas „Projektavimo sąlygų sąvadui“ gauti – gali architektas;
3. „Išimamas“ „Projektavimo sąlygų sąvadas“ - architektas;
4. Ruošiami priešprojektiniai siūlymai (PP) (pastato vizija) derinami su statytoju - architektas;
5. Atliekami sklypo grunto geologiniai tyrimai (pamatu tvirtumui, gyliui nustatyti) - geologai;
6. Ruošiamas pastato architektūrinės dalies techninis projektas (TP) (skirtas derinimams, statybai) - architektas;
7. Ruošiami pastato inžinerinių dalių TP (konstruktyvinė, vandentiekio ir buitinės nuotekynės, elektros, kt. pagal situaciją) - inžineriai;
8. Paruoštos TP dalys derinamos savivaldybės įstaigose - architektas;Išduodamas Statybų leidimas.
Leidimai namo remontui ir fasado keitimui
Turime seną rąstinį namą apkaltą lentelėmis Kauno mieste, kurį norėtume atnaujinti (sukelti rąstus, apšildyti, apkalti naujomis lentelėmis, pakeisti langus, stogą) nekeičiant namo projekto. Ar reikia kokių nors leidimų tokiam namo remontui?
Pastato fasado apšildymas, nauja apdaila - traktuojama kaip rekonstrukcija - reikalingas projektas, projektavimo sąlygų sąvadas, derinimas, statybų leidimas.
Kokie dokumentai reikalingi namo priestatui
Kokie dokumentai reikalingi maždaug 9 m2 namo priestatui prie seno namo kaime? Namas apie 50 m2.
Gyvenamojo namo priestatas, kuriame nėra sanitarinių patalapų, rūsio, kuris iki 15 m2, perdengimo anga nedaugiau kaip 4,8 m ir neaukštesnis kaip 3,5 m - II kategorijos nesudėtingas statinys, kuriam nereikalingas projektas, derinimas, statybų leidimas, registravimas kadastre.
Kokių leidimų reikia pirčiai regioniniame parke
Galvoju statytis pirtį namų valdoje, bet yra regioninis parkas. Kokių leidimų reiktų, kokia galima pirties kvadratūra ir kiek apytiksliai kainuotų susitvarkyti reikalingus popierius?
Iš tiesų regioniniame parke pirtelę geriau numatyti mažesnę, šiuo atveju galbūt II kategorijos nesudėtingo statinio apimtyse (80 kv.m). Dėl kainų geriau derintis žinant pilnai numatomas darbų apimtis, nes turi įtakos inžinerija, pastato dydis, vietovė ir pan. Vėlgi esant nesudėtingam statiniui derinimas paprastesnis, tačiau papildomai su regioninio parko direkcija.
Dviejų aukštų namas su sutapdintu stogu
Norėjau paklausti, į ką reikia atkreipti dėmesį statant 2 aukštų medinį karkasinį namą su sutapdintu stogu? Ar toks namas racionalus lyginant su šlaitiniu stogu? Kokia turėtų būti 1 aukšto ir 2 aukšto perdangos plokštė? Kokią siūlytumėte įrengti stogo dangą? Apdailai norėčiau medinės apdailos, ar galima dailylentes orientuoti vertikaliai?
Sutapdintam stogui reiktų numatyti stipresnius laikančius elementus (kadangi didesnis kritulių kiekis) ir reikia sandariai izoliziuoti stogą. Sprendziant visus tvirtinimo ir kt. konstruktyvinius mazgus siūlyciau pasitelkti konstruktorių. Tipinių karkasinių elementų mazgų pavyzdžių galima būtų pažiūrėti isover.lt ir paroc.lt
Ar reikalingi leidimai pirties statybai
Statome pirtį vietoje senos ir planuojame dvigubai didesnę nei buvęs pastatas. Statomos pirties aukštis taip pat išaugs. Ar reikalingi leidimai tokiai pirčiai?
Didėja pastato gabaritai - derinimai bus reikalingi, keičiant pastatą iki 10% galima būtų galima vertinti kaip rekonstrukcija, bet šiuo atveju leidimai vistiek reikalingi. Jei numatomas pastatas iki 80 m2 - supaprastintas derinimas - be nuolatinės posėdžių komisijos (pas vyr. architektą).