2k projektai ekspertų komentarai
Kokia senos sodybos atstatymo eiga
Noriu pasidomėti senos sodybos atstatymo eiga. Ji nėra koks nors kultūrinis paveldas, tiesiog įsigijau seną sodybą ir nežinau, nuo ko pradėti rekonstrukciją. Jei griaučiau senus pastatus ir ant tų pačių pamatų statyčiau naujus, ar reikalingi tam kokie projektai ir leidimai? Senųjų pastatų būklė varginga, tad griauti juos vis tiek reikės.
Nesant sodybai paveldo objektu, nereikės projekto derinti su paveldosaugininkais, kitos procedūros kaip ir naujoje statyboje - tvarkomi nuosavybės dokumentai, ruošiamas projektas, atliekami derinimai.
Kaip atstatyti namą, kokių leidimų, dokumentų reikia
Pirkome žemės ūkio paskirties sklypą, kuriame buvo medinė sodyba, kuri sudegė ir yra likę ūkiniai pastatai. Planuojame statytis namą. Kokia būtų mūsų veiksmų eiga, kokių leidimų, dokumentų ir t.t. mums reikia? Ar būtina visą popierizmą tvarkytis pačiam, ar galima įgalioti žmogų ar firmą?
Žemės ūkio paskirties žemėje (buvusioje sodyboje) galima atstatyti statinius (nekeičiant žemės paskirties). Jums patiems reikia „susitvarkyti“ nuosavybės dokumentus (kadastrines pažymas ir kt.), o projektavimo sąlygų sąvado išėmimo, žinoma projekto ruošimo ir derinimo klausimus patikėti architektui (pagal raštišką įgaliojimą), jam, tuo užsiimančiam pavyks greičiau tai atlikti.
Minimalūs atstumai statybai nuo kaimyninių sklypų
Gyvename rąstiniame name, pastatytame apie 1928 m. Rajonas senas, sklypai maži (5a), todėl namai pastatyti nedideliu atstumu vienas nuo kito. Mūsų sklype yra du namai: mūsų gyvenamas namas prie pat gatvės, vyro tėvų namas prie pat kaimyninio sklypo, tarp mūsų ir kaimynų namo. Kaimynų namas pastatytas ant mūsų sklypo ribos, apie 1,5 metro atstumu nuo vyro tėvų namo. Abiejų namų priešais esančios sienos buvo aklinos. Kaimynas, remontuodamas savo namą, savavališkai iškirto langą į mūsų pusę. Ateityje planuojame griauti tėvų namą ir padidinti gyvenamą plotą rekonstruodami prie gatvės esantį namą. Kokių atstumų tarp pastatų turėsime laikytis? Ar dėl kaimynų padaryto lango nebus keliami didesni reikalavimai, nei be jo? Kokiu minimaliu atstumu nuo kaimynų namo galima bus statyti gyvenamo namo priestatą. Kokiu atstumu nuo kaimynų namo gali būti statomas sandėliukas?
Priešgaisriniai atstumai tarp pastatų priklauso nuo jų ugniai atsparumo laipsnio. Jei kaip rašėte pastatai mediniai - turi būti 15 m. Nepavykstant atstumų išlaikyti skaičiuojamas priešgaisrinis plotas tarp Jūsų ir kaimynio namo bei tikrinama ar gautas atstumas išlaikomas iki sekančių (už minėtų pastatų) esančių kaimynų namų. Tai reikia skaičiuoti turint esamą genplaninę situaciją su numatomu užstatymu, bet visumoje tai gali būti sprendžiama ne tik įrengiant ugniasienes.
Sklypo padalinimas į du žemės sklypus
Yra žemės sklypas Kauno raj. kurį reikia padalinti 2 paveldėtojams, suformuojant 2 atskirus sklypus, nuo ko reikia pradėti? Kuo skiriasi analoginė ir skaitmeninė topo nuotrauka?
Sklypo padalinimas priklausytų nuo sklypo paskirties, bendrojo plano reikalavimų, jei tarkim paskirtis žemės ūkio ir nekeičiama tik atidalinama - nereikia inžinerinių tinklų, keičiant sklypo paskirtį į namų valdą (ar atidalinant valdas) - numatomi inžineriniai tinklai - bendrai ruošiamas detalus planas, derinamas. Skaitmeninė topo nuotrauka su tiksliomis koordinatemis - įkelimui į kompiuterį, ruošiama kartu su „popierine“ .
Kokie dokumentai reikalingi namo statyboms 6a sodo sklype?
Kokius dokumentus reikia turėti norint pradėti statyti namą 6 arų sklype, soduose (Panevėžyje) ir kiek kainuotų tų dokumentų sutvarkymas?
Projektui rengti reiktų visų pirma nuosavybės dokumentų (kadastro pažymos, pirkimo sutarties, kadastrinių matavimų, topo nuotraukos). Visi atvejai skirtingi, todėl gali būti papildomų reikalingų dokumentų. Kitas etapas - projektavimo salygų sav. savivaldybėje. Statybos leidimui pakaktų: architektūrinės dalies projekto, inžinerinių dalių, jų derinimo. Kainą galima pasakyti tik patikslinus darbų apimtis.
Kokie statybos reikalavimai pirčiai šalia upės
Noriu pasistatyti pirtelę iki 30 m2, nuosavame žemės sklype ir valčių prieplauką su tilteliu į upę. Sklypas prie upės Mūšos, kaime. Kokie statybos reikalavimai ir procedūros? Esu ūkininkas.
Jūsų statiniams turėtų būti ruošiamas supaprastintas projektas (išskyrus jei būtų jungiamasi prie komunikacijų už sklypo ribų), be projektavimo salygų, statybų leidimo. Derinama su teritorijos vyr. architektu.
Pirties statyba šlaitiniam sodo sklype Vilniuje
Ar reikalingas statybų leidimas ir kokiu dar popierių reiktų Vilniaus mieste, soduose, pirčiai statyti. Sodo sklypas šlaitinis, tad gautųsi 1 m po žeme. Dalis pirties su pamatais, o kita dalis - karkasas ir prijungta malkinė.
Jei pastatas iki 80 m2, tarpatramis nedaugiau 4, 8 m - ruošiamas supaprastintas projektas (be derinimo komisijoje, be stat. leidimo). Derinama su teritorjos architektais, nuosavybės dokumentai reikalingi, projektas - taip pat.
Statybos ant senų pamatų
Turime žemės sklypą 23 ha. Dabar atliekame geodezinius matavimus. Sklype yra seni namo pamatai, norime ant jų pradėti vasarnamio (apie 90 m2) statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?
Jums, žinoma, reikės nuosavybes dokumentų.
1.) Geodeziniai matavimai. Tie patys matininkai galėtų paruošti ir konkrečios (vasarnamio) vietos toponuotrauką (vėliau ji gali būti praplečiama - priklausomai nuo komunikacijų prisijungimo - taškai paaiškėtų pasiėmus projektavimo sąlygų sąvadą. Reikėtų apsitarti su matininkais dėl galimų papildomų darbų ir kainos skirtumo.
2.) Kadastrines paž., pirkimo ar pnš. dok.;
3.) Projektavimo sąlygų sąv.;
4.) Projektas;
Kaina nėra apibrėžta, kuri priklauso tiek nuo projektuotų, tiek ir nuo darbo apimčių - reikėtų pasitikslinti (vieta, inžineriniai tinklai).
1.) Geodeziniai matavimai. Tie patys matininkai galėtų paruošti ir konkrečios (vasarnamio) vietos toponuotrauką (vėliau ji gali būti praplečiama - priklausomai nuo komunikacijų prisijungimo - taškai paaiškėtų pasiėmus projektavimo sąlygų sąvadą. Reikėtų apsitarti su matininkais dėl galimų papildomų darbų ir kainos skirtumo.
2.) Kadastrines paž., pirkimo ar pnš. dok.;
3.) Projektavimo sąlygų sąv.;
4.) Projektas;
Kaina nėra apibrėžta, kuri priklauso tiek nuo projektuotų, tiek ir nuo darbo apimčių - reikėtų pasitikslinti (vieta, inžineriniai tinklai).
Statyti karkasinį ar mūrinį namą
Planuojame statyti namą, tik vis neapsisprendžiame, kuris variantas yra geresnis: karkasinis ar mūrinis namas. Kokie yra pagrindiniai skirtumai ir jų privalumai? Koks namo tipas, Jūsų nuomone, yra labiau tinkamas lietuviškam klimatui?
Karkasinis, žinoma, imlesnis klimatui (drėgmė, karštis) - jis daugiau „vaikšto“, deformuojasi, kebliau viduje montuoti baldus, įranga ir pan. (iš anksto reikia numatyti laikanti karkasą), mūras visuomet patvaresnis, bet sąlyginai ir kaina didesnė. Šioms medžiagoms atsvara - klijuoto medžio rąstai (20 cm), laiko šilumą, iš karto vidaus ir lauko apdaila bei laikanti konstrukcija.
Iki kelių kv. metrų, statant pirtelę, nereikia projekto
Iki kelių kv. metrų, statant pirtelę, nereikia projekto? Noriu pasistatyti pirtelę sodo bendrijoje, Jonavos rajone. Kokių man dokumentų reikia norint pradėti statybas ir ar išviso reikia projekto jeigu pamatai bus gręžtiniai?
Iki 80 m2 per visus aukštus išorės perimetrų pastatui, reikalingas supaprastintas projektas, t.y. derinama tik su teritorijos architektu.Projektas nereikalingas tik I grupės nesudėtingiems statiniams - pagalbiniams pastatams be rūsio, sanitarinėms patalpoms ir t.t. Gręžtiniai pamatai - vistiek pamatai, taigi situacijos nelengvina. Šiuo atveju, reikalingas supaprastintas projektas.
Kokie dokumentai reikalingi namo perstatymui
Noriu perstatyti seną, medinį namą į mūrinį. Kokie dokumentai man bus reikalingi prieš viską pradedant, kiek laiko tai gali užtrukti ir kiek apytiksliai kainuotų?
Jei nebūtų projektuojamos komunikacijos, procedūra geriausiais norais truktų apie porą mėnesių. Jums, žinoma, reikėtų turėti nuosavybės dokumentus, Savivaldybėje išsiimti projektavimo sąlygų sąvadą ir suderinti projektą (statybų leidimas). Kaina šiais laikais didelė nebūtų.
Pasibaigęs projekto galiojimo terminas
Nusipirkau sodo sklypą, jame yra pamatai 5x6 metrų ir yra namo (2 aukštų) projektas. Tačiau sakė, kad projekto galiojimas pasibaigęs. Ką tai reiškia? Ar man tas projektas nebereikalingas, ar aš dar galiu juo pasinaudoti ir statyti namą pagal jį? Kiek (bent apytiksliai) galėtų kainuoti viską sutvarkyti?
Projekto galiojimas pasibaigęs - jei išėmus statybos leidimą, 10 metų nebuvo nieko statyta ir priduota eksploatuoti. Tokiu atveju visas procedūras reikia atlikti iš naujo, t.y. užsakyti projektavimo sąlygas, derinti architektūrinę dalį su inžinerinėmis dalimis, bei gauti statybos leidimą. Projektas gali likti ir tas pats.
Namo iki 50 m statyba be leidimų
Ar galiu statyti namuką iki 50 m2 žemės ūkio paskirties sklype be jokių projektų ar leidimų?
Žemės ūkio paskirties žemėje negalima statyba, išskyrus ūkininko sodybą ar pakeitus žemės paskirtį.
Kiek kainuotų reikalingų dokumentų sutvarkymas
Turiu sodo sklypa 6 a ir noriu pradėti gyvenamojo namo apie 120 kvadratinių metrų statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?
Projektui paruošti reikės nuosavybės dokumentų, topografinės nuotraukos. Eigoje gali prireikti vienos kitos pažymos, netolygu koks sklypas, įkeistas turtas ar ne ir pan. Šie niuansai taip pat sutvarkomi pradedant projektuoti. Projektas bei jo suderinimas kainuotų apie 1200 Eur + apie 450 Eur inžinerinės dalys. Truktų apie 5 mėn. Projektavimo darbai apima: priešprojektiniai siūlymai (su erdviniu modeliu), techninis projektas statybai, inžinerinių daliu projektas ir statybos leidimo išėmimas.
Kokia namo projekto kaina
Ruošiamės statyti namą ir jau žinome, kaip jis turėtų atrodyti. Norėjau paklausti, ar Jūsų specialistai galėtų suprojektuoti namą pagal mūsų poreikius ir kokios būtų paslaugų kainos?
Geriausias išeities taškas ir yra užsakovų pageidavimai pastatui, pagal tai ir ruoštume projektą. Tiksliai pasakyti kainą būtų sunku, nes reiktų daugiau informacijos ir dėl pastato apimčių, ir techninių klausimų. Bet preliminariai kaina svyruotų architektūrinės dalies apie 1200 Eur, inžinerinės dalies - 450 Eur.
Kada reikalingas kaimyninių sklypų savininkų sutikimas
Kada reikalingas kaimyninių sklypų savininkų raštiškas sutikimas (patvirtintas notariškai) statyti gyvenamąjį namą sodo bendrijoje? Ar reikalingas gretimo sklypo savininko sutikimas, jei sklypus skiria drenažo griovys apie 2 m pločio.
Kaimynų sutikimai reikalingi kuomet neišlaikomi pastatų atstumai nuo sklypų ribų (3m), neišlaikomi valymo įrenginių, vandentiekio gręžinių atstumai ar apsaugos zonos nuo kaimyninių sklypų ribų (šiuo atveju pakanka raštisko sutikimo).
Atstatymui ant tų pačių pamatų reikalingi dokumentai
Varėnos raj. Matuizų seniūnijoje turiu sodybą. Namų valdos sklypas 25a. Prieš kurį laiką sklype stovėjo ūkinis pastatas (dokumentuose jis įvardintas) 7x12 m, kurio stogas įgriuvo, todėl buvo galutinai išrinktas. Dabar norėčiau pasistatyti vietoje jo (ant tų pačių pamatų) pirtelę (5x5 m) su terasa (5x5 m). Norėčiau pasiteirauti, ar reikalingi kokie nors papildomi dokumentai (statybos leidimai ar pan.), nes pirties + terasos dydis bei tūris būtų mažesnis nei buvusio pastato.
Jūsų dydžio pirtelei 25 m2 pastatui ir tokio paties ploto terasai reiketų ruošti supaprastintą projekta ir suderinti jį savivaldybeje, bet nereiketų salygų savado ir statybos leidimo.
Atstumų išlaikymas projektuojant namą
Yra sodas 6a, jame pastatytas namukas ant kaladžių. Dabar galvojame tame pačiame sklype statyti normalų namą ir norėtume sužinoti, ar turi būti išlaikytas koks nors atstumas nuo norimo statyti namo ir sodo namelio?
Atstumą geriau išlaikyti, nes pagalbinis statinys fiziškai gali užstoti šviesą, vaizdą ir pan. Šiaip savoje valdoje atstumai tarp pagalbinių ir gyvenamųjų pastatų nereglamentuojami.